これが湾岸に溢れる夢を掴み取った普通のサラリーマンのリアル
— ポメ (@Pome_RealEstate) September 6, 2026
7000万円でベイサイドタワー晴海を購入→5年間居住して査定額1.4億円。→推定売却益7000万円+支払った住宅ローン額全額返金
売却後は同エリアで賃貸に住むことを検討するも家賃が高すぎて断念。より郊外への転居が現実的か。… pic.twitter.com/laU0xqNIyo
新築マンション、23区でも販売減速 金利上昇や価格高騰が重荷に
首都圏の新築マンション販売の勢いが減速している。2025年11月〜26年6月に発売した新築物件のうち不動産デベロッパーが販売状況を「好調」と評価した物件の割合は29%で、前年同期を9ポイント下回った。不動産助言会社トータルブレイン（東京・港）がまとめた。住宅ローン金利の上昇や価格高騰を受け、購入者の慎重姿勢が強まっている。
不動産デベロッパー約60社が首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）で第1期1…
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC036KC0T00C26A9000000/
仲介手数料やら税金を考えたら売却益が7000万円まるまる入ってこないよ。、
— sky10 (@skiyatty) September 6, 2026
それは当たり前ですね。
— ポメ (@Pome_RealEstate) September 7, 2026
7000万の売却益を得て、4%運用なら月23万。
— 南の島の形成外科医 (@kokoroupsauna) September 6, 2026
それでも湾岸に住めないって、夢を掴んだ普通のサラリーマンの悩みとしてはだいぶ贅沢やろ。
はい。普通に贅沢な悩みですね😊
— ポメ (@Pome_RealEstate) September 6, 2026
7000万円売却益あったとして
— うでタマゴ… (@makaroni741258) September 7, 2026
登記等手続料、手数料、税金、引いたら実利益は結構減る
それでも大儲けだという人はいるけど、その分リスクも大きかったと思う
残債も減ってますし3000万円控除もあるので、長期譲渡前提であれば普通に6000万円半ば〜後半は残ると思いますけどね
— ポメ (@Pome_RealEstate) September 7, 2026
結局居住目的では差益も大した意味は持たず、投資用に物件を回せるような準富裕層しか価格上昇の恩恵をちゃんと受けられないという。
— Mick (@Mick01496048) September 7, 2026
「郊外に出るなら大金を手にできる」というオプションを得ただけでも大きな恩恵だと思いますけどね
— ポメ (@Pome_RealEstate) September 7, 2026
実際のリアルは2016年にDT買って2018-2020まで駐在に出て20年に帰ってきてPTKミッド買って、でもコロナとかリモートワークとかですむ予定無くなったから郊外にすんで、そこで戸建ても買ってるのがリアルですね。
— haru (@haru8156102186) September 7, 2026
それはかなり実現性の高いルートでしたね！
— ポメ (@Pome_RealEstate) September 7, 2026
コロナ前まではそこまで値上げは大きくなかったので普通にエリア内で新築の買い替えも可能でしたが、ここ数年は上昇スピードが大きすぎて、購入者の属性自体が変わってきていて、元湾岸民は利食いしたら郊外に押し出されている流れですね〜
自分もローン完済して資産価値が上がったマンションを売って売却金額を投資に回して賃貸に住むのを目論んだが、同じ広さの賃貸が家賃35万円で断念しました。
— YoichiNoob (@yoichinoob) September 6, 2026
皆一度は考えますが、近所で買い替えできない状況であれば、住み続ける必要性がなくなるまで(子供が大きくなる等)住んで、売却して郊外に移るしかないですよね、、、
— ポメ (@Pome_RealEstate) September 6, 2026
金利が0.4→1.2に上がった話が最初あったのでローンの支払いが苦しくて売るみたいな流れで、滝島さんが年収に見合ったローンを組みましょう的な話になるのかと思ったら、ただお話聞いて終わりで若干拍子抜けしました。
— Miyabi (@Tower_Watching) September 6, 2026
シンプルに売り仲介取ったお客さんへの取材動画でしたね
— ポメ (@Pome_RealEstate) September 6, 2026
晴海なんかに
— ポンデ (@pondysumer) September 6, 2026
そもそも住みたないし
デカめの投資の種銭できて
万々歳やんか🙌
前提として「晴海なんか住みたくない」と思う人は実需で晴海に買ってないですよね、、、
— ポメ (@Pome_RealEstate) September 6, 2026
もっと良いエリアはもっと高いですし。
後半はそうですね。そう判断されたからこそ、今売ると決めたのでしょうし。
売れたらの話しよね。金利が上がってきている今、流動性そんなにある？
— おく (@i_M_F_7GPru987w) September 6, 2026
そのうち約800万位は税金で抜かれますんで、諸々差し引いて利益の手残りは5500万位が妥当かな。
— 酔介 (@YOSUKEDRUNK) September 7, 2026
あと気になるのはプロ野球選手みたいに大幅減俸と同じように、翌年の納税の影響はどうなんだろ。
晴海は埠頭
— Richard Kia (@RichardKia4) September 6, 2026
都バスの終点の僻地
人が住む場所ではない
其れが随分変わったね
東京都皇居（東京城、旧麹町）区🏢在住
住宅は株みたいなもんで、売却して同じ株買っても手数料と税金取られるだけ。意味ない。
— 日々是禁煙 (@libf_b) September 6, 2026
違う銘柄（エリア）に乗り換えないと。
ただ、株と違い流動性は低いので注意。
賃貸で住めばええやん。今利回り1%案件とかあるからそれに賃貸で住んだ方がお得
— guruutokusentai1 (@guruutokusenta9) September 7, 2026
こういった少数の不動産ドリームを喧伝するのはあまり具合は良くないよね
— しましまむら (@tIfRMWzumB93376) September 7, 2026
滝島さん的にはこういった傾向を諫めて欲しい所ではある
出演者は明かな中華系？の人で日本人置いてけぼりですよ
