「40歳で新築マンションを購入した人は40年後に酷すぎる現実に直面することになる、と専門家が警鐘を鳴らす」のコメントページ
-
1 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MzM1NDQxN
日本の建築は、100年考えて作ってないよ
建物の寿命は、水道などの配管。
日本の場合は、配管を埋め込んでるので、
そこを修繕するとなると床や天井はがしての建て替えレベル。
外壁に配管設置する欧州なんかは、ほんとに100年ものも普通にあるんだけどね -
2 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MzA3NTI2N
四十年目は建て替えじゃなくて躯体だけを残して全面改修だろ。
-
3 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MjgwNzU0O
「建て替えたマンション」の平均が37年だろ
それより古いマンションなんて幾らでもあるし人住んでるしまだまだ使える。そもそも鉄コンの法定耐用年数は47年だ。 -
4 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MjkxODM1M
なんか戸建て住宅メーカーの宣伝みたいだな。
ちなみに今後都心以外の戸建ては大量に余って価値はなくなる。
老朽化も木造戸建てのほうが早い。リフォームもいいカモだ。 -
5 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MjcxMzAxM
独居老人は部屋貸してもらえなくなるから、生涯独身のつもりの人は戸建てでもマンションでもいいからやっぱ家は持っとくべき。
分譲マンション住んでるけど、当たり前だが修繕は10年単位で計画組まれてるよ。
戸建てはそこのところ一人で考えないといけないから、自分で決めるの苦手な人はマンションのほうがいい。 -
6 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MjMyMjgxN
人も劣化するのにねw5年後10年後憂いてたら何もできないなぁ。
-
7 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:NTk2MDk5N
大規模修善をちゃんとすればマンションは100年もつよ。年一回の専門家による建物劣化診断をやる。年5万円程度。何もしないと持たない。そのためには長期修繕計画がちゃんとあり、(エレベーター、配管等も含めて)修繕費をどのくらい上げれば大丈夫かも検討されている。意外とマンションの長期修善計画がないマンション意外と多い。業務管理士。平均37年はオカシイよ。一回目の大規模修善は15〜20年目やるマンションが多い。その後が40年後が2回目の大規模修繕が普通。
-
8 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MzM0ODkzN
>決して自分の物にはならない建物の一部に何千万も払える人の神経が分からない…
建物の一部が完全に自分の物やで。
権利の範囲は法律できっちり定められてる。
金融知識もそうだが、庶民は資本主義で生きる為の知識が足りなすぎる -
9 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:NDgwNjc2N
ボロボロだろうが住み続けられるなら最悪なことではないだろ
問題はそこに行くまでに修繕費だの管理費だの払えなくなること -
10 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:NDg0MjM1N
40歳で新築なら住みつぶしで丁度良さそうだけどね
-
11 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MjkwOTg2N
> 63：名無しさん
>どう計算しても、賃貸の方が安いからな
>家を買うのはアホ
独居老人は出ていって下さいね、って言われたらホームレスなんだよ……。 -
12 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MjMxODEwM
独居老人なんて結局晩年身体のあちこち問題が出てきて独居が難しくなればどうせ老人ホームみたいな施設にお世話になるし、無理な独居で身体に負担をかけ続ければ早死にするしで、80歳～もずっとその家で暮らす想定なんてそれほど必要なかったりしない？
たぶんその辺りやそれ以降の世代は戦中戦後の苦しい時代を耐えて100歳まで生きるような世代みたいに頑健じゃないぞ -
13 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MjQ4MTQwN
マンションを買った連中が，「マンションを買った自分は間違っていない」と自己を肯定しようとするコメントが多いな。
40年後，修繕費用が現在の見積もりより増える事，修繕工事をするマンパワーが不足する事が予想される。それらのことに目をそらしての自己肯定化。 -
14 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:NDgxNjY5M
戸建てだろうがマンションだろうが修繕費はかかる。
集合住宅の場合、住民の総意とかいうクソ面倒くさいモノをどうやってメンテナンスしていくのか？経済力だって寿命だって違うのに。
まぁそんなのは知らない。最初から分かってた事。俺らじゃないから頑張って。 -
15 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MTI3MTg4M
新築一戸建てだったらどうなるのっと
-
16 名前:名無し
2023/09/13(水)
ID:NDgwNjcwM
嫁の父が不動産屋をやってるが、５年前くらいに特快が停まる駅から徒歩１０分以外の物件は全て手放した。曰く「金がないなら無いなりに、どんな駅でもいいから徒歩１０分の中古住宅を買えばいい。上物は後から替えられる。土地はずっと自分のもの」と勧められた。
が、転勤族なので未だ借家住まいが続く。 -
17 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:NDc3NDE2M
40年後に人類が生き残ってればの話。
-
18 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MjY2MzQ3N
阿保な記事だな
実際の話、自分の周りで37年で建て替えたマンションなんてどこにも無いって感覚でわかるだろ -
19 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MjMyMzEzN
40代で新築マンション買ってる時点で、最初から終の棲家にするつもりに見えるんだが
-
20 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:Mjc0MzA2N
日本の場合地震と洪水他災害大国でもあるから持ち家ってリスク高いよなぁ
って考えたことはある
まぁ保険でカバーすればいいのだろうけど、お気楽賃貸でよくね？って
意見ももっともらしく聞こえる -
21 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MjI1ODQzN
今どきのマンションが40年でボロボロなわけないだろうが
どんだけ管理の貧弱なとこに住んでるんだ -
22 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MTMxMTUyN
池上駅徒歩5分の築49年マンションが6290万で売りに出てたぞ。イースタンパレス池上ってやつ。東京のはじっこだぞ。
広いけどいつ建て替えになるかわからん築古マンションでこれは高いと思うけど、相場なんだろうか？ -
23 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MjMyNTA2M
>>不安を煽ってるけど修繕してたら100年くらいもつ
これ知り合いが中古マンションを買ったんだけど大規模修繕するときに全世帯の承諾を取らないといけないんだよ
ところが修繕費の分担ができないとかうちはまだ大丈夫とかそもそも居住実態がわからなくて連絡つかないのとかがいてめちゃくちゃ大変らしい
そのあたりまでしっかりしてる管理会社がいればいいんだが区分所有は難しいよ -
24 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:Mjc1MTg0N
戸建てでもマンションでも長く済めば修繕費は掛かる。
戸建ての場合は持主の自己采配で決められるが、マンションは組合員の総意が必要。
それとマンションの場合、自分に関係ない共用部分(1階住まい=エレベーター不要、車を使わない=駐車場不要)の費用についても負担を求められる。そこを自分が「飲み込めるかどうか」でしょう -
25 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MzM0OTkyM
実家が新築で買って50年経ったマンションだけど
何度も改装して今でもちゃんとしてる。
37年でボロボロって放置してたのか？ -
26 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MTMwMDEzM
マンションは管理を買うものって言うよな
自分が住んでる物件は、年１回の配水管清掃に
５年に１度の小規模補修（金属部分とバルコニーなどのコンクリートの点検・補修）
１０年に１度の大規模補修をやってるから、５０年経ってるけど何の問題も無い
管理規約に明記されてるから住民の意思確認も必要無いし、
費用も修繕積み立てと管理費や駐車場代とかで賄えるらしくて
改めての徴収も無いよ -
27 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MjgwODAxN
イースタンパレス池上って本門寺の参道のやつか
旧耐震だけどリフォームしてあるし坪198万ならまあそんなもんじゃね池上は人気あって大森蒲田と同じくらいするよ -
28 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:NTk2MDk0N
戸数の少ないマンションだと管理費高額にしないと修繕費用が集まらないからな・・長期修繕計画を立ててもろくな修繕ができない。せめて150戸以上で、内装や造園屋・建設会社で働いた履歴なんか持ってる人が多数居ると計画もまとまりやすいし、なんだったら建物の強度計算なんかも何百万も掛けて外注に出さなくても住民間でできたりもする。長年保たせられるマンションてのは戸数と住んでる住人で決まる。
-
29 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MTM0MDk5N
ソースどこかと思ったら不安を売り物にしてる幻冬舎じゃん
ちょっとでも寿命伸ばすためにメンテナンスや大規模修繕するんだろ
そんなのは集合住宅だろうと一軒家だろうと同じ -
30 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MjkwMTczO
ウチのマンションはまさしく築40年越えで大規模改修が終わって10年ちょっと、補修は済んだが役所の補助金使っても銀行から借りた債権がまだまだ返せてない
正直建て替えは無理、年齢層は半分近くがリタイア世代で唯一助かってるのは大規模改修で売値が上がってリタイア世代が売却した金で高齢者施設に移れてることぐらい -
31 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MzM1MTA5N
今の最新の水道管は50年くらい余裕で持つよ
50年前の水道管はもう錆で埋まりかけてるはず
ただ新しいマンションて住民自治が成立しないレベルで横の繋がりが薄いから
全世帯同意のもとで行う修繕工事がしにくいって工務店の人話してたわ
そういうとこはこういう未来もあるかもね -
32 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MjMyNjI1N
首都圏、各停の駅（しかも小さい）から徒歩3～４分の分譲マンション住まい
外人ふえるとともに犯罪も増えて、戸建て怖くて住みたくない
農家やってる義実家（田舎）もいまや不在時には窓にドアロックかけるほど
自分的にはマンションの管理費は安全を買う費用って思ってる
両親が忙しかったため家の手入れを自分がある程度せざるを得なかった結果、戸建てはめんどいと思ったこともマンション買った理由 -
33 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MjkxNjY2M
50歳で新築にすればボロボロになる前に逝ける。
-
34 名前:名無しさん
2023/09/13(水)
ID:MjYwOTk2M
築50年のマンションを買う老人は借りられない層だな
孤独タヒから事故物件になるから賃貸は借りられん
老人ホームは自由があまりない（フィギュアや本を持ち込めない）から
物があってホームに入りたくない金のある層は買うしかない -
35 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MzI5Mjc4M
都心部賃貸住まい46の俺、家の契約をしたがどう見ても老後を暮らせないので手付解除して定年まで今の場所で暮らし、定年後に安い中古を買ってそこでﾀﾋぬ予定
一人暮らしなんてどこ住んでも結局おんなじよ -
36 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:MjY3ODkwM
>>26
やはり管理会社は大事。
私が持ち回り理事長をしていた時、「相見積もりとって委託費の安い管理会社を探せ」という提案がでたけど、総会の場で「マンション建設会社のグループ会社」のメリットを同席していた管理会社担当に説明させて、否決した事がある。
建設・分譲を一括で担っている会社は、自社名が付いたマンションのブランドイメージを大事にするから、ちゃんと費用に見合った適切な管理を提案してくれる。
なので、大規模修繕計画も逐次見直しして、実現可能な状態を保ってくれる。 -
37 名前:匿名
2023/09/13(水)
ID:NTk2MTUzN
>そんな事態に直面するリスクはゼロではないのです。
この世に可能性がゼロのものなんてありません。
こんなのを根拠に記事を書くなら、どんなことだって書けますよ。 -
38 名前:( ﾟ∀ﾟ)
2023/09/14(木)
ID:MzYwOTI1M
マンションって要は空間を購入するようなものだから、多少無理しても長期プランを立て一戸建て住宅を購入する方がいい
只、候補地の物件の立地条件のみならず、過去に土砂災害や洪水、地震等などによる被害に対する入念な下調べは絶対必要
1億で一軒家建てたぜイヤッホーで1年足らずで床上浸水とかアホの極みｗ
というかこのインフレのご時世で購入検討って鴨葱でしかないんだが
・個人への誹謗中傷
・特定の民族に対する差別的表現
・根拠なき在日、朝鮮人認定
・殺害を示唆するコメントなど
・NGワード回避
上記に該当するコメントはご遠慮ください
悪質な場合は書き込み禁止措置等が取られることもあります