使わない空き家をボロボロのまま放置した方が、解体費投じて更地にするより固定資産税が安くなるって今の制度を変えた方がいいと思うんだけど。https://t.co/Fs8Iz9B2Sk
— 荒川和久/独身研究家/コラムニスト (@wildriverpeace) August 3, 2025
空き家を壊したら税金が高くなる? 制度の仕組みとは
固定資産税は、土地や建物に対して毎年課税されます。土地の上に建物がある場合は「住宅用地の特例」が適用され、税額が軽減されます。この制度では、土地の評価額に対する課税標準額が最大で6分の1まで減額されるため、税額が大きく抑えられる仕組みになっています。
ところが、建物を取り壊して更地にすると、この特例は適用されません。そのため、同じ土地でも、住宅がある状態に比べて税額が一気に高くなるのです。
税額が6倍に跳ね上がることも? その理由と具体例
例えば、課税標準額(固定資産税評価額)が1200万円の土地に、老朽化が進み固定資産税評価額が0円の住宅があったとしましょう。住宅がある場合、小規模住宅用地特例により課税標準額は1200万円の6分の1である200万円に減額されます。ここに固定資産税の税率1.4%をかけると、税額は2万8000円です。
一方、住宅を解体し更地にすると、固定資産税評価額は元の1200万円です。税率1.4%をかけると、16万8000円になります。
このように、税額が6倍になるケースもあります。ただし、実際に更地になった場合の固定資産税評価額は70%を乗じて計算されるため、3~4倍程度になることが多いと思っておきましょう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8dc856df3d9f227828529cb2a1525b930c2799ea