東京のマンション購入者がとんでもないババを引いた可能性が浮上、東京都民の平均年収は600万円台だが……

人口減少や少子高齢化が地方の大きな課題となる中、不動産コンサルタントの牧野知弘氏は「東京一極集中は続かない」と指摘する。背景にあるのは、東京のマンション価格高騰による住居費負担の重さと、地方都市が持つ暮らしやすさや地域価値の再評価だ。マンション価格高騰の裏側、東京一極集中が続かないと見る理由、そして注目される地方都市の条件について牧野氏に話を聞いた。（シリーズの前編）

■「東京のマンション価格は実需で形成されていない」

東京23区の中古マンション価格が高騰を続けている。

不動産調査会社・東京カンテイのデータによると、2025年5月に販売された70平方メートル当たりの平均価格は前年同月比27.4%上昇し、1億2849万円に達した。

1億2000万円超えは5カ月連続で、過去最高を更新している。

不動産コンサルタントの牧野知弘氏は、この異常な価格形成の実態について説明する。

「東京都民の平均年収は600万円台。 中古マンション価格は年収の17倍になる。これは、飲まず食わずで、金利も考えないで、34年間、マンションに自分の稼いだお金を投じないとマンションを持てないということ。この無理な価格になってしまっているというのは、東京のマンションマーケットが実需で形成されていないという証拠」

本来は居住用資産であるマンションが“金融商品”と化し、国内外の投資家や不動産業者が売買を繰り返すことで価格が押し上げられているというのだ。

一方で牧野氏は、地方の不動産には全く異なる価値基準があると語る。

「地方の地価とは、土地の価格ではなく“地域価値”の地価だと思っている」

金銭では測れない食や自然、暮らしやすさといった要素こそが、これからの地方不動産の価値を決めるというのが牧野氏の持論だ。

■東京の中古マンション市場に「変調の兆し」

全文はこちら
https://news.yahoo.co.jp/articles/0aee6060658ac5a50ba01af08a2e44d397c63acc

一極集中で、首都直下地震でまとめてポイ

10年前も言ってましたよね

不動産バブル。
日本とドイツだけは電力バブル。
原発動かしまくってる国だけは安い電力安い値段を出せている。

一局集中して
そこに大地震きたら一気に氏ぬで

ドーナツ化現象で郊外戸建てが人気爆発してんだろ
EVでの生活が快適すぎたのもある

地方のマンションも５０００万とかするが
それに見合ったっ賃金をもらってる人がどれほどいるのか

前半は判るけど、地方の価値の件辺りからダメコンサル臭プンプンでキツいです。

不動産バブルで地価が高騰したときには、投資目的以外に売れなくなっていったから、土地ころがしを出来ない
ようにした途端にバブルは弾けた。

不動産バブルの時は田舎の土地も上がったじゃん
今は地方でも上がる場所は限られている
価値がない土地まで上がったのがバブルだった
東京は実需がある

バブルの時は5倍だっけ
ペアローンとかの時点で庶民の買い物としての需要は終わってるだろ
あとは円安での外国からのだけ

東京に住んでると、数分歩けば駅やコンビニに行けて、
ゴミも毎日玄関先で収集してくれる有り難みを忘れる

日経平均も都心土地価格もバブルバブル言い続けて20年以上経つけど恥ずかしくないの？　どんだけ人を騙そうとするの？

昭和のバブルは土地担保に次の土地買う信用で上がってたから泡だったんだけど
今回は通貨量自体が増えている。泡の中も水。単なる物価上昇、津波や氾濫のようなもの。

これから人口さらに減るなら地方なんて水道も道路も医療もインフラ維持する金ないんだからより一層都心に集中するよ　断言できる

余裕で買ってる人もいるみたいだけど、
さすがに夫婦ペア５０年ローンで、とか聞くと　そこまでしなくても　と思いますわ

その元凶が東京経済だからねみんな中抜き右から左に流す過程の手数料ピンハネ
チケットぴあの手数料みたいに根拠も不明瞭の手数料で稼ぐそんなのばかり

おなじ５０００万のマンションローンでも
福岡や札幌の安月給で払うんでなく
中心地でなくとも東京都市圏の中で働いて払う方が効率もいい
いや、地方にもいいとこあるぞって言ってる奴の大半は
実家が太い

タワマン上階の半数が住んでないしな。
そろそろ外国人の購入規制かかるかもね。