選択を間違えれば大変なことになるのが家選び。老後に自宅のダウンサイジングを図り、手頃なマンションに移り住むケースは増えているが、築古の物件では新たな問題が発生している。“管理会社がマンションを見捨てる”ケースが増えているというのだ。マンショントレンド評論家の日下部理絵氏が言う。
「建物の老朽化と住人の高齢化の“2つの老い”が進むなか、『これでは採算が取れない』と管理会社が撤退するケースが出てきています。物価高などの影響から管理費の値上げを求めても、住民側が納得せず管理会社の負担が増して、最後には契約を終了してしまうのです」
管理会社が撤退すると、そのツケは住人に降りかかる。マンション管理士の松本洋氏が語る。
「住人の多くが高齢者のマンションでは資金の余裕がないうえ、管理費の増額を住民が受け入れず、さらに上から目線で管理会社にきつく当たるパターンが多く、管理会社に三行半を突き付けられることが少なくない。その場合、ゴミ出しや清掃など管理はすべて自分たちで行なう必要があります。そうなると住むこともままならず、マンション生活は崩壊します」
全文はこちら
https://news.yahoo.co.jp/articles/9fd2ee8d46774237f8901758620814b72a7684f6
タワマンとかマジで将来どうするつもりなんだろうな
>>2
タワマンなんて大抵が相続税対策や投資用に買う物だからな
目的達成した段階で普通は売っ払うから
老朽化するまでダラダラ持ってる奴がアホなだけ
>>2
金持ちはすぐ逃げられるから
全力買いした人が困るだけ
>>2
あんなの数年で手放すらしいから
持ち家最高ー！
案外自分たちで運営してマンションとかありそうだけどな
>>5
総会ですらまとまらないのに
管理なんて無理無理
>>5
それを自主管理というんだ
面倒で老朽化させる原因になる
>>5
自主管理って物件がある
絶対に買ってはいけない物件の代表例
やっぱ賃貸のがいいね
だからマンション買う奴はアホ
賃貸にしとけ賃貸に
>>7
高齢者には貸さないよ
金持ちはマンションの損切も速いからな
逃げ出せない貧乏人だけが残る仕組み
不動産屋「さぁお爺さん！お孫さんのためです！相続税対策にタワマン買いましょう！(ゲス顔)」
どーせ管理費値上げ反対とかやってたんだろ？
>>24
10年前は管理会社変えて費用削減が流行ってたからな
そのときに建設会社子会社の管理会社から変えたところは今から元の管理会社に戻ろうとしても受け入れてもらえない
当時管理会社を続けてたところは今採算が取れなくても続けてくれてる
>>86
なるほど、現状ではそうなんだろうな。
でも、この先はわからないよねってスレなんじゃないの？
>>130
いや、このスレは当時管理会社を変えたところで、「管理会社を変えれば安くできる」って成功体験を得たところの話がメイン
当時はマンション役員会が接待受けて転注とか上から目線でできてたけど、
今は何とかやってもらえるように頼まなきゃいけない時代になった
元々の管理会社から変えずに仁義きってたところは引き続きやってくれてる場合が多い
それこそ「建設会社の子会社に撤退された」なんてなったらマンションが売れなくなるからね
客側が勝手に変えたなら客の責任にできるけど
管理規約や管理会社との契約無視で好き勝手言うからねえ。
総会なんてまとまらないしｗ
自己管理すればよいよ。
余程、老朽化して建て替え寸前の物件の話だろうな、管理会社撤退なんて。
築10年ぐらいなら、定期的なメンテナンスだけでいいから管理費だけでもおつりが来るぐらいだし。
>>35
それがもう第一回目の大規模修繕工事で貯金足りなくなること結構あるのよ
>>64
工事の内訳を見せてもらった方がいいな。
自分が住んでるマンションは定期的にメンテナンス入ってるせいか、管理費と積立だけでまわってる。
>>74
リーマンショックのときに少しでも安く見せかけるために必要経費を無視したパターンがある
10年経って修繕が必要になってきたがその予算がない
マンションなら賃貸、買うなら戸建て
管理費25年間一度も値上げしてなかったうちの管理会社が値上げを打診してきたけど
一人の住人が去年から物価は数％しか上がってないのにこんなに値上げはおかしいとか言い出した
うちも野良マンションになる日が近いのかな？
>>43
相見積もり取って見ればええよ
同業他社に
>>45
相見積もりを取る→ならその会社にお願いしてください→数年後、契約満了により代わった管理会社に撤退される
これが今起きてる問題
タワマンとか誰がババ引くかのチキンレースになるな
マンションは資産じゃなくて消費財
エレベーターに立体駐車場とどうするんだろうなー
建て替え時期が来たら逃げる管理会社も普通にいるだろうな
>>69
某マンション付帯設備の会社だけど管理会社が設備改修工事のマージンとってバンバン改修して逃げるパターンはままある。
俺は絶対マンションなんて買わない。
管理会社が関連会社に高額の水道工事を依頼しやがったわ
積立金が一気にパー
自分たちで管理すればいいじゃん
どうせ暇なんだし
>>87
管理って言っても、
エレベーターや消火設備、その他建物の共用部分の維持
素人じゃできんことが色々あるのよ
清掃くらいなら、なんとかルール決めればなるかもしれんが、従わないやつは絶対出てくる
騒音トラブルとかあった時に、住民同士だったら絶対揉める
所詮赤の他人だし
絶対揉める
マンションは持ち家に住むまでの腰掛であって歳をとってからも住む場所ではないだろ
>>101
まぁ感覚が普通だわな
>>101
現実は一戸建てが老夫婦には広すぎて、子供が独立してからマンション買う人が多いけどね。
なんだかんだ管理会社がやってくれるのは楽なんだわ。
去年の冬に部屋の漏電ブレーカーが寿命が来て電気が使えなくなったら管理会社が来て、その日のうちに漏電ブレーカーを交換してくれて助かった。
あんなもんホームセンターに売ってないからな。
金が絡むと親類ではさえ揉めるのに
大多数の他人は収拾つかない
そもそも管理費すら払ってない奴だっているし下手したら所有者不明の物件すらあるぞ
住人を追い出すのは難しいと聞いたことはあるけど管理者側が物件を捨てることはできるのか
>>120
あくまでも、マンションの所有者の集団である管理組合から委託されてるだけだからな
管理会社は
単なる契約で仕事してるだけ
清掃なんかは清掃だけ委託だせばいいから
大した問題ではないはず（高齢化して意見まとまらない理事会も機能していないとかだとそれも無理ぽとかあるのか？）
長期修繕計画もマンション管理士とか活用出来るだろ
長期の管理費滞納でガチ法的措置を取らないといけないとか大変そう
悪質な滞納な他、高齢で老後資金が不十分、亡くなった後相続人が不明、外国人が所有しているetc.etc.
ろくに調べもせずにこういうマンション買ったら駄目だな
水回りの配管が数十年でダメになるから地獄のスラム化するマンションも増えるな
ご祝儀感覚で金を払えるようなレベルの人間にしかマンションは向かないってことかね
私道がボロボロになったから自治体が金出して管理しろ！とか要求してるニュースも最近見たな
もう生活インフラがボロボロなんやな…
賢いやつはだいたい築２０年すぎると売って逃げ出すよな
>>181
15年以内って見た気がする。
15年過ぎると下げ率がどんどん上がるって
老朽化の問題にマンションも戸建てもあるかよ
どちらも立地のいい所は人が住むし、そうでない所は廃墟になっていくだけ
分譲はある程度便利な所にあれば
賃貸で貸し出せば必ず埋まるからな
分譲賃貸の部屋は、賃貸マンションとして作られた部屋より作りがいいから人気だし
>>1
結果としての老朽化の放置は怖いかもね
マンションに限らずテナントビルなんてのでも補強が必要だったり建替えを決定したりしているのは多い
高度成長期のちょい後の時代に建てられたのが結構あるみたいで
なんかトラブルあったら引っ越せばいいのが賃貸の一番の利点だな(´・ω・`)
修繕費が月5000円とか
異常に安いところは買わない方がいい
記事の通り
修繕費を別途請求されるから
