都心3区（千代田、中央、港）の中古マンション価格が頭打ちとなったのではないかと注目を集めている。背景には金利上昇などの問題が指摘されているが、それだけではなさそうだ。不動産事業プロデューサーで、『外国人不動産問題』（祥伝社新書）の著者・牧野知弘氏（オラガ総研代表）は、中国からの投資マネーが「この半年、1年でほぼほぼ止まってしまった」と指摘する。
「台湾の人はまだ買っていると思いますが、中国本土からのお金はピタッと止まってしまった印象です。中国当局が、日本を含む外国に投資をしている中国人に対する取り締まりを非常に厳しくしている。日本で不動産を買うための資金ルートをなかなか確保できないということで、中国の投資マネーというのが止まり始めています。
日本での永住許可をめぐる規制強化の影響も大きいです。日本の不動産を購入する中国人の多くは永住を目指していますが、それが叶わないとなると今度は売り圧力のほうがどんどん大きくなっていきます。中国人がむしろ日本よりも東南アジアを目指す動きが顕著になってきました」（牧野氏、以下同）
昨年10月からは外国人の在留資格（経営管理ビザ）の許可基準も厳格化されており、規制強化が複合的に重なっている。日本のマンションを買う外国人は東アジア4カ国（中国、台湾、韓国、香港）が中心だが、現在の動きは国によって異なるという。
「台湾は国交省のデータなどで示されるように割と積極的に買っています。台中関係のリスクを気にして日本に逃げ場所を確保したい人もいるでしょうし、日本で永住したいという人のニーズもあるんだと思います。韓国は経済成長によって日本に移り住みたいというニーズが以前ほどではない印象です」
中国人に限った話ではない
そうした影響もあって、高騰が続いてきた都心タワマンをはじめとするマンション価格が下落に転じつつあるという。
「国内の実需に支えられたマーケットであればこんなこと起こらないのですが、様々なマネーが入ってきていた状況が崩れ始めた。ひとつのきっかけになったのは金利であり、もうひとつのきっかけになったのが外国人規制だと考えます」
牧野氏はマンション価格下落は都心3区・6区にとどまらず「3区から6区、6区から10区みたいな格好で広がってくると思います」と見ている。
実は牧野氏は2年ほど前まで、中国人向けの不動産投資ツアーで講師を務めていた経験がある。
「宿泊先のホテルの会議室みたいなところで、朝、私の講義聞いてからツアーに行こうみたいな感じのノリでしたね。六本木を見たいとか、湾岸が見たいとかって言って、バスを仕立ててツアーをしていました。帰化した中国系の不動産業者が本国のエージェントと組み、現地の物件を案内して回るビジネスモデルで、少なくとも皆さん買う気満々でした」
全文はこちら
https://news.yahoo.co.jp/articles/52d5a7c7e1b2e765700394cf27008d8e71eda453
良いことじゃん。
困るのは値を釣り上げて儲けてた不動産業者だけ。
転売価格が是正されそうで結構なことじゃないですか
とてもいいことだな
日本でも投機を加熱させるつもりかよ
狙い通りでしょ
借金してまで手早く稼ごうとするから、
ちょっと資金ショートすると総崩れなのな。
中国マネーがピタッと止まった怖い
熱いお茶も怖い
速く転売するアルよ
損切りは、早ければ早いほど良い。
高いとこ怖い
よく住めるなぁ(´・ω・｀)
タワマン所有者も 半分が転売ヤーの不動産屋。
価格がバブルってたからな
そりゃ当然反動あるわさ
高市えらい！このまま突き進め高市！！
はいバブル弾けた～w
投資目的のマンション購入なんてそんなもんよw
間違って実需で買っちまったやつ、死亡ww
もちろん投資目的のやつも死亡w
毎回暴落煽り側の意見も入れないとということで呼ばれてる人やん
紫ババアか藤巻か ってくらい極端な意見やろこれ…
生活が豊かになっても中国人は中国人以上にはなれなかったな
タワマンが値上がりすれば政府の無策を批判し、値下がりすれば批判する、、批判したいだけのマスゴミ
外国人不動産バブルの文句は言うのに
外国人株バブルの文句は誰も言わないのだね
僕の大好きなsonyの株主は大体外国人ばっかり
>>33
そりゃま株は持ってるだけなら税金もかからんしな
不動産は持ってるだけで税金かかるし
マンションなんてのは区分所有物だから建物全体にかかる費用も負担せにゃならんし
>>1
善き哉
適正がいいよ
もっと早くやってほしかったが、まあ成果が出てるなら素晴らしい
このまま頑張ってほしい
そもそも中国側で金の持ち出しが出来なくなったからな
維持費も払えないし中央政府が海外資産を許さなくなった
高騰しすぎて日本人が買えなくなってるからな
これは高市よくやった
日本では空き家数が約900万戸。
高市の外国人抑制策が少しづつ結果になってきてるな
困るのは日本の国土を外資に安売りしたい自民党だけ
>>46
むしろ、地価を上げたがってるのは朝日新聞。
なぜなら彼らの収益の半分以上は、不動産だから。
もはや新聞社ではなく不動産屋になってることを、みんな気付いてない。
ガスピタ。高収入のリーマンが買える価格まで戻すのが筋
バブル崩壊を繰り返すのか？
日銀は金利を上げ過ぎると、取り返しのつかないことになる。
余ったらちょうだい
良いことじゃね
マンション価格が上がり続けると、出生率が下がるからな。
外国人による転売目的なら、国民には不利益でしかないモノ。
日本が選ばれなくなるって言うパヨいるけど、投機対象で選ばれても国民は嬉しくないもんな
だから必死に高市叩きしているのか
不動産の購入はせめて相互主義にしろよ
日本側の規制ではなく、中国の規制のせいじゃないの？
海外の中国人所有の不動産も中共の管理化になるとかいう意味不明な規制
都心のタワマンを買えるくらいなら、永住許可の財産や収入の条件は満たせるだろうから、そこの問題ではない気がするが。
経営管理ビザがペーパーカンパニーではダメになった（日本人を常勤で1名以上雇用する条件）のは効いているかもしれん。
>>68
日中間の地下の金の流れに対する規制が強化され始めた。
片山が意欲満々で中国側もこの点だけは日本と協働する構えw
暗号資産とか地下銀行を使った資金の流れが途切れる
とても良いこと
不動産取得規制、再販規制を強力にやるべき
元中国人だけど日本で育った日本語ペラペラの人がYouTubeで言っていたが、中国では、
・不動産が売れず、価格が下がってる(不動産をいくつか持つ実の父親からも聞いている)。
・病院が通常料金で受けれない。(貧乏人からお金を取ろうとしている)
・物価が下がってる。
・賄賂文化がある。
・保険料が上がってる。
・天安門の警備がものすごく強化されている。
・車を運転していても保安員に検査をされ、渋滞が起きている。
・至るところに監視カメラがある。
というのは、実際に起きている事らしい。
つまり、YouTubeで中国の経済がおかしくなっていると言われていることが誇張されたことである、
というのはやはり違っていて、かなり事実であるらしい。
YouTubeによれば、
・北京ではドローンが禁止に近い状態になり、練習場での練習もダメ。
・そもそも飽きてきたとかで、ドローンが売れ残るようになっているとのこと。
・ドローンを買ってみたら、故障して修理代で一か月の給料が持っていかれた、
などとも言っていた。
高市の支持率がまた上がるな
北京は同心円状に輪っか状にエリア区分が有るが、そのうち、「五环（五環）」
のエリアは、ピーク時には 100平米で一億円を超えていたものが、
今では 1500万円くらいに下がっているそうな。
つまり、7分の一。
但し、それでも取引が成立しないので、まだまだ下がるらしい。
>>1
不動産バブルは碌な事ねーから
本当によかったわ
>>1
外国人主導のバブルが崩壊
そもそも、実需での購入ではなく、夜もゴーストマンション化しまくっていた
いずれはバブル崩壊はするものだ
