第2の「かぼちゃの馬車事件」か―。そう観測されているのが、不動産会社「ReVie(レヴィー)」と「BLAZE(ブレイズ)」が組んだ投資用マンション事業だ。家賃収入を保証する契約が売りだったが、’22年11月頃から、管理会社からオーナーへの賃料支払いが滞るケースが続出。賃料より保証金の方が高い「逆ざや」に陥り、破綻の可能性が高まっている。
同じように家賃収入を保証して不動産投資を募っていたのが、’18年に起きた「かぼちゃの馬車事件」の運営会社スマートデイズだった。この事件ではローンを提供したスルガ銀行が不正に一部絡んでおり、同行は経営危機に陥ることになった。
今回の問題でレヴィーにローン提供している中核は「オリックス銀行」だ。同行は顧客に聞き取り調査を行い、善後策を協議している。現段階で審査に問題はなかったとされているが、「別の不動産会社でも問題が発生している」(業界関係者)という指摘もある。
全文はこちら
https://news.yahoo.co.jp/articles/cff898644aaf4f46ff5e6b1f53dfaf1905091630
またババ抜きのババを掴まされたのか？
魔法でかぼちゃを馬車に仕立てたってみんな知ってる童話なのになぜ騙される？ｗ
なんでこんなんに騙されて投資すんの？
>>7
誰だって簡単に金欲しいだろ
儲かる話を聞くとマイナス面を考えなくなる
だから騙される
>>7
一番多いのが知り合いからの紹介なので
よくわからないけどあの人が言うなら大丈夫とサインしちゃうケース
かぼちゃの馬車も銀行が言うなら大丈夫と言う
被害者の信頼と無知さの漬け込んで騙す同じやり方
>>7
副業でマンションのオーナーやってるっていう
ステータスを手に入れてマウントとりたいプライドの
部分をうまく刺激されるから
そこに不動産投資と知りながら違法に住宅ローン
組んで囲う銀行が噛んできたら勉強足りないやつから
引っかかっていく
かぼちゃ物件も今売れば損失でないのでは？
都内も日本中も空き家だらけなのに、次々に投資用のアパートやマンションが建てられてるからな
なんとかしてよ！統一教会！
>>12
便利な場所のマンションは高騰してるからなー
不動産はノウハウないと判断すら難しい
>>19
不動産に限らずあらゆる投資でいえるのは
全ての経費を計上した上で6%以上の利回り
これさえ守っていればコケることはない
この手のマンション詐欺に引っかかっているのは
毎月10万のローンの返済に毎月10万の保証された家賃
あなたにリスクはありませんという言葉を信じた
バカばっかり
実際は固定資産税なり修繕積立金なり設備の更新なりで
出ていく分がまるまる赤字になり、それも2年ぐらい
経ってからおかしいと思う無能が今更騒ぎ出しただけ
>>32
実利益で利回り6%を叩き出せるのは2億以上の物件かららしい
そんな金、パンピは当然持ってないし、銀行もパンピに2億なんて到底貸さない
パンピがギリギリ融資を組める数千万までの物件が詐欺師からすれば1番カモのアイテムとして最適なんだってさ
家賃保証は自転車操業状態が前提だからな。
大東建託と一緒。
右から左に金を動かしてるから売買や新築建築が止まると破綻する
>>1
ありがとう
君たちのおかげで
賃貸不動産経営管理士なんて民間資格が国家資格になりました
現物持つとかリスクしかないのに
副業で不動産投資やってる奴に話を聞くと、９割以上が「そこそこ儲かってる」と言うだろう。
でも実際は７割８割はカツカツか持ち出し。
みんな見栄を張るし、わざわざ損してる話はしないからね。
オリックス銀行で借りてるサラリーマン多すぎる やべぇ
youtubeでワンルームマンションに引っかかった人を見るのは楽しい
だからローン組んで賃貸投資するのはヤメロとあれほど（ｒｙ
借金してギャンブルやFXをやるのはアホだと知ってる癖に
どうして不動産投資なら大丈夫だと思い込むのか
>>58
借金しても買った不動産が残るからかな？
高度成長期を覚えている高齢者ほど引っかかりやすそう
昔はどんどん上がったから
>>62
これ高齢者案件じゃないよ。
20、30代のYoutube世代が引っかかってる。
勝ちが存在するから騙されるわけで
住宅用の低金利を投資資金で利用してる時点で違法だっつーの
調子乗った馬鹿どもが、ここ10年で増えたから、そろそろ回収する頃やと思ったわ
オリックス銀行の審査甘いよね
おかげでローン組めたので感謝しかないけど
固定資産税や管理費、修繕積立金、空室リスクとか計算したら赤字ってのはよくある
素人は手を出しちゃダメ
>>88
リスクが無いのにまともなリターンなんか得られるかって話だけどねえ
不動産は現金一択でクソ物件を買わない限り資産運用では優等生
ただし今は価格が上がってるので注意
アベノミクスが始まる前～初期は面白い物件がゴロゴロあったな…
現物で不動産投資をする奴の気が知れん
負動産持っていたら売却するのにも一苦労するし、急にお金が欲しかったら思い切って値下げして売るしかない
だから俺のところにワンルーム投資やりませんか？って電話があると、いつも「不動産投資はREITでやっているので大丈夫です」って答えている
これで先方はあっさり引き下がる
人口激減してるのに、うちの近くは宅地開発で50件ぐらい新築の家できたよ
で、1件も売れてないｗ
金利上がったらこういうとこは確実に死ぬぞｗ
今不動産相場狂ってるのまだ東京近辺だけだけど…
どうせ問題が大きくなったらオリックス銀行を100％減資して
SBIかどっかに1円で売り飛ばして終わりだろ
>>114
またSBIグループ増えるん？
こないだ新生銀行がSBI新生銀行になったとこ
数棟貸してる専業大家だが
うちは今のところ返済比率が18%な
これは不動産の世界では無借金に等しい
ワンルームとか一棟とか関係ない
返済比率50%超えたらアウトと覚えよ
できれば40%以下でやること
まず最初にこれを覚えとけ
ワイの親は畑潰して大東建託のマンション建てたけど大丈夫なんかな
保証人になってくれ言われて断ったけどどうやって金借りたんやろうか
この件ではサブリース会社が逆ざやで家賃保証して破綻寸前って話だからオーナーは別に騙されているとかそういうわけではないな
まぁ破綻したら結果は同じだが
問題はオリ銀がちゃんと投資のリスクやオーナーの返済能力の審査をしていたかって話だ
>>143
逆ザヤでも家賃保証ってことは、破綻前提でやってるんだよね
利回り10%ですらリスク考えたら結構厳しいのが不動産投資
元々地主のやつならともかく、ローン組んでまでやるもんじゃない
ワンルーム投資やフラット35使ってまでやってるやつらは助けなくていいよもう
ウチは世帯年収1200万で2億まで
融資可能だと言われて融資を受けた
前に仕事で組みたいと申し出があったときに
リースで負債(資産)を抱えてなんぼみたいな言い方してたな
レンタルリース会社って普通の会社と会計の捉え方違うっぽい
>>157
貸すものが無いと貸せないからな
日本ってギャンブルとか株投資を馬鹿にするから、知恵と免疫なしでいきなりこういうのに引っかかるんだよ。
金はそんなに簡単に儲からないことと、儲け話を相手に伝える馬鹿は居ないってことを理解しろ。
マンション投資だって、じゃあなんで金余りの銀行が一般向けに行うんだって考えろ。
安定的に儲かるなら銀行自身がやってる。
投資って普通は数年くらい数十万で株始めて勉強しながら売り買いの練習して、
酸いも甘いも味わいつつ楽しみながら種銭増やしていくもんだと思うんだけどね。
なんで素人が最初から数千万掛けて投資なんて始めようとするのかねw
必ず儲かる話があるなんて、そんなの怪しいだけなのになw
そもそも簡単に儲かるノウハウなんて人に教えないってのww
YouTube経由で観たけど酷いね…
駿河銀発のかぼちゃより累積総額ではこちらの方が被害額上になるとか、、、
>>235
まあこれややこしいのが
土地持ちが相続税対策で損前提でやるパターンもあるみたいだよな
まあこの場合は借金もほとんどしてないんだろうけどw
美味しい物件は売らない
それって不動産会社でも個人でも変わらんわけで
賃貸物件なんてそうそう売りに出ていない。
相続大家が激増してるのに、土地から買って上モノ建ててとか
勝負になんない
しかもこの手の物件は投資不動産販売業者の利益がたっぷり乗った値段で買わされてるだろうしね
