マンションは平均37年で建て替えが行われますが、すべてのマンションが無条件で建て替えられる訳ではありません。40歳で新築マンションを購入した人が70代後半～80代に差し掛かる頃、ボロボロに老朽化したマンションから出られず、仕方なくそこを「終の棲家」とするしかない…そんな事態に直面するリスクはゼロではないのです。そんな最悪の結末を避けるには、なにに気をつければよいのでしょうか。詳しくみていきます。
計算上、国民の1割以上が暮らす「分譲マンション」
住まいについて、「持ち家か賃貸か」という議論が飽きることなく繰り返されています。どちらを選択するにしても、絶対的な正解はなく、マイホームを検討する層の頭を悩ませています。
ただ、総務省『平成30年住宅・土地統計調査』によると、日本の持ち家は3,280万2,000戸、持ち家住宅率は61.2％。持ち家住宅率の推移をみると、1983年の62.4％がもっとも高く、その後も60％前後で推移しています。賃貸派が多いのは、東京都（持ち家率45.0％）と沖縄県（持ち家率44.4％）の2地域だけであり、日本では「持ち家派」が多数派ということになります。<中略>
分譲マンションに焦点を当てると、初めてマンションを購入する世帯主の平均年齢は39.9歳。直近では、企業オーナーや投資家などの富裕層が都心の「億超え」の高級マンションを購入するケースが相次いでいることから、平均世帯年収が923万円にまで引き上げられていますが、「一般人」を切り取ると、マンション購入者の世帯年収は700～800万円ほどと考えられます。<中略>
その要因の1つが、入居者の高齢化。新築分譲マンションの場合、入居者は家族構成含めて似たような世帯が多くなります。そのため新築で購入してから数十年後、入居者も同じく年を重ね、あたりを見渡せば高齢者ばかりというマンションが多いのです。
国土交通省の調査によると、マンションの建て替えが行われるのは平均して築37年。前出の調査とおり、取得者の平均年齢である40歳前後でマンションを買ったとしたら、70代後半から80代。収入は年金に限られるというケースが多く、そんな時期に追加の修繕費納入を求められても、簡単に首を縦に振る訳にはいかないでしょう。
また取り壊しや建て替えとなると、一時的または恒久的にほかの住居へ移る必要がある訳ですが、高齢者が賃貸契約を結ぶのは簡単ではなく、「建て替えなんかせず、いまのままでいいですよ」となりがち。
マンションの建て替えを行う場合は区分所有者の5分の4、取り壊しを行う場合には全員の同意が求められる、というのが現在のルールですから、上のように考える高齢の入居者が増えたマンションでは、これだけの同意を取り付けるのは難しいのが事実です。このままでは荒廃したマンションが増加し続けてしまうため、現在、建て替えや取り壊しの決議に関する条件の緩和を含む区分所有法改正の議論が進められているところです。
新築時にはピカピカだったマンションも、数十年もの時間が経てば当然老朽化していきます。
そのときに、入居者の同意が得られずに建て替えができない事態に直面し、引っ越そうにも「高齢者だから」と部屋も借りられず、やむを得ずそこを終の棲家とする……こんな悲しい結末を避けるためには、購入しようと検討しているマンションの長期修繕計画が現実的なものであるか、購入前にしっかりと確認することが重要です。
全文はこちら
https://news.yahoo.co.jp/articles/d1e6b992dd26bb1ec2359d250d4be1d6732fc5a3
不安を煽ってるけど修繕してたら100年くらいもつだろ。
>>5
昭和40年代に大量に建てられた「団地」はまだまだ現役
>>5
金さえかければ半永久に持つよ。
国費をふんだんに投入している法隆寺は木造で１０００年超え。
>>5
ウチの近所むか～しからマンション街だった地域だけどもの心ついた頃からずっと建っているマンションがごろごろしている
立地も良く外観もレトロなりに重厚でおしゃれだったりするので空き室もほぼ無さそう
意外とマンションって長持ちするもんなんだなあとちょうど最近思っていたところだ
都心マンションまだまだ価値が上がる説！
田舎の小さな中古物件良いよ
家のリフォームもメンテも楽だし全てを自分でできる
元々安く買えたし飽きたらまた新築の小さい家建てるのも良いなと考えてる
>>6
田舎は災害に巻き込まれるリスクも高い
>>6
身体が動かないジジババになってセルフメンテナンスは無理
>>6
俺も田舎中古買った
広い庭だから園芸もできるし老後の趣味としては良い
管理費とかないし、メンテナンスコストがかかると言うけど直したいところだけ直せばいい
築40年て管理が行き届いてればボロボロではないでしょ
内側はリフォームがいるとおもうけど
建売戸建て35年も同じじゃないの？
>>10
コンクリート造でもない限り修繕は楽かと
>>10
持ち家戸建ては持ち主一人の判断で直す直さない、壊す建て替えるなんでも決められる
分譲マンションはみんなで一つの答えに決めなければならない
前者はバカでも簡単だけど後者は難しい
>>12
80歳が本人の意思で建て直すなんて、まず無いだろボケ
子供も出て行ったら地方都市の駅近の１LDKの中古で充分だと思う。棺桶のつもりだし。
人手不足で修繕費用がハネ上がって当初の計画なんか吹っ飛ぶ
マンションは30年で済めなくなる買い物と割り切って移る他にない
37年で建て替えてるなんてみたことないんだけど
中古の戸建て一択だよ
古くなってメンテもできなくなったら
小さな掘っ立て小屋でも
プレハブでも建てて暮らして行ける
水道、ガス、電気が来てる土地なら
可能
マンションなんか古くなったら建て替えもできんやん
よー買うな、んなもんｗ
>>27
建物解体して更地にする費用はどこにあんねん
断熱もないようなプレハブで本当に暮らしていけるか考えてみろ
>>27
答えは出てる
都内ならマンション1択だよ
郊外の戸建てなんて土地の価格だけ
都内のマンションは購入時の価格のままかアップしてる
つまり、購入してから売るまで、家賃タダで何十年も住んでるようなもの
最後は売れば数千万円の金が手に入る
>>44
都内って管理費タダなんか？
好立地のマンション買った人は高齢になったら売って高級介護老人ホームで余生を過ごして病院で最期を迎えるんですよ。
入り口とかきれいだけど
結局長屋とかわんねえじゃんっていう
出るたびうじゃうじょきんじょの奴がいるとかだるすぎん？
集合住宅はキツイわ
特に老朽化して雨漏りでもした日には最悪だろうな
コンクリートの建物の雨漏り箇所をきっちり見つけられる業者なんかいないし修理も大変や
それに住んでる世代が違うと、老い先短い老人は追い金で建て替えなんか強硬に反対するだろうし、10年くらい住んで売るくらいの気持ちじゃないとな
マンションは借りるもんだろ
美川憲一は戸建からマンションに引っ越してたな
歳取るとマンションの方が楽だって
>>38
マンションは高齢になってから新築を買うのが正解
40代とか現役世代で買うなら5年以内に買い換えて別の新築に移り住む
しかし実際はそんな財力がある人は少ないから
現役でマンションを買うのはギャンブルなんだよね
決して自分の物にはならない建物の一部に
何千万も払える人の神経が分からない…
40年経つと配管の大規模修繕が必要
どう計算しても、賃貸の方が安いからな
毎月10万円、年間たったの120万円
10年で1200万円
20年で2400万円にしかならない
家なんか、耐用年数考えればボロボロだし
都市計画税、固定資産税はかかるし
ローンの金利もかかる
家を買うのはアホ
>>63
同じサイズ借りたら２５万くらいだわ
逆に払えない
近所では築50年の物件が大量に売られていて
結構取引されているな
購入者は主に老人のようだが
50過ぎで築10年の中古マンションを買ったうちの親
まさに今築35年過ぎて床や壁紙、風呂洗面などの設備がボロボロになってきてでも金無くて引越しもできないし困ってる
>>69
そんなんどんな家でも同じでしょ
一軒家でも中古でも新築でも
メンテナンス料がかからない家なんてない
>>83
そりゃそうなんだが、駐車場などの高い共益費や修繕積立金にプラスして自分ちのリフォーム代が必要だから詰んでるなと。あとリフォームも許可が必要で希望しても出来ないリフォームもあるし
うちの周りはマンションだらけだけど、軒並み築37年は超えているぞ
中には40年超もあるけど、立て直しなんか、1棟もないぞ
100年とかありえんよw
そこまで人を集められるかなぁ？とw
中古の一軒家でいいけどどうやって探していいかわからん
不動産屋ってなんか怖いし騙されそうで
別に築40年クラスのマンションなんて沢山残ってるでしょ
田舎のリゾートマンションで20年くらい入居者いなくて管理手付かずクラスにならないとボロボロにはならないでしょ
マンションは管理が命だから
ちゃんと修繕やってれば築40年なんて余裕
借金して30年も狭い空間に押し込められるのが楽しいかなぁ？とw
いや
40年なんか経ったらそのマンション老人だらけ。
今そんな物件急増中。
下の階にデイサービスのお迎えクルマが、、、。
楽しいかなぁ？と
まるで持ち家ならボロボロにならないみたいに
管理費と修繕積み立てが月に250007とかアホなのかって
持ち家も結局金次第だろうにアホか？
>>152
マンションは金があってもなくても自分で決められないっつーの
戸建ては金ないならないなりに好きにすればいいし金あるなら直すも建て替えるも自由
35年ローンのマンションオーナーが大半では
その時点で住み潰す覚悟だと思ってた
近くにある賃貸マンション、多分、築30～40年くらい
大規模に工事してると思ったら、分譲として売りに出してたw
商魂たくましい
>>173
大手が一棟買い取ってリノベーションして分譲してたりするよ
そういうとこの修繕計画はマジでヤバい
記事の掲載元サイトを見ると表向きは資金運用だけど、要は養分候補を扇動するのが意図っぽい。この記事も中古マンション買うより新築マンション買ってけという誘導かと
どんな記事も最近は眉に唾つけて見る癖がついてしまった^^;
