親が死んだらなぜか2階に庭があるこの実家をどうすればいいですか pic.twitter.com/WbiSVhYe9c
— しおいぬ社長@不動産会社経営・不動産投資・こじ🐶かつ (@a2YBqUFUndNlqjN) October 13, 2024
築35年の重量鉄骨造3階建て延べ床面積300㎡。多分解体費用が1000万クラス。解体しても土地値がギリギリ1000万行くかどうか。
— しおいぬ社長@不動産会社経営・不動産投資・こじ🐶かつ (@a2YBqUFUndNlqjN) October 13, 2024
1階に客入りのよいテナントが入ってるから即解体っていうわけにもいかない。
これは数百件の相続相談を受けてきた俺でもあまり無いレベルの負動産やで…。
固定資産税は年額25万程。
屋上のシート防水やりかえを10~15年定期ぐらいでやらないといけなくてその費用が150万くらい。一階のテナントのために2階ベランダ・3階ベランダとかもしっかり防水塗装する必要あり。
コウモリが壁の隙間の中に侵入してくるからネット貼って対策するけど、そのネットも数年で交換する必要アリ。
庭の剪定が毎年5万くらい。
家族4人で暮らしていた時はゆとりを感じていたが、3人になったら部屋が2部屋余るようになり、2人になったら3階は一切使わず、1人になったらオヤジは外に彼女を作り、実家は寝るためだけに帰ってくる場所になった。
建てた当時は皆に誇れる良い家だったはず。自分は建築当時3歳ぐらいだったわけだが、幼稚園の送り迎えのバスで自分の家の前に差し掛かる度に皆から「すげー!」とか言われてた記憶がある。
そんな家も、今ではただのお荷物。悲しいけれど、家が可哀そうだけど、それが現実。
固定資産税は年額25万程。
— しおいぬ社長@不動産会社経営・不動産投資・こじ🐶かつ (@a2YBqUFUndNlqjN) October 13, 2024
屋上のシート防水やりかえを10~15年定期ぐらいでやらないといけなくてその費用が150万くらい。一階のテナントのために2階ベランダ・3階ベランダとかもしっかり防水塗装する必要あり。…
私はこの池どうするか悩んでます pic.twitter.com/lLjIsJ6zhY
— tatsushi (@tatsushi) October 13, 2024
見事な池と鯉ですね!!!😳😳😳
— しおいぬ社長@不動産会社経営・不動産投資・こじ🐶かつ (@a2YBqUFUndNlqjN) October 13, 2024
しかし…、ヨソから見てると「こんな素敵な池を潰してしまうのはもったいない!」と思うものですが、当人やその家族からすると「見た目が綺麗なだけじゃなくて、大変な労力をかけてこの環境を維持しているんだよ…」ってなりますから…。
難しい問題です😓
地方ですがうちは、庭の木、土をほぼ撤去→レンガ、石と木の板、芝生を敷き詰めてバーベキュースペースにしました。 pic.twitter.com/ttYjGwB7f7
— シュトーレン (@gutenacht987) October 13, 2024
オシャレすぎる!!!!!!!!!!
— しおいぬ社長@不動産会社経営・不動産投資・こじ🐶かつ (@a2YBqUFUndNlqjN) October 13, 2024
豪邸過ぎて鼻水が出ました😱
— センちゃん (@111centurion111) October 13, 2024
これが都心に会ったら最高の豪邸なんですが…😭
— しおいぬ社長@不動産会社経営・不動産投資・こじ🐶かつ (@a2YBqUFUndNlqjN) October 13, 2024
二階を貸せるようにして賃貸にする。
— おかおか@中古服売る人 (@1goen1) October 13, 2024
三階リフォームして自分たちで住む。
がベターかなと思いました。
二階と三階を別に住める、貸せる状態なら売却もしやすい気もしました。
似たような状況が僕にもあるので、参考にさせてください。
私は不動産投資家でもあるのですが、中々このような特殊住宅を賃貸用にリフォームにして貸し出すのは、割が悪すぎるんですね。違う物件を頑張ったほうが手っ取り早い🤔
— しおいぬ社長@不動産会社経営・不動産投資・こじ🐶かつ (@a2YBqUFUndNlqjN) October 13, 2024
田舎のクソデカ豪邸(敷地内に謎の祠ある)残地物ありで200万円で売り抜けているのを目撃した事があります。買った側もホクホク、売った側もホクホクだったようです。
— 膨張金魚 (@boutyou_kingyo) October 13, 2024
運よく買い手が見つかればそれが最高ですね☺️
— しおいぬ社長@不動産会社経営・不動産投資・こじ🐶かつ (@a2YBqUFUndNlqjN) October 13, 2024
グループホームに改装とかどうでしょう?
— KANON (@kaerukyoudai) October 13, 2024
私は福祉施設のテナントももっているんですが、グループホームはこのような1階テナント、2階3階が居住用の不動産だと中々厳しいですね。
— しおいぬ社長@不動産会社経営・不動産投資・こじ🐶かつ (@a2YBqUFUndNlqjN) October 13, 2024
別荘民泊にしましょう!
— きくりゅ@民泊と不動産屋(フルコミあがり) (@wine_nomitai_) October 13, 2024
別荘はすでにあるし、民泊需要はありません🤣
— しおいぬ社長@不動産会社経営・不動産投資・こじ🐶かつ (@a2YBqUFUndNlqjN) October 13, 2024
地方都市駅徒歩15分以内ならめっちゃ欲しい人沢山居そうですけど(場所によってはめっちゃ欲しい)
— にゃおん (@IOwOI_nyan) October 13, 2024
木には申し訳ないですが、木と土を除去してテラスにしたら何とかならないですかね?
— ヌケガラ (@broken_emptyegg) October 13, 2024
これは…酷いww
— 猫田虎之助(裏) (@god_window_666) October 13, 2024
売却以外の選択肢がないような…
— .hana@不動産_投資_仮想通貨 (@hana04225) October 13, 2024
私の実家は祖父母が手入れしていてその後誰もやりたがらないのでとりあえず更地にしました、更地ならその後何にでも使えるのでおすすめです
— りりー🏍 (@R30721) October 13, 2024
庭取っ払うにしても、経費かかるんやなぁと。
— 山鯨亭 (@ro9t4f) October 13, 2024