アホかいな
TSMCで沸いた熊本県菊陽町、早くも「ゴーストタウン化」の実態…3LDKマンション量産も数千戸が空室だらけ
> 「しかし、今や賃貸物件は空き室だらけです。台湾人ファミリー層を見込んで3LDKを量産したものの、実際にやってきた台湾の富裕層は賃貸を選ばず、戸建てを現金一括購入していった。地価高騰時に土地を購入したマンションオーナーは、3LDKで月15万円という大都市圏並みの高額家賃を設定しており、これでは地元の住民は手を出せません」（同前）
https://gendai.media/articles/-/171031
アホかいな
— (@1p_semicon) September 19, 2026
TSMCで沸いた熊本県菊陽町、早くも「ゴーストタウン化」の実態…3LDKマンション量産も数千戸が空室だらけ
>…
まあまあ、現地採用の人たちはまだ若いし数年経って年収上がり出したら引越しわんちゃん…？
— (@1p_semicon) September 20, 2026
知らんけど
需要をミスったアホな民間デベロッパーの投機やな。近郊の都会の方が魅力的やし。
— 五重 黄昏 (@arafifniharuwo) September 20, 2026
最初から法人契約を公式にしていれば…。
JASMに頼み込んで研修、見学体験センターの宿泊施設として活用したら？
ゴーストタウンにはならないと思いますが、投機目的のアパート/マンションが多いなとは思いますね
— (@1p_semicon) September 20, 2026
＞台湾の富裕層は賃貸を選ばず、戸建てを現金一括購入していった。
— osonosan (@sonosono817850) September 20, 2026
企業のアテが外れただけで、地元としてはアリだと思った
そもそも熊本定住するつもりでマンション買いませんし
— SURAⅡ (@0pnZ2GnTGh3t4yj) September 20, 2026
マンションが売れていないだけで、戸建てはめっちゃ売れています。賃貸戸建ては特に。
— yoruko110 (@yoruko110) September 20, 2026
台湾の方々からすればマンションに住む理由が無く、戸建てに住めるのならそっちにって言う意識のほうが圧倒的に強いです。
JASMが来てからマンション乱立しましたが、ニーズを読み切れなかった結果です。
地域から人が減ってゴーストタウン化してる、という話じゃなく、地域のニーズに合わない空き物件を大量に抱えた一部の不動産屋が困ってる、という部分的な問題では。
— トギトギ (@TOGIYATOGITOGI) September 20, 2026
これですね
— へこた (@uiiito) September 20, 2026
ゴーストタウンとは違いますよね
そらまあTSMCの給料やったら5000万円程度の家ポンと買えるわな
— スグル (@sgr_uuu) September 20, 2026
台湾で戸建て買うのは難しいから、駐在向けに空家貸したりすれば良いのでは？とか第一工場建設前から思っていたが、何故かマンションを量産しだしたから単に需要を見誤ってただけ。
— T.TAKAAKI (@T2end) September 20, 2026
購買層の市場調査せず、見切り発車した結果のように見える
— キュラ太郎 (@qurataro) September 20, 2026
最近の半導体工場は規模が大きく、建設開始から3～5年、界隈はバブル状態になります。
— セミコンきよ氏 (@semiconductor_k) September 19, 2026
波に乗って土地を売り抜いた農家さん達と、波に乗れず建て遅れたデベロッパさん達の差が大きい、と言うのがこのニュースを読むポイントかと。
住宅地造成した人たちは儲かったんだろうしな
— satosi (@whoidw) September 20, 2026
単に需要読み違えたアホが恨み言いってるだけ
『台湾人ファミリー層を見込んで』月15万円3LDK……？
— コンブン (@jksuke) September 20, 2026
台湾からライン工が大挙して来ると勘違いしてたらこの家賃設定にはしないだろうし、エリートエンジニアが来るとわかっていたら3LDKの賃貸マンションなんかにしないと思うのですが
どこを狙っていたのか
ちなみにこういった半導体工場でライン工がやるような仕事は全て半導体装置が行っており、工場内で人間がやることといえば、装置の保守保全と品質チェックくらいです。
— みっくん@暇人 (@kiha66_08) September 20, 2026
感覚が日本の企業なんですよ
— こりもと＠古の国盗りゃー (@corimoto7700) September 20, 2026
部長がせいぜい1500万くらいの
今台湾の不動産が恐ろしいほど高いから、
— ヨウシウ (@manbow77) September 20, 2026
TSMC周りの戸建てだと余裕に数千万台湾ドールになります。
今超絶円安なので日本円にすると億以上になっちゃいます。
そのせいで熊野がすごく安く見えてしまうかもしれません。
大分杵築市の二の舞やな。（日本一家賃が安い場所）
— K (@tan_koni_) September 20, 2026
まぁあそこは、Canonとか東芝の工場が無くなったのが原因だけど。
予想が外れたのがいけないのではなく、マーケティングしてなかったのがいけないんだろ。田舎に住むのにマンションを選ぶのは、日本人でもかなり限られた層だから、マーケティングしないと死ぬよ。それがわかってないリプライが多く、同じ失敗は今後も日本のいろんな分野のいろんなビジネスで起きそう。
— ららら らー (@LaLaLanLanLan) September 20, 2026
目標の設定に失敗したのなら仕方がないですね。家賃を下げるとか言った対策を打てば起死回生のチャンスもあるかも。
— ToyoSono⋈ (@ToyoSono) September 20, 2026
１０年後に大家さんが地獄見るパターン。
— おおすみ活性化協議会 (@tarumizuk) September 20, 2026
コレ、大した問題じゃないね。欲をかいた不動産屋が負債を抱えたってだけの話
— 猿狗雉（サルイヌキジ） (@saruinukiji) September 20, 2026
地域住民の大半には何のデメリットも無い
SUUMOで調べた感じこの記事間違ってます
— 123RISING (@Naked_DNA) September 20, 2026
菊陽町で空きマンションの9割が1LDK～2LDKでしかも相場が熊本市よりも1～2万高いです
菊陽町の3LDKは中古でも3000万強あたりで空きは少ないです
TSMCの送迎バスが熊本市から出ており
駐車場も広大で従業員は車通勤をしています
個人投資家が騙された夢の跡です
大手デベロッパーの大型物件3LDKの供給は成功しており
— 123RISING (@Naked_DNA) September 20, 2026
失敗しているのが個人投資家の1LDK物件です
空室が多いという内容を拡大してセンセーショナルな記事にしているのでは？
ここからは想像ですがこれだけ空室にもかかわらず熊本市よりも相場が高いままなのは
高く建ててからのサブリース契約では？
この記事から読み取る内容は
— 123RISING (@Naked_DNA) September 20, 2026
個人投資家が現地調査もせずに1LDK投資をしてはいけない
本来坪10万程度の土地を坪100万超え10倍～15倍の値段という需要が無い土地を東京都並みで買わされてるということです
サブリースの空室家賃支払いがあっても赤字でしょう
管理委託量を吸い続ける不動産屋の養分です
