建設時から「需要ない」と評してた近所の高層ビル、まだ1契約も決まってない。 pic.twitter.com/xfVsLV0q3e
— 木曽崇／Takashi Kiso (@takashikiso) June 23, 2025
AUSPICE神田小川町
東京都千代田区神田小川町1-10-1 建物番号：042125
基本情報
建物番号 042125
物件名 AUSPICE神田小川町
所在地 東京都千代田区神田小川町1-10-1
交通アクセス 都営新宿線 / 小川町駅 徒歩約1分
東京メトロ丸ノ内線 / 淡路町駅 徒歩約3分
東京メトロ千代田線 / 新御茶ノ水駅 徒歩約1分
竣工年月 2025年5月竣工
建物規模 ／ 構造 地上14階 ／ S造, その他（一部RC造）
建物設備 新耐震基準、エレベーター (9名乗 不停止機能付き)
備考 エントランス夜間オートロック24：00~6：00 ネット設備あり
【２階】施設内 無料会議室３室・ラウンジスペースあり
https://www.oasis-estate.jp/building/42125
ピサの斜塔みたいな外観ですが傾いてるのは経営だったようですね
— 抱きしめ亭トゥ騎士® (@holdme4knight) June 24, 2025
こんな返信ができるようになりたい
— sosie_perir (@PerirSosie46249) June 25, 2025
なお経営の方は倒れてしまいそうですね
— れんた (@kotauisama) June 24, 2025
これと近いものを感じる・・・
— つばき@手取り20万円派遣39歳婚活🍆 (@camellia_marry) June 25, 2025
こっちはちゃんとテナント入ってるけど
もしかしてずっと空室なら中国人に買われてしまうの・・・？ pic.twitter.com/njGIlAY1E8
そんなに？
— QB狐＠佐世保room1 (@AZUR_QBFox) June 24, 2025
→あぁ…ね pic.twitter.com/1CpHXoaXQC
こういうビルは6割くらい契約取れてから建てる物だと思ってた
— Go (@Go181) June 24, 2025
厳しいですね pic.twitter.com/a39nrAa9KX
— tokumeikibou (@mizu_bashou) June 24, 2025
1フロアでグロス50万/15坪(34千円／坪)て。
— 農民👨🌾 (@noumin_life) June 24, 2025
EVホールや通路除いたら有効率50%程度
。7-8人しか入れないので6.5-7万／席。
大手デベのシェアオフィス(家具付・有人受付）入れるので借り手現れないだろうな…単に賃貸なら尚更。
建設費高騰受けて値付けしても賃貸には反映されない。減損確定ですね。 pic.twitter.com/39CJxbBfuZ
神田小川町。。神保町に本を買いに行くとき、通りますが、あの辺、神田よりでも需要ないっすわ。。昔は製薬関係の会社で溢れてましたが。
— 河内三郎 (@pnQloEdfqK47208) June 24, 2025
例の喫茶室や蕎麦屋が特別利益を計上していない時点で「過剰供給」を危惧すべきだったんです。
— 友引 甲甲甲甲乙乙 (@tomobiki10) June 24, 2025
某所にあるやや小さめのビル。
— 渡津海基希 (@kitchen_kuma) June 24, 2025
いい加減古くなってて
地権者間の意見調整→取り壊し
→新ビル建築がちょうど
“コロナ禍の最中”でした。
“テナントの価値観”
そのものが激変したタイミングなので
当然テナントは入らず。
それでも先日見たら、
時間はかかったけど無事空きが０に
安堵しました。😅
このエリアで48m2月50万円って高すぎますね
— こじMAX♂5y♂3y (@bubbly_talker) June 24, 2025
どうもセットアップオフィスのようなのでその分の高ブレもありそうですね
— ぷん (@xygtrn9) June 24, 2025
あっなるほど、その分が上乗せされてるのですね。
— こじMAX♂5y♂3y (@bubbly_talker) June 24, 2025
となると使うのはこれから起業するような人…？セットアップオフィスって誰が使うのか今ひとつ謎なんですよね。
一応一つは成約されてはいるようですが、フロアスペースがなかなかにきつそうです pic.twitter.com/rgs6n49Tx3
— セトナミ (@setonami) June 24, 2025
オフィスビルでこの敷地面積で家賃高杉www
— ゆうくん＠投資ベジータ🥕社長🎮🍛🍲🌶️🏦 (@SazabyMKII) June 24, 2025
てか、狭すぎるよ
神田小川町で需要が全くないビルなんてあるの?!
— 隼と梟 (@9CdLpVtVZA18191) June 25, 2025
えぇぇ〜、なんでっ！？見た目の問題？それか、この規模の会社は今どきシェアオフィスで十分ってなってるのかな？
— 鈴木 政隆｜スミクル代表 / AI×不動産テックエンジニア (@suzuki7342) June 24, 2025
賃料が高くてフロアが狭くて見た目も変わってるのか……そりゃあ厳しい
— 不良在庫 (@drxi5280) June 24, 2025
会社の事務所としてしか使用できないのに、
— NINNIN 4y&2yﾂｲﾝ (@Okoto_wari202) June 24, 2025
フロアも狭いから限定される。3〜4 フロアまとめて借りてくれる企業と家賃交渉前提でお願いするしか無いのでは？
飲食店やコンビニが1Fに入居できない奇抜な外観なのも痛い所
このレイアウト……女子社員がトイレ使うの嫌がりそうだし、男もう◯こするのにめっちゃ躊躇しますな🤔 pic.twitter.com/lIYaXVYvXh
— epi4129（手洗い励行）*Boosted (@epi4129) June 25, 2025
皮肉にも「前兆、吉兆」という意味の建物名。 pic.twitter.com/Bhc0vf2OgU
— 猫島るり子(ねこしまるりこ) (@ruriko_neko) June 24, 2025
48平米ではベンチャー企業でも狭いと思う。
— 黒いメタボ熊 (@hiropon4512) June 24, 2025
机や棚、コピー機など置いたら商談スペースは殆ど無くなる。
1部屋会議室として借りるにしてもやや狭めだろう。
