家賃を２カ月以上滞納するなどの要件を満たした場合に賃貸物件を明け渡したとみなす家賃保証会社の契約条項は消費者契約法に反するとして、大阪市のＮＰＯ法人が差し止めを求めた訴訟の上告審判決で、最高裁第１小法廷の堺徹裁判長は１２日、条項は違法として差し止めを命じる初判断を示した。
二審大阪高裁は請求を棄却しており、家賃保証会社の逆転敗訴が確定した。
https://news.livedoor.com/article/detail/23363704/
駐車場が捗るな
>>2
明渡したとみなす条項が認められると部屋に残ったもの勝手に処分して鍵も無断で変えられることになる。
それはやりすぎだから司法判断を経て強制執行しろってこと。
人質制度が捗るね！
借りた方の権利のほうが強いとは聞いたことがある
よくわからんのだけど最高裁お墨付きで家賃取りっぱぐれるってことか？
>>3
支払が遅れるのと取りっぱぐれのとは全然違うよね
>>3
猶予が延びただけで払わなくていいわけじゃない
>>3
現実に人が住んでいる状況で家賃が２か月遅れたら「明け渡した」とみなして
鍵を取り替えて中のものを捨てて良いとする契約条項が無効になっただけ。
当たり前の判断。むしろ高裁がこれを有効としたことに驚いた
原則とおり明け渡しのためには裁判所を通した執行手続が必要
余計審査がキツくなるとか半年先まで払えとかなっちいそう
敷金と保証金が更に積み増されそうな結果だな
屑どものせいで優良な借り主が損すると思う
>>7
それはない
従来の解釈や運用通りの判決
>>7
優良な借り主は、そもそも家賃保証会社なんて使わないだろ。
>>39
今は家主が保証会社無しで賃貸契約しない
家賃保証会社が家賃を肩代わりしたくないからごねまくった結果の判決
保証会社の契約条項が違法なのでＮＰＯ法人は家賃滞納のまま賃貸物件に居座り続けられるってことか
貸主側の状況改善のための努力がどの程度だったかによるんじゃね
滞納されても保証会社が払うのであれば、貸主は損しないからな
むしろ、立ち退きさせたら空室期間が出来るわけで損するとも言える
保証会社に立ち退きさせる権限はないわけで、どこかしらで線引きは必要だろうな
保証会社の料金が高くなるって事だね。
家賃滞納は何ヶ月で強制執行できるんだろ。
審査とか保証料がキツくなるだけじゃねえか
>>29
これは従来通りの運用と解釈通りの判決だから
何も変わらないよ
滞納するごとに間取りを狭くしていけばいい
天井に届く2畳ぐらいあるプラスチックブロックを1ヶ月ごとにぶち込む
居住スペースを物理的に狭くして追い出す
「保証人になってくれる人」がいない人が
家賃保証会社に保証人になってもらうわけだが
こうなると家賃保証会社から断られる人が出てくるね
そういう人は何をどうしても部屋を借りられなくなるよ
>>32
大家やってるけど、今は基本的に保証人じゃ無くて保証会社契約だよ。保証人から取り立てるのもクソめんどいし、飛ばれても原状回復までみてくれるから貸す方としてもありがたい。
ちゃんと一定の収入証明できれば審査通るから、そもそもここを通らない奴は貸せない。
>>32
今はそうとは限らんぞ
管理会社や不動産や自体が保証会社を原則にしてたりする
大家が損しないので、勧誘しやすいからね
というか、保証会社は嫌だって方が不審がられるよ
もちろん、そういう人向けの物件も少しは用意してあるけど
訴訟や手続き費用考えると２ヶ月程度の家賃滞納で訴訟→裁判所の強制執行手続きｈ割に合わないらしいし
店子の権利強化はそのまま家主の防衛強化に繋がるから
身を持ち崩して即ホームレスになるのもさらに加速
そして誰も保証しなくなった…
こういう義務を果たさない奴のせいで大多数の一般のきちんとしてる人が被害を受けるってのを止めて欲しい
勤続年数とか職業や職種で自動車保険とか家賃保証とか別プラン用意してほしいわ
保証会社使わない物件を借りたら宜しいだけ
>>75
最近はほとんど付いてる
なんなら保証人と保証会社でダブル
ほな保証人審査より厳しくするやで～
保証人いても過去に滞納した結果一度でもあれば断るで～とかになりそう
そしてこれで困るのは悪質滞納者だけ
流石にこの条文が認められるのは日本では無理があるわ。従来通り信義則に照らして裁判して退去させろというのが裁判所の判断というわけだろ。ごねれば6ヶ月くらいは居座れるお墨付きが貰えたね。
うっかり振り込みの期日を過ぎてしまったといっても数日だろう。
2ヶ月も払えないというのは人として問題がある人。
支払予定がある金は、手元にあっても既に他人のお金。
その分を残しておくことが出来ずに使ってしまう。
家賃なんてあらゆる支払の中で一番最初に支払うべきお金。
>>106
税金家賃高熱の順ね
賃貸ブラック作れば良いじゃん
履歴悪いと貸さないとか、1.5倍賃料にすればいいよ
保証会社からしたら明確な選別出来るからいいんじゃね
貸し倒れされて損するのは保証会社だし
保証会社にすら保証してもらえない人のブラックリストを全国の不動産会社や保証会社で共有すべき
