福岡在住の男性会社員（50歳）が5年前に大阪市内の中古賃貸マンション1棟（築30年以上）を購入したところ、大変なトラブルに巻き込まれたという。RKB毎日放送が6月報じた。
報道によれば、この男性の年収は約1000万円で、マンション価格は2億4000万円。福岡の不動産会社はマンションを一括借り上げして、月額およそ137万5000円の家賃保証をする「サブリース契約」を提示した。男性は、月々100万円のローンを返済しても収支はプラスになると計算したという。ところが、2年も経たないうちに家賃保証のサブリース契約を不動産会社から一方的に解除された。毎月137万5000円だったマンションの家賃収入はほぼ半減の70万円になり、収支は月30万円の赤字に転落した。
男性は自分が購入した大阪の5階建てマンションを見に行ったところ、49部屋すべてが洋室6帖のワンルームタイプで、約4割の20部屋しか入居者がいなかった。外壁はきれいに塗り直されていたものの、内部はボロボロでエレベーターは壊れかけていた。空室をのぞくと天井は崩れ落ちてマンションの鉄骨がむき出しになっていた。
このマンションでは、男性が所有者となった5年間だけで11の部屋から死後しばらく経った遺体が見つかったという。さらに3年前には、住人同士による殺人未遂事件も起きていたとか。男性が自分で買ったマンションを見たのは、実はこのときが初めてで、現地の下見をせずに購入していた。不動産会社からは「皆さん現地を見ずに契約した人が多いです」と説明されていたという。
全文はこちら
https://biz-journal.jp/2022/07/post_307642.html
物件を見ずに買う時点でアホ
>>2
だわな。
ついでに周辺のインフラも確認しないと。
>>2
それ
>>2
これにつきる
安い買い物じゃないのになんで物件見ないで買ってしまったんだろ
情報調べたりもしてなさそう
>>1
>男性が所有者となった5年間だけで11の部屋から死後しばらく経った遺体が見つかった
呪いのマンションかよw
色々一気吹き出してきたな
こんな間抜け本当に存在するとして、そいつが年収1000万？
何これ
>>21
無知のまま営業の口車に乗せられたってわけだ。
知識もないのに現物確認までしないって、不動産会社の人間を相当に信用してしまったようだね。
49部屋で137万だから平均家賃2.8万だろ、生活保護受給者向けのマンションだから、人間なら誰でも入居出来るタイプだったんだろう。
多少知識があれば家賃から大体の想像はつくのにね。
まじか！月に36万も儲かるじゃん！←こういう皮算用しか出来ないネギ背負ったカモを焦らせて、重説させて、早急に手付を振り込ませ、さっさと引き渡して売りつけるのが仕事なんだよ。
あの時はバカがホイホイ釣れて面白かったなー。
裏では爆笑、夜は手付け金でキャバクラの流れだよ。
特殊清掃の研修用かな
米花町かな？
物件を見ずに24000万円買うんだね
>>27
割と普通の話だよ。
>>27
只今賃貸中でオーナーチェンジ物件ということにされると外観や共有部しか見れないのが普通だしね
これは購入者を擁護できんわ。
>5年間だけで11の部屋から死後しばらく経った遺体が見つかった
自然死よね？殺人で壁に埋められてたとかではないのよね
>>28
お金のない老人を住まわせてたとかなのかな
2億以上投資するのに下見もしないって相当酷い
事故物件とか言うレベルじゃなくて草
一介のリーマンが2億で投資用？
身の程を知ろうよ
>>31
バブル世代中心に、意外にいるんだよ。しかも大半が騙されて、大損するか老後資金を失ってる。
水回りの破損で千万単位の損失とかね。シロートが手を出して簡単に回せるほど甘くないんだがねぇ。
ウチも年間売り上げ4000万ほどの物件持ってるが、補修費用バカにならんし、楽に儲かるは嘘。
物件持ってるとカネは借りやすくなるので自転車やりたくなるが、そこも回るウチはいいが、
事故がいったん起きると、全部崩れるからな。
貧乏人が購入する貧乏人相手の物件はリスク高すぎだよ。ｗ
物件見ないのもありえないが
契約期間が短いのは気にならなかったのか？
2年も経たずに解約されたってことは
半年更新とかだったんじゃないの？
嘘くせぇ記事
事故物件サイトに無いぞ
>>49
2021年10月、国土交通省は
「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を策定し、
初めて事故物件の判断基準を示した。
それによれば、病気や老衰による自然死、階段での転落や入浴中の溺死など
不慮の死は原則、不動産業者が買い主や借り主に「告げなくてもよい」とされている。
呪いのマンション？
日本の話かコレ？
信じられん。
市街地に小さなビル4億円なんだが家賃収入でも赤字。誰が買うか
どこのビルだよw
そんだけ死体出てきたら話題になるやろ
>>56
> どこのビルだよw
> そんだけ死体出てきたら話題になるやろ
ワンルームマンションだから「孤独死」ってヤツだよ、わざと誤解しやすく書いてるんや
孤独死しやすい客は何処も貸さないから、割高で借りてくれる
年収1000万だけど親からの資産が100億あるとかだろ
じゃなきゃこの額で下見しないわけがない
確認してないのは論外だがヤバすぎるだろw
下調べは超大事という記事
締め切りに追われた記者の創作だろ
流石にずぼら過ぎるだろ？
>>83
>流石にずぼら過ぎるだろ？
ずぼらで経営能力ないなら、個人所有せずに、REIT (不動産投資信託）だよね。かなり損だけど、才能も時間も無いならREITしかない。
自分で会社経営は大変で才能が必要なので、お馬鹿にもできるのが株式会社の株主。それと同じ。
>>154
REITがいいよね。まだ日本で売られてない頃にアメリカでそういうのが売られていると聞いて欲しいなと思っていたから、日本で出た時にすぐに買った。年利7～8%もらえるから、下がるたびに買い増ししている。
> 49部屋すべてが洋室6帖のワンルームタイプで、
ああ、そういう系かｗ
うちの近所にもあるけどやべえ雰囲気を放射してるｗ
下見はともかく物件の写真すら無かったのか
井戸を埋めてから体調悪いわ
サブリースについては正直不動産って漫画でやってたな
でもリアルの方が遥かに酷くてわろたw
>>1
>現地の下見をせずに購入していた
アホすぎて草
>>124
それで年収１千万なら大成功者だよね。
運とっくに使い果たしたんだな
あきらメロン
>>179
年収1000万の収入はすべて不動産の賃貸収入じゃあねえ ?
似たような物件を他に一杯持っているって話
なんだそれ
事故物件にも程がある
そんな人が1000万稼げるのが凄いと思ったニュース
昔、頭の体操ってクイズ本で「この地図の中で、最も死者が多い場所はどこか」
答えは閑静な場所にある病院、って問題があったな
この記事が意図的にそこを隠しているのかもしれんが、単にﾀﾋにかけの独居老人を
押し込む場所として使った結果が孤独死11体なんだと思うけどな
>>137
なんであれ、部屋の改修は大家の責任。
直さないまま貸してもいいが、家賃は下がる。
投資するのに現物見ないという時点で終わってる
億越える物現物見ずによく買えるな
>>145
１円でも下見するわ
>>167
買うのより売れない物件はやばい
管理費や税金がずっと取られる
重要事項の説明してないからある程度金は戻ってくる筈だが弁護士に払う着手金10万円で済むかな？
１３７で４９部屋
家賃３万の激安物件
>>151
>家賃３万の激安物件
いや、管理運営会社がかなり手数料取るし、固定資産税もかかる
>>151
違うだろ
不動産会社が一括借り上げて
オーナーに支払う金額が137万円であって
不動産会社の家賃収入は200万は超えてるだろ
こういう詐欺の殆どは
お仲間の会社が格安で買い上げたマンションを素人に高く売って売却益の一部をその素人オーナーに戻すって手法
>>224
全部埋まっても家賃150万くらいじゃね？そっから130万保証とか条件が元々がおかしすぎる
>>224
居住率４割で７０万
計算すると
居住率１０割で１７５万になる
一部屋あたり３５７１４円
年収1千万の人が一棟2億4千万円の築30年のマンションを現地で見ずに買う
絶対嘘記事だわ
>家賃保証のサブリース契約を不動産会社から一方的に解除
なんてよくある事じゃん。こんなの信じるほうがアホ。
このサイト一見真面目そうなドメインだけど、サイゾー系列だからな
あんまり信用するなよ
実は隣の部屋がゴニョゴニョなスペルマ ブッシュー！な事件で
部屋利用者と、○○業者が近所住人からデモをされて
警察に しょっぴかれたは良いが
その後、人々に噂が立ち
その部屋はだんだん売れなくなって朽ちていく。
とゆう典型パターンもあるわな
よくそんな大金現物も見ずに買うな
すげーわ
あと１１の部屋から遺体もすげーわ
ただ、この記事が創作の作文だとしたらスルガ銀行から訴えられるよな？
>>233 「か」と付け足してるけど、これガセならヤバいだろうよ
「か」さえ付ければ全て免罪か！
現地に行かないで契約したの…
上手い話が転がってると思ってよほど慌てて契約したのか
