都心タワマン「投げ売り」の足音。中国人富裕層が迫られる“30日のタイムリミット”
ダイヤモンド・オンライン
都心のタワマンやマンション価格の高騰を牽引してきた「潤日」と呼ばれる中国人富裕層たち。しかし今、彼らに“異変”が起きています。日本の不動産市場を揺るがす〈最悪シナリオ〉が現実味を帯びてきました。（スタイルアクト代表取締役/不動産コンサルタント 沖 有人）
● 新規ビザ「96％減」の衝撃とザル法からの転換
日本に在留する外国人にはビザが必要であるが、主に日本に移住目的で来ていた人が家族帯同できるのでよく使っていた経営・管理ビザが厳格化された。このビザはペーパーカンパニーを作って実態がない状態で悪用されているという指摘がされていた。
厳格化によって、日本人または永住者などの常勤職員の雇用義務の他に、申請者本人か常勤職員に日本語能力（N2相当以上）、本人に修士号・修士・専門職学位の取得または3年以上の経営・管理の経験が必要とされる。
このため、このビザの新規申し込みは以前の約96％減と激減している。東京23区の中国人は1月から4月の3か月で3059人の純減に転じている。制度改正前までは受け入れ優先のザル法だったが、180度の方向転換によって今後の潤日の終焉を意味する可能性がある。
● 「30日以内に出国」の恐怖とタワマン投げ売り
マンションは都市生活者の原風景として湾岸のタワーマンションは買われることが多かった。日本に移住してくる中国人という買い手がコロナ禍以降増えたために、日本の不動産価格は上昇傾向を示してきた。
しかし、経営・管理ビザの厳格化から、ビザが更新できないと30日以内に出国を命ぜられる。生活拠点を日本から移すことを契機に、任意に売却を選ぶ所有者が出る可能性はある。たった30日の期間で売却するとなると投げ売りにならざるを得ない。
● 不動産相場は岐路に立っている
もし、マンション価格が下がり始めたら中国人は物件を売ると私は聞いている。これまで買い手しかいなかった中国人に、今度は売り手も生まれることになりそうだ。2013年以降の金融緩和で上げ続けてきた不動産相場は岐路に立っていると言えるだろう。
実際、東京都中央区の2億円以上の中古マンションの成約件数は2026年に入って前年比で6割減になっている。こうして増加一辺倒の中国人移民だった「潤日」は一旦終焉を迎えつつある。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a21b3515dc094ac09175100086523f7bb34f4849
一体なぜ…
買い叩け
普通に工場とかで働けば良いのにｗ
自国のビル買ってやれよ
どうすんだよあれ
>>6
買っても皇帝陛下の気まぐれでいつ取り上げられるか分からんから
自分が中国のバブルで稼いだアブク銭を守るために世界中で色々買い漁ってる
日本がガバガバだから日本に群がってたけどこれからどうなるかね
ババ抜きも終盤
買い叩いて高く売る業者はチャンスだな
白タクも民泊も終わりやで
さっさとその臭い部屋片付けて去ってや
>>12
民泊は抜け穴を見つけて絶賛拡散中
https://i.imgur.com/TlH0bYn.jpeg
>>26
こんなのだけは早いなあ
だから嫌われるんだろうな
>>26
消防法とか旅館業法クリア出来るのかね？
民泊はそのまま貸せたけど、法に適合した設備投資や管理体制要求される
湾岸のアホどもが買ってた投機的価格帯の乱高下を東京の不動産市場と一緒にするな、迷惑
湾岸のタワーマンションなんて、建築物物としては価値低いんだがなあ
まだその傾向出てないよね
高額な新築マンションが売れなくなってきてる話は出てきたけど
>>20
まだみんな下げたくないので頑張ってるだけでしょ
物価高煽りする偏向報道マスゴミ涙目の展開w
これは買い叩きチャンスか？
上が下がれば普通のマンションも値下がりするしもうちょいしたら買い時かもよ
そもそも中国人民元からの資産避難先でしかないから
ビザで日本にいられないなら貸し出すだけじゃね
不動産がバブル崩壊しようと関係ないし
タワマンの管理維持費があがってもしらんｗ
貸し出して儲けても接収されるらしいから
バブル崩壊ｷﾀ━━━━━━━━( ﾟ∀ﾟ)━━━━━━━━!!
不動産下落が一番響いたもんなｗｗｗｗｗｗｗｗ
なんで中国から資金持ち出せてるんだよ？
>>43
それな、500万円くらいしか海外送金は出来ないはずだが、香港の証券会社、銀行、保険会社に口座作って何かやって日本に億単位の現金持ち出すらしい
最近そのルートは中国共産党が塞いだらしい
バブル弾け始める
自分の国でマンション買おうぜ
完成してる物件もあるだろう？
>>49
買えない
100平米3LDKバスルーム２つ築20年売値2億円だしな
最寄り駅徒歩30分
上海の物件は高い
大阪では既に中国人のマンション爆買いは消えかけている
梅田難波から電車で３０分の距離でも駅前新築マンションの売れ残りがでている 梅田本町難波の中古マンションでも購入時よりも高い価格の部屋は売れ行きが悪く購入時と同等くらいでないと売れなくなっている
大阪のマンションバブルは①中国人台湾人②トクリュウでもっていたがトクリュウが摘発され中国人が逃げ出したのでこれからはドンドン下がる
外国人に土地や不動産が買われることについて騒ぎ過ぎだと言ってきたのはこういうことよな
土地は持って逃げられない
やっとタワマンが適正価格になるんやな
厳格化でもまだ日本法人を利用したザル運用ができるらしいね
そこにすぐメス入れなきゃ
投げ売りじゃなくて利確なｗ
>>68
利ざやある状態で売れなきゃ意味がない
投げ売り始まると余裕で利益は減るぞ
今時タワマンなんて買わないだろ
あんな不便な住居
中国人業者が爆買いしてる港区・港南のタワマンとか最寄りの飲食店が松屋とサイゼだぜｗ
他の先進国と比べると首都の不動産価格としては相当安いみたいだもんな
まー、30年にわたって物の値段が上がらないどころか平均実質賃金が上がって来なかったんだからそうなる
30年間年に2%ずつ経済成長していたなら1.8倍程度になっていただろうに
ビッグマック500円、男性の正社員の平均年収が1000万くらいの世界線だな
その上、この4年くらいの間に急速に円安が進んだのもダメ押しだ
>>78
東京全体でみると割安だけど、都心に限ればそうでもない
東京は広いからね
日本も（できないけど）新NISAの適用範囲を国内株・投信に限定すべきだな
みんな全世界株式だのS&P500だのを円で買って、円売りしてるようなもんだ
毎年兆円単位でな
これも円安圧力としてはたらく
新築マンションが2億でリノベした中古が1億だもんな
給料あがらんのに狂っとるわ
ファミリー世帯が買えない価格って狂ってるよねこれじゃ少子化が加速するのも当たり前ですわ
タワマンから落ちるナイフを手で掴む奴はいない
塔が高ければ高いほどその落差は大きくなる
