1：名無しさん




「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について

●ガイドラインの位置付け

民間賃貸住宅における賃貸借契約は、いわゆる契約自由の原則により、貸す側と借りる側の双方の合意に基づいて行われるものですが、退去時において、貸した側と借りた側のどちらの負担で原状回復を行うことが妥当なのかについてトラブルが発生することがあります。

こうした退去時における原状回復をめぐるトラブルの未然防止のため、賃貸住宅標準契約書の考え方、裁判例及び取引の実務等を考慮のうえ、原状回復の費用負担のあり方について、妥当と考えられる一般的な基準をガイドラインとして平成１０年３月に取りまとめたものであり、平成１６年２月及び平成２３年８月には、裁判事例及びＱ＆Ａの追加などの改訂を行っています。

＜利用にあたって＞

[1] 　このガイドラインは、賃料が市場家賃程度の民間賃貸住宅を想定しています。
[2] 　このガイドラインは、賃貸借契約締結時において参考にしていただくものです。
[3] 　現在、既に賃貸借契約を締結されている方は、一応、現在の契約書が有効なものと考えられますので、契約内容に沿った取扱いが原則ですが、契約書の条文があいまいな場合や、契約締結時に何らかの問題があるような場合は、このガイドラインを参考にしながら話し合いをして下さい。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

水曜日なので不動産屋は休みかな？と思いつつ電話したら繋がって担当者と話が出来ました。問題はタバコでは無く「カビ」らしくて、特約の換気などを怠ったから自然損耗では無いから全額請求！と言われたけど、皆さんのアドバイス通り経年劣化と減価償却と消費者契約法を伝えて、こちらの言い分ばかりを通しても話は進まないのでクロス等は10%支払い浴室は支払わない計算で約14万まで下げた金額をオーナーさんに打診する様に話を進めました。

担当者は良い方で「早くスッキリと終わらせたいですね」と言ってくれ、あとはオーナーさんとの折り合いになると思います。

皆さんのアドバイスのお陰で少し知識を付けて話をスムーズに進める事が出来ました！感謝です🙇‍♂️
リプで部屋の写真と多く書かれてたので写真置いときます。