“高騰”マンション価格に変化 買い手現れず「2000万円値下げ」
““高騰”マンション価格に変化 買い手現れず「2000万円値下げ」”（All Nippon NewsNetwork(ANN)）
高騰しているマンション価格に変化の兆しです。東京・港区の部屋は2000万円の値下げに。その理由は。
■衝撃…「2000万円値下げ」も
東京・港区の中古マンション。
クラフトレジデンス 山口剛平社長
「山手線の駅から9分前後」
JR山手線の田町駅から徒歩10分圏内の好立地です。専有部分の面積は約70平米。
ウォークインクローゼットにつながる8畳の部屋と5畳の部屋がある2LDK。しかも、築年数がまだ10年も経っていないうえに…。
クラフトレジデンス 山口剛平社長
「食洗器とコンロを新品に交換している」
壁紙や水回りを中心にリノベーションも施されています。にもかかわらず最近、販売価格を大幅に引き下げたといいます。
クラフトレジデンス 山口剛平社長
「2000万円下がっている。1億5990万円まで値引き」
相場を見ながら売主と相談して決めるという販売価格。当初、5月に1億7990万円で売り出された部屋は、その後1000万円値下げ。さらに最近、追加で1000万円価格を下げることに。なぜ値下げしたのでしょうか。
クラフトレジデンス 山口剛平社長
「売れ残っている。足踏みしている」
背景の一つとみられるのが“金利のある世界”の到来です。
クラフトレジデンス 山口剛平社長
「極端に金利が上がって様子見しているような状態」
長期金利は3％超えで推移していて、「フラット35」の適用金利は過去最高の更新が続く状況で、今月の最低金利は先月の3.46％から3.83％に引き上げられました。
このひと月分の金利上昇分だけでも試算してもらうと…。
住宅ローンに詳しい住宅ジャーナリスト 山本久美子さん
「1億6000万円くらいのものを例えば自己資金を3割入れて1億1200万円をフラット35で借りたとすると、2万5000円弱の金額が毎月負担が増える形に」
続きは↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/84806d6ef337314f4c3449ecc381076b3f1cf7ac
70平米で1.6億ｗ
これは価格崩壊の始まりやろね
東京のタワマンとか、２００平米とかで作れよ
７０とか、昭和の団地じゃねえんだからよ
>>12
固定資産税がどれだけ増えるか分かってて言ってるんだよね？
70㎡
俺のタダの社宅より狭いｗ
うちは2011年の震災で暴落してた芝浦で4000万円の鬼ローン組んでマンション買ったけど同タイプの今の売値が2億円くらいだわ
>>18
リーマンからアベノミクス前2008-2012で勝負できたのが勝ち組
50?なら売却、地方中古戸建+金融資産もありかもね
バブルの崩壊
適正価格に落ち着くのはいい事
品川のどこぞのタワマンは
駅から１５分とかで周辺にコンビニさえないような物件で
いつも通りデタラメな価格で転売屋が売りさばこうと画策したが売れずに同価格で手放してるいう話だったな
それでも高すぎて売れてないようだが
こういう山小屋に高値つけるようになったらバブル崩壊も視野に入れんとな、過去の学習から
>>21 そこ物凄い買い煽りしてたのになw
これから絶賛建築中の高級マンションの在庫がじゃんじゃん追加されるぞ
不動産価格バブルだったもんな
人口がどんどん減ってるのに糞高値で売れるわけないだろ
世界中からシナ人が消えれば世界はだいぶ正常化する
キンペーは早くシナ人回収しろ
築10年かよ
そりゃ金持ちは買わん
金利上がってるせいにしたい
が先にある記事だなこれ
現実は単にバカみたいな高値付けだと買われなくなっただけだろ
どうせ1億程度で買ったんだろ
強欲すぎるんだよ
2割も乗れば満足しろよ
>>53
湾岸エリアで7000万で買ったマンションが今は1億5000万で売れるって番組の放送を3ヶ月ほど前にYouTubeで見たけど今は下がってるんだろね？
>>476
今大体どこでも湾岸は1割から2割は落ちてるな
投資としての側面が強い住宅だと
リセールの期待も下がって余計売れなくなるんやろなぁ
その内２０００万円でも要らんわってなりそう
マシンション価格は下がってるのに土地はまだ高騰してるよね
この差はなんでなん？
>>85
日本の建築物は土地の価値が全てだから建築物には何も価値はない
>>85
価格が全然違う
１億もあれば世田谷にそこそこの広さの土地が買えるんだわ
それで上物にこだわっても５千万あればいける
でもタワマンだと、１億５千万ではしょぼい部屋になるか武蔵小杉とかの中古になる
資産かけたババ抜きってスリリングやろな
しかもカード抜かれる方は引いてもらえるまで延々と足元見られるし
2000万値下げしても売れてないってとこがキモじゃね？
つまり実際の値段は既にそれ以下
金利が上がり始めて、不動産屋は厳しいねぇ
もう少し、様子見だな
フラットの適用金利3.8%か
変動一択だな
流石に変動が3.8%までは上がらんだろう・・・
>>107
変動で既にぎりぎりの層が手を出し始めたら終わる
1億とかペアローンで払い終わった頃には死ぬやん
ローン払う人生ってどうなん？
歩いて上り下りしても大丈夫ぐらいの層ならありじゃね？
都心ならそのメリットを享受出来る
上の階は展望台と一緒
たまになら良い景色だよね
東京タワーも毎日はキツいってＷエレベーターの乗り降りだけで
2年後あたりは買い場か
不動産売却時の税金も上がりそうだしな
タワマンの修繕費て普通の13階くらいのマンションと比べたらやばそうなんよなあ
＞「2000万円下がっている。1億5990万円まで値引き」
値下げしてもたけえよ
>>153
部屋見たけどあんな賃貸みたいな部屋で…
でもお高いんでしょう？
わかってるからそっとじ
数十年後にタワマンの廃墟で肝試ししてみたい
足腰鍛えとこ
職場が都心じゃなければ、都心に住むメリットも少なそうだな。
23区外に出れば8000万くらいで戸建買えるし(駅直結は流石に無理だが)。
最近のタワマンの内装って、平成のアパートみたいだし
やっぱり駅近の戸建てが最高ってこと？
大地震でバブルが終わると思ったけど
最近だとタワマンのほうが耐震設計がしっかりしてて安全らしいな
タワマンの価格
2004年から2023年の20年間で東京23区・大阪市ともに約2倍に上昇し、
2025年〜2026年現在は高値圏を維持しつつも
一部エリアで頭打ちや小幅な下落が見られる「選別・調整局面」に入っています。
うちの実家も400万値下げで買ってたな
不動産は売れなきゃ
利益ギリギリで売るパターンは結構ある
資金回さないといけないから
