1：名無しさん








お笑いコンビ「祇園」の櫻井健一朗が５日までに自身のツイッターを更新。居住していたマンションの退去の際に高額な請求があったことを報告し、業者とのやりとりを明かした。

櫻井は７月２６日に５年５ヶ月住んだ家から「引っ越しが完了しました」と報告。その後、前の家で退去の立ち会いを行ったことを報告。原状回復費等で「小計・１５３７００　合計【税込】・１６９０７０」という請求があったことを報告。「担当の方に連絡します。記録（会話）残してます。と伝えると、ここから協議していくので。と、よくわからないことをいわれました。この時点で払ってしまう人もいるのだろうな、と」と、業者とのやりとりを明かした。

また、費用の詳細も現場の写真つきでアップ。「フローリング凹み・１２０００　シンク下収納シート補修（シミ）・１８０００　ミラー研磨・３５００　洗面補修・７２００」「【退去〈２〉】壁紙（クロス）部分貼り替え・２４０００（１２メートル）画像１～３　網戸貼り替え・４０００」「【退去〈３〉】洗面カバー交換・４８０００（画像１～２）洗面カビ・６０００　※取り扱い説明書紛失（新居にあり、郵送すれば負担なし）・６０００　ハウスクリーニング・２５０００」とした。これに対し「妥当では？という意見もありましたが、やはり異常であるという意見が多く、もう少しいろいろ調べてみます」と協議を続行。

　その後、「【退去費用】立ち会い後３日目。電話かかってきました。項目のひとつひとつ、何が、どういう理由で納得できないのか教えてほしいという内容だったのですが、『っていうやりとりを今後メールでお願いします』と伝えました。いつ、どんな内容だったか記録に残り、いいそうです」と報告。２日には「今日はメールで連絡がきた。いくらなら払えるのか、払うつもりのないものはその理由を聞かれる」。

全文はこちら
https://hochi.news/articles/20220805-OHT1T51096.html?page=1

 

2：名無しさん


こりゃあ憲法の前に悪質な不動産業の刑罰化が必要ですねえ^ ^

 

3：名無しさん


普通に住んでて傷んでいく分を請求されるのはたまらんよな
不当な請求はされないようになったとか聞くけど20年動いてないからわからん
出る時怖いな

 

5：名無しさん


経年劣化じゃなくて善管注意義務違反っぽい、踏み倒したら大手なら損得関係なく訴訟フロー

 

6：名無しさん


せいぜいクリーニング代だけだな。他は経年劣化なら負担なし

 

7：名無しさん


俺も10年住んでるから怖い。
畳の表面が少々ボロボロになってるが張替えの請求されるんだろうか。

 

36：名無しさん

>>7
特約に書いてあれば、借り主負担
無ければ払う義務なし


79：名無しさん

>>7
畳は普通に使っていてボロボロになったということなら退去時の交換費用は負担しなくていい。
経年劣化扱いで張り替え費用は大家が負担。


139：名無しさん

>>7
宅建協会に国交省から現状回復のガイドラインがあるから見てみ
契約書に現状回復借り主負担になってても契約当時は通例みたいだがガイドラインには経年劣化は含まれない旨が書かれてるって詳しいっぽい雰囲気だすと管理業者はコイツめんどくさいってなり大家の説得に動くこともある


9：名無しさん


とりあえず請求して揉めそうな相手なら無難に収めるとか？

 

11：名無しさん


あーでもたまにどういう暮らしぶりなん、ていうくらい部屋中荒らす住民いるもんなあ

 

22：名無しさん

>>11
うちの隣人がとにかく溜め込むタイプでそれらが腐ってたらしい
アパートから荷物運び出しにトラック数台、その晩ゴキブリが共有通路を大移動…
5月に起こったのにまだ床や壁の張り替えに手間取ってるっぽい、そういう住人も居るから家主や管理会社も大変だな


12：名無しさん


2年以上くらい住んでたら
住んで悪くなるような部分の交換費用の請求アウトだろ？
フローリングの凹みとか使ってたら凹むような凹みは業者の義務だぞ

 

15：名無しさん


高杉
新築のマンションなら多少の汚れ傷はつくがそうじゃないなら元からついてたとかもあるんじゃないの

 

23：名無しさん


グーグル先生によると壁紙の減価償却は6年なのでガチでだめなら交換と判断された部分の費用の1/12くらいは払う必要ありそうやな

 

24：名無しさん


冷蔵庫置いてたところの壁紙の変色だけは金とられた
フローリングとかは経年劣化なんだからわざと穴あけたりしたわけじゃないなら取られる理由がない

 

25：名無しさん


8年住んだ時はかなり劣化してても何も請求されなかった
洗面台のクッションフロアとか色変わってたりしても、あれは貼り変えるのかな？
やっぱりマンションで窓がないお風呂場だからどうしてもカビ生えるんだよなぁ

 

29：名無しさん


今時のフローリングて安めのクッション系だから直ぐに傷むからな

 

180：名無しさん

>>29
それフローリングじゃなくて
クッションフロアな
仮にフローリングで酷い傷がついてようものなら1Kでも修繕費20万円はいく
それを入居者に請求したところで取れないから、うちの賃貸マンションは統べてクッションフロアにしてる
貼り代えてもさ


181：名無しさん

>>180
貼り代えても3万円～4万円なんで請求可能
減価償却されるけど


31：名無しさん


10年、8万の部屋に住んでたけど敷金鑑定師みたいな
人に、2万払ってほぼ返ってきたわ。
後悔はしてない

 

32：名無しさん


キッチリした人だなあ
しかし向こうも揉め慣れてる感あるな

 

40：名無しさん


新築の借家に同じ期間住んでたけど、入る前に壁紙の取替費用はかかるかもって言われたけど、クリーニング費用以外かからなかった
都内で何度か引っ越ししたけど、全部クリーニング費用以外かかったことないけど、汚損がひどかったら請求されるのか？

 

39：名無しさん


6年住んでた築20年のマンション出る時に滑って膝が当たって割れた浴槽の請求来るかと心配だったけど経年劣化で処理してくれたわ

 

43：名無しさん

>>39
膝強くね


68：名無しさん

>>43
ユニットバスだからみんなやらないだけで割ろうと思えば簡単に割れると思う


77：名無しさん

>>68
そんなもんか


46：名無しさん


25年前、大学時代2年しか住んでない家賃5万のアパートで23万請求されたわ
タバコも吸わないし、壁に穴も開けてないし、特に汚してないのに
納得いかなかったからゴネたら
4万くらいになった

 

47：名無しさん


この人はミニマリストで部屋に物がなかった記憶がある
それで原状回復16万じゃ納得行かないだろうな

 

57：名無しさん


岡村は退去するときに300万だか請求されてラジオで本気で切れてたな

 

65：名無しさん


うちはマンション出るとき自前でクリーニング業者呼んだら部屋のオーナーさんがなぜか費用の倍くらいの金額を返してくれた
結婚して退去したからお祝いかな

 

66：名無しさん


２、３年しか住んでなかったのか？
たった数年の傷には見えんが

 

78：名無しさん

>>66
結構やらかしてるレベルに見えるよね


67：名無しさん


ダウンタウン松本が若い頃に住んでたマンションを退去する時に和室の畳を取り替えるので交換費用はみなさん出してもらうことになってますと不動産屋から言われて
数ヶ月しか住んでなかったとかで畳ほとんどまっさらなままなんで「これほんまに取り替えるんですか」「規則なんで取り替えます」って言われたとかで
退去する時にが畳をカッターでズタズタに切り裂いておいたと言ってたな

 

72：名無しさん


経年劣化なら交渉した方が良いな

 

81：名無しさん


洗面カバーて何？
洗面ボウルのことか？
写真あるけどこんなもん割れる？？

 

92：名無しさん

>>81
洗面台のボウルの外側が割れてるな
これは仕方ないかも

https://i.imgur.com/kkiQWzr.jpg
https://i.imgur.com/26p5V9M.jpg


96：名無しさん


フローリングがゴムみたいなので出来てる罠だよな
あれ何やっても傷つく

 

97：名無しさん


5年は微妙だな
一番退去時に費用かかるくらいの年数だと思う
2、3年だとそんなにいたんでいないだろうし、10年超えたら多少傷んでも経年劣化って事になるし

 

106：名無しさん


この写真見る限りかなりやらかしてる感じがするし掃除も大してしてなそうだしこんなもんじゃない？
他の写真がどんなもんか知らんけど

 

107：名無しさん


大家だけど借り手側が通常と思いたいのは通常じゃないんじゃないかな
綺麗に使う人の退去する時の状態見て見ろよ

 

115：名無しさん


この人のYouTube見た事あるけど
ミニマリストな生活記録みたいなやつで
独身男性にしてありえないくらい綺麗好きな部屋だった

家賃がいくらかは分からないけど
敷金全額返してもらってもおかしくないくらい綺麗

 

120：名無しさん

>>115
そんなもん裏でどう使ってるかわからんだろ
こういう奴が上辺で騙されるのか


130：名無しさん

>>115
網戸の画像のサッシのホコリの溜まりが半端ないけど。


132：名無しさん

>>130
確かに汚ねえなw
この人よりズボラだけど網戸こんな汚さないわ

あとなんで陶器のボウルが割れるんだ
上に乗ったのか？


136：名無しさん


網戸のホコリ見たら自撮りで映る範囲以外は5年間一回も掃除してないと思う。

 

156：名無しさん


マンション管理会社に勤めてたが殆ど請求しなかったわ
ガラス破損やあり得ないレベルのペットの不始末以外はほぼスルー
クロスや汚れはどうせ洗いに出すし壁の破損（ボード）なんかも安価で直るから請求取り立ての方が面倒　立会いすらしなかった

 

163：名無しさん


クロスの張り替えなんかは
大家負担が当たり前と思ってたわ

 

178：名無しさん


普通だと思う

 

179：名無しさん


5年半では雑に使いすぎだよ
洗面台割れてるし

 

183：名無しさん


レオパでもクロス張り替えで12万請求されるんだからな高くないだろ俺は値切ってベッドの辺りのクロスだけ張り替え２万円にしてもらった