韓国でマンション価格の下げ足が一気に速まった。不動産バブルがはぜ始めたのだ。おりしも激化する通貨売りと絡み、複合的な危機に陥る可能性が高いと韓国観察者の鈴置高史氏は見る。
鈴置:今年初め、韓国のマンション価格が頭打ちになりました。その後、じわじわと下げていましたが、6月になって突然、下げ足を速めました。今や、つるべ落としの状況です。
韓国ではマンションは投機の対象。ちょっとした小金持ちは借金をしてマンションを何軒も持つのが普通です。値上がりを見込んでの投機ですから当然、大きく下がれば金融システムにヒビが入ります。
グラフ「韓国のマンション取引価格の週間変動率」をご覧ください。政府系機関、韓国不動産院が調べたデータをもとに作成しました。
6月第1週までは全国、首都圏、ソウルとも先週比でマイナス0・01―0・02％程度の下げでした。その後、下げのピッチが速まり、8月第4週にはいずれもマイナスの0・14％、0・18％、0・11％を記録しました。
――原因は？
鈴置:直接の原因は利上げです。米国の相次ぐ利上げを受け、韓国銀行も基準金利を上げ続けています。8月25日に開いた金融通貨委員会でも0・25％引き上げ、年2・50％としました。
新型コロナによる景気失速を防ぐため韓銀は年0・5％まで基準金利を下げていましたが、2021年8月に引き上げに転じました。その後の1年間で合計7回に亘って上げたのです。金融通貨委員会は今年はあと2回開かれる予定ですが、いずれも0・25％引き上げるとの観測が多い。
本質は生産年齢人口の減少
――米国の利上げが止まれば、韓国の不動産価格は安定する……。
鈴置:それは甘い見方と思います。バブル崩壊の本質は生産年齢人口の減少による不動産需要の減少にあるからです。マンション価格の年間変動率を示したグラフをご覧ください。
日本でもそうでしたが、生産年齢人口がピークアウトする少し前にバブルが発生し、その前後にはぜることがある。韓国の生産年齢人口の頂点は2019年で、まさにこの年からマンション価格は下がり始めました。
ところが2020年に発生した新型コロナに対応するため、韓国のみならず世界中が金融を緩和しました。韓国にもホットマネーが流れ込み、しぼみかけたバブルに息を吹き込んでしまったのです。
現在、ソウル市内のマンション価格は標準的な広さの85平方メートルの物件で、日本円換算で1億円するのは当たり前になりました。小金持ちはこうした物件を担保に金を借りて、次々とマンションを買い増してきたのです。
全文はこちら
https://news.yahoo.co.jp/articles/e7b5ed85ea3fab98519631ed8d33fb36e1bba5e1
ボンバーマンで言うと自分の周りに爆弾おいて動けなくなってしまった状況か
大変だよ。韓国ちゃんが息してないの
あれ？
利上げや人口じゃなくて、何かの規制じゃ無かったっけ？
何だったかな
>>20
投資目的での複数物件所持禁止
これからだぜ地獄始まるの
リストラの嵐がくる
施工中に崩壊するような建設レベルなのに、マンション投機が過熱するのは正気を疑う
・・・あ、常時狂ってたわ（自己解決）
早く徳政令しろっ！間に合わなくなっても知らんぞ！！
まぁ日本からすれば知ったこっちゃないwwwww
えー銀行に金を預けても損するだけ
社債やも金利が低すぎる
資産を不動産で持ってれば年10%近くの利益が出る
不動産は価値が下がらないので損をしたく無いなら資産は不動産で持つべきって煽ってたじゃん
借金して不動産かったりチョンセの金全部不動産に突っ込んだ人どうすりゃ良いの
一度、北朝鮮に頼んでソウルを更地にしてもらったら、復興で世界から義援金が集まるかも。
復興で内需拡大で景気が戻るかもよ。
でも、そんな体力無いか。
韓国利上げしてるのか
債務者やばそう
ムン様の政策が開花したニダ
価格的には日本のバブル超えだったからな。 投げ売りが始まるかな
韓国の不動産会社の倒産とかまだ聞かないからまだ大丈夫でしょ
日本も不動産が暴落しねーかな
( ・∀・)安く家を買いたいです
>>68
ムリポ。資材が高い。
10年前に買った築浅中古は今は500万円以上高い。
売っても次に住むとこが買えん(´・ω・`)
>>68
田舎の空き家なんてタダ同然だべよ
インフラは最悪w
不動産も下落傾向止まる気配がないなら売りに出しても買い手つかないんじゃない
ひたすら負債が増えるの指くわえて待つしかないとか怖すぎやろ
ローン金利上がるから
そっちの方が負担になり、
手放したいけど、売れない。
と、なった時がやばいよな
人口減ってくると全部が萎んでくるんだよね
誰にもどうしようもできない
