ティファニー・アンド・カンパニーのアジア最大規模の店舗が入居する東京・銀座のビルが、数カ月前に売りに出されてから買い手が決まらず、価格が3割引き下げられた。国内で金利が上昇し不動産投資の採算が厳しくなる中、投資家の物件に対する選別が厳しくなっている。
物件は銀座6丁目に立地する「クロサワビル」で、不動産事業などを手がけるクロサワホールディングスが所有する。非公開情報だとして匿名を条件に話した事情に詳しい複数の関係者によると、同社は少なくとも数カ月前に1200億円で売却する意向を示した。
https://www.bloomberg.com/jp/news/articles/2026-10-21/TN4Q11T9NJLS00
@BloombergJapan 銀座のビルとしての価値より、ティファニー色が強すぎるがゆえにテナントとしてティファニーが抜けた場合の使いづらさが問題なのでは？普通のかっこいい商業ビルにしてたら1200億円以上で売れたかもね。
— 鈴木 政隆｜スミクル代表 / AI×不動産テックエンジニア (@suzuki7342) October 21, 2026
@suzuki7342 @BloombergJapan 銀座ブランドブティックの契約は外装オーナーが負担で家賃に乗っけてるんじゃなかったでした？ 中央通りはマルチテナントだと3年以上前ですが路面が坪単価60万、2階、B1が20万、3階以降は10年くらい前の記憶だが、客が回遊しないので4〜5万だったかな？ だからもまだ一棟貸しの方が高く貸せたような
— 農民👨🌾 (@noumin_life) October 21, 2026
@suzuki7342 @BloombergJapan そこはあまり関係無くてシンプルに高いです、テナントに外装費持たせてるだけなので
— プッチー@デベ大家 (@KK75655596) October 21, 2026
@BloombergJapan まじか〜〜ファンドなら飛びつきそうな気もするが…、そもそもが割高だからバリューアップの余地ないのかな。そこに金利高のダブルパンチ？
— にじゅはっちゃい@投資銀行 (@ExPatriot24) October 21, 2026
@ExPatriot24 @BloombergJapan 出来たの去年 早々に売却するスキームなんですね〜LVMH
— Cuvee kuniko＠OBC (@Cuvee_kuniko) October 21, 2026
@Cuvee_kuniko @BloombergJapan あら、そんなに築浅だったんですね。 ブランドにあまり興味がない人間だったので知らなかったんですが、ティファニーってLVMHに完子化されてたんですね(￣∇￣)
— にじゅはっちゃい@投資銀行 (@ExPatriot24) October 21, 2026
@BloombergJapan まだオープンしたばかりなのにね 何故売却するん？ ティファニーブルーはそのまま使用出来ないしな…
— ロマンチップ (@z46t8) October 21, 2026
@BloombergJapan 4℃と大差ないブランドイメージのティファニーが使い回したビルなんだよな 加えてインバウンド需要も下火なのにそんな価格で売れると本気で思ってたのか？
— takuru (@takuru0100) October 22, 2026
@BloombergJapan 店舗の利益よりも固定資産税が高いなら売られるよ。３０％も高いということだ。これがスーパーだったらどのくらい高いか？案外、日銭が入り食わずにはいられないから売り上げが安定して、電気代をソーラーと蓄電池設置で大幅にカットすれば利益が上回るかもしれない。
— 浅野家 (@bhsuisen) October 21, 2026
@BloombergJapan その東京都心の土地をすべて国の管理にして 賃料をすべて全国民の医療保険と介護保険の財源にしたらみんな幸せなんじゃない？
— so (@fb6fs) October 22, 2026
@BloombergJapan ティファニーだからでは？ 使うにしても、かなりの改装必要ですよね。 スケルトンにまでしたら売れるかも。 居抜きで使える要素ないからでしょう。 最近は工事代も高いですし。
— Maroon (@MaroonLimitedEx) October 21, 2026
「固定賃料」って言葉を見た瞬間に難ありと感じました。昔は将来キャッシュフローが見えやすいのがいいという側面もあったと思いますが、いまのインフレ下では前提が大きく異なりますね。
— 池田伸太郎 (@sikeda23) October 21, 2026
マイケルバリーはNVIDIAショートしてる場合じゃなくて、日本の不動産ショートすればよかったのに（ほじほじ
— ぷろっぷ (@PropTrader88) October 21, 2026
キラキラ銀座不動産もうまくいかんのう🥹✨🕳️
— ナポレオン1世@東洋滞在中 (@Bonaparte_2022) October 21, 2026
去年売れる時に売っておけばよかったのに 欲出しすぎたな😂 不動産って売りたい時に売れるとは限らないからね
— Grit Hiro 🌏 クリプト×株×海外不動産 (@Grit_Hiro) October 21, 2026
「家賃上げられないから安値でしか売れないのヤヴァイ」なコメントばっかりだけど、そもそも1200億円がスケベ価格だった可能性も高いよ 800億円でも結構良い値段 ティファニーというクレジットリスクを考えなくいて良い優良テナントと25年も握ってる物件がカスな訳ないしな
— TM (@winekunTM) October 21, 2026
銀座のティファニー旗艦店ビル、売却価格が約3割安に。高級ブランドの威光も、金利の壁には勝てないのか。実は金利が上がると、将来の家賃収入の価値は下がる。宝石は輝いても、不動産の値札は輝き続けるとは限らない。
— 🇯🇵たけうちーむ® 繋がりの信用ブランド＝個人の信用を可視化＝コミュニティインフラ (@takeuchi_mu) October 21, 2026
こういったところにも利上げの影響が。 確かに霞さんもSMBC日興証券の投資判断の中に金利高の影響で売却の進捗を見極めたいといった点があったかと。
— Go’s cafe (@cafeofinv) October 21, 2026
不動産バブルもいよいよ終わりか
— こくみんトニック@与党監視委員会 (@dpfp_mirai) October 21, 2026
25年固定賃料はノンリコースローンには好都合だが、インフレによる賃料上昇の果実はテナントに移る。賃料成長を見込みにくい不動産は、銀座の一等地でも長期債に近く、金利上昇による価格下落を賃料増で吸収しにくい。資金調達を支えた契約が、出口では足かせになった。
— アーバンリバティ (@urbanliberty_jp) October 21, 2026
不動産も厳しくなってきたのかな🤔
— stardance0404 (@StarDance0404) October 21, 2026
ティファニーとの25年固定賃料契約がインフレ下で魅力が薄く、ビルの売却が難航中とのこと。 借主との契約により賃料を上げられず、物件の評価金額を上げることができないため安く買い叩かれる。 サブリース契約と同じ問題に陥っている。
— まげ｜区分マンション投資 (@mage_log) October 21, 2026
居抜きで後から入った店みんなティファニーといわれる未来しかない、銀座版ハローマックみたいな話だな
— がくてんそく (@schoollabel) October 21, 2026
あんなに水面下と言われていたのにめちゃくちゃ回されていた案件だ。 かなり前から出回っていたので、売るべきタイミングで販売できなかったのは半分くらいブローカーや間に入っている方々のせいでは？
— 佐藤裕希 (@sat0yuk1_) October 21, 2026
