中国マンションの絶望的未来
— 経済評論家 渡邉哲也 (@daitojimari) September 6, 2026
中国には修繕積立金がない
購入時に物件価格の２.3-３.0%を基金にいれる。
これは日本の平均的な積み立て金の１７年分程度
しかし、品質が悪く高層が中心の為、１０年程度しか持たない
また、大規模な問題が生じると一度に枯渇する。
この為、大規模修繕工事は出来て一回
その後は修繕代金の集金が必要だが、払わない人が多く修繕できない。
エレベーターなどの場合、低層階の住民は支払いを拒否する人が多い。
この為、１０年程度でメインテナンスが止まり、建物が朽ち果ててゆく事になる。
🇨🇳家計資産の7割前後は不動産に集中していて、エレベーターが止まる、外壁が剥落する、給排水管が老朽化するといった状態が広範囲で進行すれば、これは住宅資産が実質的に劣化した「隠れ不良資産」へと変質する事を意味しますね。
— mei (@2022meimei3) September 6, 2026
🇨🇳家計の7割を占める資産の劣化を意味し、中古住宅の資産価値が保てなければ、住み替え需要（古い家を売って新しい家を買う）による経済循環も生まれず、更に🇨🇳不動産バブル崩壊加速。
はい、その上定期借地権ですから、建て替えも困難で底地の価値がない。不動産として評価するより、２０年償却の耐久消費財と考えた方が良いでしょう。評価替えしたら、銀行も全滅ですね。
— 経済評論家 渡邉哲也 (@daitojimari) September 6, 2026
残クレみたいなもんでしょうか
— めめ (@MachuetPicchu) September 6, 2026
実質20年間の使用サブスクで、期限が来たら返還
そもそもそんな物件が担保になるのかという…
— ナミダ目 (@namidame45) September 6, 2026
それで住宅ローンって成立するのか
日本のマンションでも
— とらみ (@torami3610) September 6, 2026
修繕積立金を滞納するC人が
がおられるそうですね。
今後日本でも問題化しそう。
まさに自業自得。集合住宅という仕組みは中国には向いてないのでしょうね。
— ポンプマン＠鉄血の一匹狼な野良猫㌠ (@pompman27) September 6, 2026
外国人所有者の多い日本のマンションでもいずれ同じ問題が起きるでしょうね。
— ひかげが好きな人 (@irohani876189) September 6, 2026
そもそもマンションは中国人の性格に合わない？
— ヨウイチ オオイ (@Youichi_Aoba) September 6, 2026
しかもいわゆる定期借地権住宅みたいなもんでしょ？
— 乱蘭 (@gifusports) September 6, 2026
６０年金払って借りてるだけみたいな💦😅🤣🤣🤣
中国に12年程暮らしていました。彼らの考え方は日本の常識とは全く違います。マンションも高層ビルも修繕する事は前提としていません。新築ビルの建設現場をみても基礎部の工事からメチャクチャです。新ビル出来上がった時の外見だけはきれいに見えますが細部は日本ではあり得ない状態
— Sheng Zang (@Chitian1964) September 6, 2026
これが中国です
わかる
— はらたいらに3000点 (@Quiz3000) September 6, 2026
耐久性とか安全性を
考慮した造りになっていない
それは、70年で更地にしないといけないなら私が施工者でもしゃぶコンクリ-トとかで施工しますよ 確か海砂の除塩もしているのかな？それくらいでしょ中性化 塩害 アルカリシリカ反応による膨張性ヒビ割 又はその複合
— 浩二 (@koch77jp) September 6, 2026
習近平 バンザイですね 素晴らしい 最後は国土が劣化で自然と更地です
私は建設業界ですが ハ-トフルなニュースありがとうございます さて今日日経電子版契約破棄します
— 浩二 (@koch77jp) September 6, 2026
(更に高層物件の多さが拍車をかける、と。(‘_’)
— 常磐木狂屈 (@kyowkutsu) September 6, 2026
30年位でもうボロボロで使えなくなるって話だけどね。もう少しでその電源に近づきそうだ。どうするんだろう
— 中島 勝司 (@ja8ucv_tit) September 6, 2026
そんな感覚で日本のマンション買わないで欲しいですね
— じんべい (@mikutepeku7021) September 6, 2026
ついこの間、香港のマンションの修繕中に大規模な火災が有りましたよね？
— ケンジ (@ketagi) September 6, 2026
中国人は優秀なので、きっとあれから学んでいるはずですw
昔、幻の不夜城
— 0930h (@0930h111015) September 6, 2026
香港の九龍城よりも
酷い？
中国人「70年で必ず壊すもんを修繕するカネを積めとか、意味わからんアル！」
— ポプリン☄️分霊箱 (@avatarOfPoplin) September 6, 2026
20年しか保たないならば、取り壊して再度新築建てれば良いんじゃない？
— KOKUMINUSAGI (@cesariotakasaki) September 6, 2026
伊勢神宮の式年遷宮みたいにさ🤭笑笑
しかしアレは木造だから環境にそれほど負荷はないけど、鉄筋コンクリートマンションをその都度取り壊していたら世界中の鉄やコンクリートを掘り尽くしてしまうね、恐ろしやー🥹
人工知能にチェックしてもらいました。
— sam (@DailyMemoNotes) September 6, 2026
「中国では築20年前後のマンションで、エレベーターや外壁などの修繕・更新費不足が表面化している。修繕基金だけでは足りず、追加徴収には住民の合意が必要。しかし負担を拒む住民も多く、老朽化しても修繕できないマンションが増える可能性がある。」
危機！😆
巨大な軍艦島ですね。
— ハヤテ@64 (@kazuo_kimura) September 6, 2026
特にエレベーターが怖いねん。
— 東北虎aki (@akidongbeihu) September 6, 2026
日系はそんなことせんけど、欧米系のエレベーター会社は中国人に値切られて「安くせい！」っちゅうて言われたらほんまに安物を売りよるねん。
すぐに「ほんまに安物を売ってどないすんねん？」っちゅうて思うねん。 https://t.co/1bOKctRTr0
なるほど。
— ねこねこ (@OHKwOy9GdIFTI0k) September 6, 2026
これは盲点でした。
そろそろヤバイことが起きても不思議ではないですね。 https://t.co/CHfMwkrIOL
