ソウル市江西区禾谷洞（カンソグ・ファゴクドン）一帯の競売状況(c)news1
韓国特有の不動産賃貸システム「伝貰（チョンセ）」の仕組みを悪用した大規模な詐欺が起きたソウル市江西区禾谷洞（カンソク・ファゴクトン）で、多くの住宅が一斉に競売にかけられ、衝撃を与えている。
さまざまなオンラインコミュニティに1月31日、「禾谷洞近況」というタイトルの文が地図の写真付きでアップされた。地図は競売に出された物件を表示したもの。禾谷洞一帯は競売・公売を示す赤い表示でいっぱいだ。競売物件の鑑定評価額は1億～3億ウォン（1ウォン=約0.11円）台で、大部分が住居用建物だった。
裁判所の競売情報によると、禾谷洞で競売に出ている住居用建物は計236軒。そのうち多世帯住宅とオフィステルが約94％の計223件に上った。
江西区は昨年11月の時点で、伝貰詐欺被害が最も多く発生した地域で、被害は145件・事故金額は340億ウォンに達する。特に不動産業者が、大量に買いあさった物件を賃貸に出し、多額の伝貰保証金をだまし取った大規模詐欺事件の被害の約74％は禾谷洞に集中していた。
この写真を見たネットユーザーたちは
「どうして街全体がああなるのか?」
「あれは全部、借家人の涙でしょう」
「町が焦土化した」
といった反応を示した。
https://www.afpbb.com/articles/-/3503794
全部水に流せば丸く治まるニダ！
で…でも…平均年収がぁぁあああ
チョンセって誰が考えたんだろう
伝統的なシステムという感じもするが、かつての朝鮮で資産運用ができたとも思えない
>>7
銀行預金で高利息が付いたから、資産運用をする必要が無かったんだよ
借り主は銀行から借金してチョンセを出し、貸主はそのまま銀行に預けるだけでよかった
>>7
月払家賃だと払わないで居直る奴が多すぎて家主の自衛の為に考え出されたんだろうね
>>8
>>13
でも最終的に家主は入居者に金を返すことになるからな
何もしなければ家主は儲からないから資産運用が前提になる
>>23
そう
だから経済が上向いていれば回るシステムだが投資で儲からなくなると最悪入居者に金を返せなくなる
IMFがチョンセはやめろよ言ったのに無視した結果だからもう死ぬしかない
で、でも年収は高いから…
大家は、貸し出す物件に対して相場よりも高い評価を
わざと出させ、それをベースに伝貰の金額を決める。
これで大家は本来よりも高い額の伝貰を受け取る。
(ここが詐欺)
しかし、その評価は嘘の額(高過ぎる)なので、大家が
破綻したときに物件を売って処分しても伝貰の額以下
にしかならない。
だから、借家人は伝貰を完全には回収出来ず、酷い
場合は「極端な選択(じさ◯)」に追い込まれる。
ということらしい。
>>22
でも賃貸なら出した金返ってくる契約なんじゃねえの？
オーナーが金持って逃げて仕方なく競売にかけるが足らないって話かな？
>>38
オーナーが投資に失敗して自己破産したとき、残った資産を債権者で分配する
破産するってことは全額返せるだけの資産は当然残ってない
これがホントの事故物件
状況が良く分からん
不動産やが家を貸してチョンセで金を預かった
その不動産やがバックれたって事なのかね
返金されないならそのままその家貰えばいいんじゃね
それかその物件売ったかねで支払わせるか
>>34
22で書いたけど、伝貰の金額を決めるのに使う
不動産評価額が不当に高く算出されているんだよ。
借家人が払う伝貰は不当に操作された額(相場以上)、
家主が破綻した時に物件を処分して得られる額は
相場通りの額、ということで借家人が損する仕組み。
これは誰が悪いんだ？
韓国って家賃方式だと払わないからなぁ…
