韓国では不動産市場の沈滞でマンション価格の下落傾向が止まることを知らない。そうした中で、ソウル郊外にある高陽市のマンション街で、最高値より「半値」に近い物件が現れ関心が集まっている。高陽市徳陽区三松洞にある「三松スタークラス」は、最近の伝貰（チョンセ、家賃の代わりに入居時に高額を預ける賃貸方式）価格を下回る売値で契約が締結された。
14日、韓国国土交通省の実取引価格公開システムによると、同マンションの大型坪数である専用面積101平方メートルが3日、5億6000万ウォンで取引された。該当面積のこの日基準相場は8億～9億6000万ウォンで、3日の取引は急売とみられる。
同じタイプの物件が2021年8月には10億5000万ウォンで取り引きされた。それと比較すれば、4億9000万ウォン安い値段となる。直前（昨年10月）の取引価格である8億ウォンよりも2億4000万ウォン安い。
さらに、昨年10月のチョンセ契約金額よりも下がっている。当時のチョンセ価格は5億7000万ウォンだった。
全文はこちら
https://www.wowkorea.jp/news/korea/2023/0115/10379376.html
おから工事で安く仕上げましたニダ
お、半地下の住人も半地下を抜け出せるか？
>>5
高級半地下に格上げ
韓国って借金して不動産投資してる奴がいっぱいいたんじゃなかったっけ
さあ、いよいよバブル崩壊と資産効果の逆回転だ！
まあでも適正価格に戻りつつあるって話でしょ
いいことだよ
金かき集めて投資してたやつは死亡確定だろうがね
建設会社がヤバそうだな
>>15
建設会社は壊れた橋のように建築後に即解散しているから、被害は出ないと思う
住宅の販売会社も完売後に同じように解散するだろうから、同じく被害は出ない
仲介業者は成立で金をとる仕組みだから、物件が動かないと困るので、取引額が下がっても売れているなら、少し困る程度
ついにバブル弾けるか
バブルと円安で日本超えですね
チョンセとかいう謎システム
そんな金あるなら安いトコ買えと思う
>>19
チョンセって言葉知らなかったけど、2年後に大家が全額返すのか
投資失敗してたら戻って来ないかもしれないよね
>>40
もうすでにその例が出まくってるって
どういう仕組みになってるのか知らんけど、店子が先にその住宅を差し押さえるんだって
普通は銀行とかそういうとこが一番上の差し押さえの権利持ってるんだけど、
南鮮だから弱者優先となっているのか
これから日本などのバブル崩壊では見なかった、店子の巨額借金まで不良債権になるケースが続出だろうね
>>49
チョンセ関係の借金は家計債務に含まれてないんだぜw
理由は「個人同士のやり取りだから」
投機目的？だった人、
青ざめてるね
みずほから資金調達ニダ
なんでチョンセは上がってるんだよw
>>31
損切りできないから回収に逸ってるんだろうと思う
購入したマンションを担保に借り入れして
更にマンションを購入なんて事をやってるんだよね
価格が下落し始めたら目も当てられないねえ
もしかして84平方メートルが標準なの？小さくね？
>>34
84平方メートル≒25坪
101平方メートル≒30坪
と思うと割ときりは良い感もある（日帝残滓とかはさて置き
101平方メートルで大型って違和感あるわ
こりゃ金融機関もヤバい事になりますねえ
金融機関の希望退職３０００人も理解出来ますね
泥船からの脱出だね
毎週1％さがるんか
>>41
月に4%から5%落ちてると思うと結構ヤバそう
そこまで下がると早期契約してた層から損害賠償裁判ラッシュになりそうな
韓国人の住宅に対する考え方が変わらないとダメだろうが、
何で、低価格 or 安い賃料の公団住宅みたいの建てないんだろな 政府は
借金して購入した戸建てマンションの投げ売りが始まったニカ？
何時収まるかは誰にも分からない？
あれ？ムンムンが公営賃貸住宅造りまくるって言ってなかったっけ？
>>55
またケンチャナヨでぶち建てて建設途中に倒壊するんじゃねｗ
韓国では闇金というか個人金融が、チョンセの資金を運用してたが
株もマンションも暴落して、返せと言われても返せない奴も多いだろうな
今回のマンションバブルとその崩壊で、チョンセの制度は完全に
崩壊するだろうな
>>63
新しい借り主からのチョンセで旧借り主のチョンセ返したりしているからチョンセやめられない家主が大勢いる
普通ここまで暴落したら外資が買うんだけど見向きもされてないっぽいのがね。
チョンセで5700万って24ヶ月で割ったら１月237.5万だよ？
>>80
チョンセは退居する時に全額返金される条件だし。
大家はそのお金を運用して利益を出すシステム。
>>83
それはわかってるけど、家を借りるのに5700万も持ってる人いないから、銀行から借りるんでしょ？
>>84
そうだよ。
でもチョンセは大家と店子の個人的な話だし行政は基本的にノータッチ。
チョンセが問題になりだしたIMF管理下以降チョンセを用意できない若年層はずっと実家住まいなんだけど
それも限界にきたのが今っていう最悪のタイミングだね。
高くて買えないって困ってたんだし
安くなるのは良い事だな
問題無い問題無い
ググるとぎりぎりソウル市じゃないって所だな。 地下鉄も走ってるしそんなに下落しなくてもいい気がしたが・・・
ソウル市内(赤点線)はみっちりマンション生えてるのに、市境超えて高陽市に入るといきなりすかすか
https://i.imgur.com/56jp3En.jpg
ソウル市居住という名目が重要なのか?
日本円で5000万ぐらい？
ちょいと無理すれば買えそうね
>>88
問題は文政権でバブルになる前は3000万ウォン程度が相場の地域って事だね。
たぶんまだまだ下がるよ。
半値なんてまだまだ適正価格よりずっと高いんじゃないかな
