⬜︎賃貸住宅の入居者1700人余りが被害、自殺とみられる被害者の死亡も
⬜︎韓国の「チョンセ」制度、入居時に多額の保証金を家主に支払う
韓国で賃貸住宅詐欺の影響が広がり、当局が取り締まりを強化している。この詐欺では1000人を超える入居者が被害に遭い、被害額は数百億円規模に上る。<中略>
この詐欺は韓国で住宅を賃貸する際に多額の保証金支払う「チョンセ」と呼ばれる制度を狙った。家賃を毎月支払う韓国以外での一般的な制度とは異なり、チョンセは不動産物件価格の半分以上に相当する額の保証金を家主に預け、毎月の家賃を支払わない制度だ。家主はその資金を投資したり不動産の購入に充てたりして運用し、賃貸契約の終了時に預けられた額の全額を返金するが、保証金は数千万円単位に及ぶことも多い。
今回の詐欺では、家主が保証金を返却しなかった。1000以上の物件を持つ家主が死亡し、多数の入居者が中ぶらりんの状態となっている例もある。
全文はこちら
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-04-20/RTEPNET1UM0W01
やっとこの問題が表面化したかw
不動産バブル崩壊始まりました！
土地価格や株価が右肩上がりな時代なら通用したんだろうがねぇ
＞家主はその資金を投資したり不動産の購入に充てたりして運用し、賃貸契約の終了時に預けられた額の全額を返金する
どう考えても無理ゲーじゃんｗ
>>9
いままでは韓国経済が絶好調だから、何も問題無かったんだよ
けど、景気が失速して高金利になったからこのザマｗ
これで不動産バブル崩壊したら一般のチョンセ利用者まで脂肪ｗ
家の価格の半分以上も預けるなら、家に抵当権設定して万一の場合借主が家を売って回収できるようにすればいいじゃん
韓国版サブプライムローン？
>>12
サブプライムローンより酷い
この件に関しては家借りてるやつが自分で投資してるわけじゃないから完全な被害者
まぁ実質タダで住居を借りれるチョンセ自体が詐欺商品みたいなもんだけど
救いは韓国が阿鼻叫喚でも他の国には大して影響ない事
管理費とか別名目で毎月賃貸料並の費用を取るんだろ？
大家が資金運用に失敗しない事が前提のアホ制度
ホンマ阿呆
>>22
しょうがないんよ
保証金取らないと家賃踏み倒して夜逃げする店子だらけだからなあの国は
>>26
だけど物件価格の7割だかの高額にする必要あったのかな？
3ヶ月とか6ヶ月の保証金で店子が逃げたらそれで清掃とかの費用に当てるとかは成立しないのかね？
>>58
物件価格分払えば家賃無料
物件価格の半額分なら家賃は５万みたいな方式
大家は当然多く保証金用意出来る奴優先するが今の時代用意すら出来ない層の方多いし都心じゃなきゃ人も来ないから割と崩壊はしてた
ていうか、ちょっと読んだだけでもリスキーすぎるってわかる話やんけ…
株運用失敗でドロンは前からあった話しで 件数多すぎて
最近はこのシステムやってるの２，３割とからしいがまだやってんだよな
不動産バブル崩壊すら斜め上だな
これ詐欺事件なんかより韓国の住宅バブルが弾けてるってことの方が重大だと思うんだけど
理解が追いつかん
無料で住まわす訳がないだろうし他の費用があるんじゃねえの？
>>33
ぐぐるった
管理費は日本同様、必要があるらしい
ただ、家賃は完全に無料
その為に、「保証金（＝チョンセ）」を支払ってる訳だし
>>33
次の契約でより高いチョンセを取れば利益が出る。
契約が終わるまでは銀行に預けて利子収入を稼ぐ。
不動産価格が上がり続けていればこれで稼げた。
>>59
利子収入だけだと利益出ないから大家が株・証券などの投機に走ってたんだよな
それが韓国の株・証券を支えてた、今はそれも瓦解中
毎月家賃払う方針だと
滞納者多すぎて
始めに保証金として払わせる方針が一般化した まあ韓国らしい事情なんだよね
当然バブルで右肩上がりなら株や不動産投資で失敗しにくかったが
家主の投資がうまくいってればいいけど
そうじゃなきゃ返ってこない危険性高いのでは？
これって日本でもバブル期に銀行から借金して不動産買って、更に
それを担保に次の不動産買って(以下略
ってやってた手法の資金元が間に店子を挟んだだけやん。
逆に言えば金融機関だけなら竹中がやったように政府が不良債権処理に大鉈を振るえるが、
間に店子が居たらそいつらを政府が救済とか無理だからな？
このあと大抵の場合不安が不信を読んで被害が更に広がっていくんだぜ
コワイコワイ
信用不安、って奴だね
こうなると誰も金を貸さなくなって流動性が無くなる
>>87
そこで大統領がチョンセ問題による競売の中止を指示だってさw
間違いなくこれから先は極端な選択を選ぶ者が増えていくでしょう
