東京下町に大量建造された「湾岸タワマン」、コストが割高すぎて廃墟化の可能性が浮上している模様

東京都中央区月島。通称「もんじゃストリート」は、もんじゃ焼き屋が軒を連ね、海外の観光客にも人気がある。明治時代に埋め立てられ、新たに築かれた島、「築島」が地名の由来だとされる。下町情緒あふれる町並みに、タワーマンションが林立するようになった。

「若い夫婦が増えて、町は若返った」。

３年前に完成した３２階建ての三井不動産のミッドタワーグランドに住む三上一夫さん（７７）は話す。夕方には吹き抜けのエントランスに学校帰りの小学生らが集まり、おしゃべりに興じる。住民交流の恒例行事として七夕のイベントも開かれる。

三上さんは若い頃から月島で暮らしてきた。かつては近くに石川島播磨重工業（現・ＩＨＩ）の工場がある職工の街だった。４０年以上前に工場は撤退し、地元の長屋住まいの人たちを中心に、高齢化が目立つようになった。跡地にタワマンができて、風景は変わった。

マンション購入者は、共働きで一定の世帯収入がある若いパワーカップルが多い。信用力を生かして１億円前後の住宅ローンを夫婦ペアで組み、大規模な金融緩和によって、低い金利で借りられる。

東京湾に面するベイエリアは、タワマンの街へ移行している。関東大震災で倒壊した建物のがれきで埋め立てた豊洲は、豊かな土地になるようにと、名付けられた。人口は２０年前の６倍に迫り、不動産会社が実施した年収１０００万円以上の人が住みたい街の調査で今年、１位に選ばれた。

晴海では、東京五輪・パラリンピックの選手村を改修した「ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ハルミフラッグ）」の申し込み倍率が最高２００倍を超えた。早ければ２０２５年に引き渡されると、２年足らずで１万２０００人の街が現れる。

◼都心回帰

関東大震災では、低い土地で液状化の被害が発生した。埋め立て地は住む場所として敬遠され、東京西部から神奈川、埼玉にかけての地盤が強い多摩丘陵や武蔵野台地で開発が進んだ。不動産大手が湾岸に照準を定めたのは、人口急増で適地が減り、耐震技術が進んだことが大きい。

産業構造や行政の変化も見過ごせない。明治大の市川宏雄名誉教授（都市政策）は指摘する。「２０世紀の日本は製造業が中心で、工場は郊外が多かった。サービス業が発展すると、通勤に不便だと思うようになった。法律の見直しで高い建物の建設が可能になり、都心回帰が起きて、開発の遅れていた湾岸にも人々が流れ込んだ」

１９９７年の建築基準法改正で、マンションが高層化しやすくなり、都心の空洞化解消を狙う東京都も制度を見直した。湾岸は割安で、最後のフロンティアとして注目された。千代田区の皇居近くにあるマンションの価格は１坪（３・３平方メートル）あたり１０００万円前後で、６０平方メートルの部屋は２億円近い。晴海フラッグのタワー棟ならば、１坪４００万円程度と、千代田、中央、港の都心３区でも開きがある。３区を選ぶならば、「価格面では湾岸一択だ」（大手不動産販売担当）となる。

湾岸タワマンには課題もある。一つは交通の便の悪さで、人口の割に鉄道が少なく、通勤ラッシュで混雑する。都心と川で隔てられており、災害が起きると孤立しかねない。ほかの場所もあてはまるが、停電でエレベーターが止まる恐れを考えれば、高齢者は高い階に住みにくい。

名古屋大減災連携研究センターの武村雅之特任教授は、将来を心配する。

「タワマンは維持管理費や修繕積立金が割高で、入居後の負担は重い。建物の老朽化や住民の高齢化が進み、高度成長期に発達した郊外のニュータウンと同じような道をたどるのではないか。廃虚化のリスクは通常のマンションより大きい」

全文はこちら
https://news.yahoo.co.jp/articles/be339060c8eeae9ee95c5652da1a75a2c7fd418b

人口が減っているのに、それ必要？
外国人だらけのタワマンに住みたいのかな

ロ－ンが相殺できて、かなり残ったのでタワマン売却して引っ越したけど
あんな不便なもんないぞ
損せず売れてよかった
いちばん嫌だったのは移動や眺望が、会社にいるときと変わらんこと
正直落ち着かん

>マンション購入者は、共働きで一定の世帯収入がある若いパワーカップルが多い。

タワマン内に保育所を作ったれよ

街が変わったのはタワマンつうか大江戸線のお陰だろう

遥か上から見下されてて地元民との対立ヤバいってニュースでやってたな

こんなのは分かる
しかし川崎が大人気でバカ高いなんて田舎者にはサッパリ分からん

親戚がベイエリアのタワマン買ってしばらく住んでたが
景色に飽いたと言って結局売り払って新規の住宅地の一軒家に住み替えてたなあ

どう考えても下町がタワマン住民のとこしえのすみかにならないだろw

埋め立て地の縦長屋w
災害無くても倒れそうね

>>1
元々こういう下町って田舎に比べりゃ土地は高かったとは思うけど都心の一等地とかに比べりゃ住民税とか安かったんじゃないの？
タワマンが出来て勝手に地価が上がったりすると元々住んでた人達は大変なんじゃないのかね？いつも不思議に思うわ。
武蔵ウンコ好きなんか元々あばら家みたいなのがいっぱいあったけどもう見る影もなくなったからね…出て行かざるを得なかったのかね？

関東大震災の瓦礫を埋め立てた土地におったてたタワマンｗ
こんどはタワマンが瓦礫になるのねｗ

月島と豊洲の違う地域なんだけど
書いてる人からみたら同じなんだろうな

安政地震よりも関東大震災で死者が多かったのは隅田川より東にも人が住むようになったからなんだけどね
もともと人が安心して住むような地盤じゃないのに戦後になって地盤沈下までしてる
タワマン住めるリッチな人なんだから地盤のしっかりした郊外で一軒家でも買ったほうがいいだろうに

麻布や代官山にも遠い。

浦安だけは止めとけ。
震災の時に液状化で道路の片側は家が全部傾いてた所とか有ったからな。
反対側は無事だったけど高層マンションも配管死んで道路に仮設トイレとかだったな。

電柱地中化やインフラ強化されすぎていてびくともしないのが現実
実際最近の豪雨でも内陸部の杉並や多摩川沿いの浸水被害が多い
整備してない木造密集地区の方が危ないよ

豊洲は東陽町から繋がれば便利になるけど今のままでは不便だよね

タワマン購入者は子供を産むんだろうか
共働きでなければローン返済も困るだろ

高い団地。令和の団地妻。

「タワマンは維持管理費や修繕積立金が割高で、入居後の負担は重い。
建物の老朽化や住民の高齢化が進み、高度成長期に発達した郊外のニュータウンと同じような道をたどるのではないか。廃虚化のリスクは通常のマンションより大きい」
固定資産税よりも高くつきそうな毎月の支払い　結局毎月家賃払うほどに支払いしてるんじゃ？死ぬまでやだ

下町辺りで土地探してるけど定期借地権ばっかりやからなぁ
23区に土地買えるだけで勝ち組

地盤軟弱な下町より多摩地区とか再開発したほうが住みやすそうなのに

液状化で後悔するやつ

埋立地の軟弱地盤だろ
絶対に液状化するやつやん

機械式駐車場があると詰む
十数年毎に総取っ替え工事
車使って無い住人と揉める工事代金
建物も別に大規模修繕工事あるし！

1億円　株にしておけば
配当が年300万円
これを家賃にして暮らすのが正解
嫌になれば引っ越し

月島の長屋数百万だったのいくらで売れたんだろ
今風に言えばテラスハウスだけど勝ち組だろあれ

タワマンが建つと周囲の土地に余裕ができて公園が出来たりと快適になるから歓迎
毎年水害に悩まされるど田舎に住むよりずっと良い

論争する気はないが・・・・あれらは「マンション」ではないよね
「高層アパートメント」かな
マンションと呼べるのは精々15階建て程度、ベルボーイ、ドアマン常駐で車も玄関につけてベルボーイにキーを渡せば駐車場に降ろしておいてくれる
買い物は近所の老舗デパートの外商（お帳場とも言う）が御用聞きにきてお勧めの品を言えば10分で届けてくれる
マンションとは当主がポンと買うもので、夫婦でローンとかお笑いぐさ
体力気力的にそんなマンションに住めなくなれば、完全介護つきのリゾート地のシニアマンションに移り住む
そんな人が住むのが「マンション」
タワマンはマンションに非ず高層アパートメント

友人が月島の長屋に長年住んでる
鍵を掛ける習慣が無いので、留守でも勝手に上がったりしてる

枝川隣の豊洲のみならず、ドヤ街のある南千住にもタワマンだからな。都心に近けりゃどこでもいいって状態。

タワマンが出来るとその学区の小学校の児童数が急に増えて大変。

湾岸エリアから晴海通りを車で走って勝どき橋を渡って築地銀座に入ると旧市街って感じがする
銀座も充分凄い街並みなんだけど