「機械式駐車場を採用した都市部のマンションの苦しすぎる実情を関係者たちが暴露してしまう」のコメントページ

• 2021/12/12 05:01
• • 日本
  • 経済

• 1 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MzA5MzEyM

  ほぼほぼ特定だが、どこだよ？
  
  ＞東京都練馬区のある分譲マンションは約30年前に建った250戸の大規模物件

• 2 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:NDA4MzcxM

  >何よりも車手放した老害どもが理事会にブチブチ言ってきて話が進まん
  
  うちは中古で買った若い家族何軒かが賃貸に住んでるかのように、人任せで何もしなくてお年寄りがアタフタとマンションこ将来の為に頑張ってるわ。
  老害のように若い人に使う言葉ってないのかね。
  若いから優秀って訳じゃないんだどね。

• 3 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MjEzOTc4O

  平置きでない駐車場や駐輪場の機械って、車や自転車を使ったことのない人間が設計したんじゃないかってくらい不便だよな

• 4 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MzA5MjIzN

  コレに加えてEV普及なんて始まりゃ
  充電設備なんかもなきゃますます利用者が減る
  車なんかマジで売れなくなるだろな

• 5 名前:名無し 2021/12/12(日) ID:MjQ5OTI5N

  機械式だと駐車場代金を月１万円とっても維持費でトントンレベル
  自走式ならマンションの維持管理費の補填ができるのに
  そして１５年程度で更新が必要になるがそれは逆にマンションの維持管理費を食いつぶす
  機械式の駐車場を持つマンションは外れだよ

• 6 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MjM0MjYxN

  つまり、機械式の物件は過大評価された価格で取引されてるわけね
  とは言え、部外者への貸し出しが税金やらのせいで面倒すぎて現実的じゃないならそれは政治の怠慢だわな

• 7 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:NDUwNzEyN

  機械式駐車場は基本メーカーが部品交換で儲けるようにできている
  部品、互換性ないんだよ
  
  マンションも築年20年超えたら駐車場の在り方考え直した方がいい
  何も手を打たないと経年劣化で資産価値は下がり続け、気がつけば高齢化と賃貸増加で理事会死亡なんてことになる
  
  まあそろそろ区分所有者による自治とか見直ししないといけない時代かもなー

• 8 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MzY3NzQ0N

  15年以上前にマンション買ったけど、その頃から機械式駐車場の物件は
  絶対に絶対に買うな！！と書かれていたけどね
  当然だと思って平置きのマンションにした。昔は希望者数を満たせずに
  抽選もあったようだけど、今は高齢者も増えてクルマを手放す人も
  増えたので問題ないようだ。機械式駐車場は鬼門だな。安易に選んだら
  地獄を見る

• 9 名前:minnsyu 2021/12/12(日) ID:MjM0MDQ2M

  何年か前に、苦肉の策でご近所に賃貸駐車場として使ってもらっているとかワイドショーでやっていましたよ！

• 10 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MjE0ODIyM

  都内なんて子育て世代でもカーシェアで足りるよ
  全然借りないし、習い事全部送迎サービスある
  タクシーもアプリで呼べばすぐ来る
  大型ショッピングモールは宅配サービスある
  駐車場からメンテナンスの費用全部よりそっちの方が安い

• 11 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MzUzMzgxO

  ※3
  狭小地に車を複数台置くことだけを考えて設計されたもんだぞ
  利便性なんか2の次3の次よ？

• 12 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MzUzMzgxO

  ※10
  都内在住でも子育て世代でもない人に決めつけられても困る

• 13 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MzA5NDIxO

  溢水したらどうなんの？

• 14 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MzY3NzMzN

  はっきりいますが撤去できるなら撤去した方が良い。マンションを建てる時の条件としては機械式駐車場は必要だけど、今の車には合わないし、経費がかかりすぎる。満車として計算するから空いてる分は積立金から消える。部品交換や塗装も考えればいいことはひとつもない。元業者（16年勤務）だが、全部平面にした方が絶対にいい。断言する。

• 15 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MjY5MzY2M

  無理に都市部に住むからよ
  ほんのちょっと郊外に出りゃ平おきなんて余裕なのに

• 16 名前:　 2021/12/12(日) ID:MzYyODU0M

  前に住んでいたマンションも2つあったうちの1つを
  潰したな。最初はほぼ満車だったけど、20年も経つと
  半分空いていたし。

• 17 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MjMwOTI1O

  >>8　大規模マンションの修繕計画が進まないっていうトラブルが出始めた1990年代からこれは言われてたんだよな　設備更新に積み立てが追い付かないから各戸数百万レベルで追い金が必要になるんだよ　車所有と非所有者とでがっつり対立するから理事会が絶対にまとまらない

• 18 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:OTk0MTYxM

  練馬なら車あったほうが便利そうだけどみんな乗らないんだね、駅近くてチャリか原チャリあれば足りるのかな…と思ったら流行りの車が入らないって問題もあるんだ
  車なんてうごけば何でもいいからちょっと意外だった
  自走式ってモールの駐車場みたいなの？マンションでは見たことないけど有るとこにはあるの？

• 19 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MjE0NDE0M

  考えてみたら機械式駐車場で自分の車の上に偶然に格納された車が
  オイル漏れを起こしていたら嫌だな。
  上の車からしたら微量のオイル漏れでエンジンが壊れるでもなし、わざわざ修理しないけど、
  下の車にとっては塗装に大ダメージ。

• 20 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MjY5MzgyM

  うちの近所のマンションも駐車場の空きを埋めようと必死に募集している
  空いた機械式のメンテ費用も馬鹿にならない　埋まらなければ管理組合の資産から捻出される　

• 21 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MjI0MjgwN

  駐車場のない分譲マンションにしたら、物件価値が暴落
  駐車場を残すと維持費が高額になって困る
  
  だったら、今にうちに売って賃貸にすれば良いのに、分譲じゃないと嫌
  じゃあ郊外の安い分譲に移れば良いのに、23区が良い
  そして、もし買い替えるならと聞かれれば、絶対駐車場付きってか？
  
  なんだか贅沢な悩みだね
  青山辺りにマンションを買った来た地方からの移住組かな
  東京ネイティブはそんなことは言わないよWwww

• 22 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MjI0MzE4N

  3分の1が空いたってんなら、残り3分の2に車を集約して、その3分の1だけでも平地の駐車場にしてやればいいんじゃない？ とか思ったんだけど、そういう訳に行かないのかね。

• 23 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MjE0NDM0N

  しかし参考画像、ずいぶん古いなw
  15クラウンにビッグホーン、小エスティマとか2000年前後の写真じゃないか？

• 24 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MjUzMTk4N

  こんなもんタワマン問題に比べたら序の口よ
  タワマンの外装修繕費は億いくで
  来年発表される日本の空き家はおそらく１０００万戸超える
  空き家の放置は必ず社会問題になり空き家への税がおそらく上がる
  おまけにコロナのリモートワークで通勤圏が拡大
  昼の人口が減って店舗の賃料も下がる
  生産緑地の終わりで郊外の地価まで下落でさらに不動産はダブつく
  もう一つタワマンの悪い所は解体費用の積み立てが不毛な上に超高額
  これもそのうち問題になると思うが土地の売却を当てにしても下がり始めてることに目を閉じてる
  これを誤魔化して先延ばししようとしてるタワマンはあるはず

• 25 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:NDI1ODU2N

  都心の高層集合住宅は私有を認めず全部賃貸の方が合理的だね。
  どう考えても世代を超えて存続する形には思えないから。
  一時的な便利さを買う形。どうせ需要の内容も時間と共に変化するしね。

• 26 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MjUxNzc1N

  昭和の機械式パーキングは２トン近い重量の外車を載せると、対角線上の
  車庫にウエイトかまさんと動かなくなった。電気自動車が増えてセダンタイプも重くなるから、管理人が不在だと入庫したはいいが出せなくなると
  いう事態もあり得る。ちなみに水素自動車のミライの車重も２ｔ以上ある。

• 27 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MjgyNzQxO

  愛知県民で、借家で舗装した駐車場代3000円の俺には無縁の話だった。

• 28 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:NzkzOTUyN

  マンションの機械式の下段しか空いていなかったのでしょうがなしに契約したけど、出し入れに10分くらいかかる。メリットは下段は人気がないので賃料が安いのと、普段は地下収納なので夏でも車内が暑くならなくて塗装も傷まないこと。

• 29 名前:112 2021/12/12(日) ID:MTIxNjYxM

  分譲で買う理由が全くわからんわ
  メリットって、賃貸だと高齢になって審査通らなくなって借りにくいだけやろ？

• 30 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:NzkzOTUyN

  ※29
  年取って住むところが確保できないというのはかなり切実。
  あと、分譲と賃貸では造りが全然違う。

• 31 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MjI4NjY2M

  マンションの駐車場、始めは空き待ち状態だけど、１０年もしないうちに余裕出てくるよ。絶対に。　前に住んでいたマンションは一部機械式だったけど、維持費が割高なのと、空きに余裕が出たので取り壊しちゃったね。　まぁこれは郊外の住宅地なのだが、都心はどうかな。

• 32 名前:匿名 2021/12/12(日) ID:MjU0ODYyM

  一番ヤバイのは中国のマンションの住居区画に専用駐車場があって車ごとエレベーターで移動するやつだろ。

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