1:コビシスタット(愛知県) [US]:2021/09/20(月) 21:30:00.86 ID:xyZUJQe50 BE:896590257-PLT(21003)


「毎月1億ウォンずつ上がる」マンション急騰、駆り立てられる釜山
2021/9/20 6:00 西日本新聞

釜山市でマンション価格の上昇が続いている。市内の平均売買価格は2年足らずで約1・5倍に急騰。背景には全国から投資マネーが流入し、新型コロナウイルス下の低金利政策でカネ余りの状況が生まれたことがある。韓国政府は昨冬から価格抑制策に乗り出したが、値上がりへの期待と、高騰すれば買えなくなるという不安が市民を駆り立て、価格を押し上げている。

■「風船効果」ソウルを規制した結果、膨らんだ釜山

高騰のきっかけは政府の規制解除だ。韓国国土交通部は16年11月から海雲台区などを、住宅の投資制限によって価格上昇を防ぐ調整対象地域に指定した。その後、不動産市場が冷え込んだため釜山市の要請を受け、19年11月に全面解除が決まった。「今年4月に行われた釜山市長選向けの選挙対策だった」(不動産関係者)との見方もある。

一方、先行してマンション価格が高騰していたソウルでは住宅ローンの借り入れが難しく、不動産投機を抑える狙いでマンション供給を減らす政策も取られていた。結果、釜山は格好の投資先になり、ソウルから貸し切りバスや高速鉄道KTXに乗って下見に来る購入希望者もいたという。不動産調査会社のソレックスマーケティング釜山支社の金慧信支社長は「ソウルを規制で抑えた結果、他地域の投資が膨らむ『風船効果』で釜山の価格上昇を招いた。コロナ禍に伴う低金利に加え、不動産市場の過熱を抑えようと政府が住宅供給数を絞ったことで、投資目的と持ち家を買う需要が組み合わさって値上がりした」と指摘する。

国土交通部は20年12月から釜山市のほぼ全域を調整対象地域に再指定したが、価格上昇は続いている。同市のマンションの平均価格は19年11月の約2億8千万ウォンから、21年7月は約4億1700万ウォンと48・9%増加した。海雲台区は89・6%増の約6億8800万ウォンとなり、最も伸びた。投資需要が収まっても、住む家がほしい「実需」の人たちは価格上昇が続くとみて、割高でも購入している。

https://www.nishinippon.co.jp/item/n/802309/
https://www.nishinippon.co.jp/uploads/image/1074301/large_IP210912JAA000147000_0004_CDSP.jpg

 

2:ダクラタスビル(愛知県) [US]:2021/09/20(月) 21:30:34.12 ID:VY2dAvAp0


10年経ったらいくらになるんだよ!

 

162:イノシンプラノベクス(東京都) [US]:2021/09/23(木) 12:41:24.46 ID:h19KGvjJ0

>>2
ゼロ


5:ジドブジン(千葉県) [US]:2021/09/20(月) 21:31:30.96 ID:SV1REtNX0


へーよかったね

 

4:メシル酸ネルフィナビル(東京都) [ヌコ]:2021/09/20(月) 21:31:27.90 ID:+Lqe0q5p0


高い家賃は先進国の証
誇らしいニダ

 

75:アメナメビル(千葉県) [US]:2021/09/20(月) 23:59:38.08 ID:tET37l/30

>>4
日本もバブル崩壊まではみんなそう思ってたんだよ


7:インターフェロンβ(光) [ニダ]:2021/09/20(月) 21:31:57.45 ID:Iu06UGKP0


日本もそこそこ上がってるけどな
築10年ちょいのマンションが1割増しで売れたわ

 

11:オムビタスビル(東京都) [US]:2021/09/20(月) 21:32:43.50 ID:F1W8Q50E0


一月で一千万儲かるなら借金して買うよな
がんばれがんばれ

 

33:エファビレンツ(茸) [MK]:2021/09/20(月) 21:58:12.51 ID:HjIataIp0

>>11
バブルがはじけた後は銀行の貸し剥がしからカウカウファイナンスみたいな
とこに債権転売で借り主は型にはめられて竹島エビ漁船送りに。
銀行を糾弾する市民団体が乱立して徳政令を要求するロウソクデモが発生。
その時点の大統領のイジェミョンはじゃBIの代わりに徳政令出すよと言って
うまい事BIの公約を反故にする事に成功。
まで見えたは。


21:ビダラビン(東京都) [GB]:2021/09/20(月) 21:38:35.27 ID:uxYEZRDk0


一月で1000万上がるなら借金しても買いたいだろうな
いつ爆発するかわからない爆弾だけど

 

38:ダクラタスビル(新潟県) [JP]:2021/09/20(月) 22:00:29.80 ID:J1lqCRlB0


不動産バブルは世界中で起きてる
そしてバブルは必ず破裂する

 

67:ホスカルネット(滋賀県) [EU]:2021/09/20(月) 23:06:16.93 ID:bHSosXmc0


量的緩和 → バブル → 総量規制 → 終わりの始まり

ここまでくると必然だからもう止められない

 

83:リバビリン(茨城県) [US]:2021/09/21(火) 00:20:38.82 ID:Ep3uvWYi0


ウォン安は韓国にはありがたいのでは?

 

86:イスラトラビル(千葉県) [US]:2021/09/21(火) 00:28:25.05 ID:fCxJeAaw0

>>83
ウォンが安くなると、日本から調達する電子部品などの仕入れ価格が上がるので困る。
ウォンが高くなると、製品を輸出する値段が高くなるので利益が減って困る。


89:イノシンプラノベクス(神奈川県) [JP]:2021/09/21(火) 00:44:09.24 ID:1Jj29OJX0


韓国の不動産バブルも最終局面に突入したか
あとは弾けるのを待つばかりだな

 

109:テラプレビル(茸) [US]:2021/09/21(火) 06:53:57.15 ID:rhpryOJG0


仕事でいったことあるけど昭和初期の雰囲気がある何も無い街だったけどな釜山

 

112:ビクテグラビルナトリウム(東京都) [BR]:2021/09/21(火) 07:26:23.66 ID:XMhKYGm+0


ここで「ドル決済なら半額」とかやっとけばいいのに
こんどはもうIMFも助けないそうですよ?

 

116:マラビロク(千葉県) [US]:2021/09/21(火) 08:17:29.09 ID:G9Zc5kGp0


あの状態で価格だけがあがるとか死人が出るだろうな

 

117:レムデシビル(光) [IR]:2021/09/21(火) 08:17:30.89 ID:4K9MJV4c0


凄い国だな、これがダイナミックコリアか
ちっとも羨ましく無いw

 

120:メシル酸ネルフィナビル(東京都) [US]:2021/09/21(火) 10:30:51.77 ID:jCT5XsEs0


景気が良い訳でもないのに不動産が急騰とか、10年以内にデフォルトとか起きるんじゃなかろうか

 

127:リバビリン(SB-Android) [US]:2021/09/21(火) 12:23:06.75 ID:cZrZO+TP0

>>120
下手すりゃ今週中にflyhighよ


138:オセルタミビルリン(兵庫県) [BR]:2021/09/22(水) 15:20:07.07 ID:GRrK5kTv0


日本もバブル以前みたいに
個人が限度額まで借り入れる文化取り戻せば
同じように発展するぞ

 

139:レムデシビル(東京都) [US]:2021/09/22(水) 15:21:28.73 ID:MztO/vql0


いいなぁローン組んでマンション買って
次の月に売却すれば1千万円(1億ウォン)儲かる
夢のような国だ(1年後に売れば1億2千万円儲かる)

 

141:オセルタミビルリン(兵庫県) [BR]:2021/09/22(水) 15:24:42.75 ID:GRrK5kTv0

>>139
その手の投資昔聞いたな


147:アタザナビル(京都府) [JP]:2021/09/22(水) 16:27:45.35 ID:MPPcIZzJ0


日本はバブルだったからアウトだったけど、韓国はバルーンだからセーフ。

 

143:ホスアンプレナビルカルシウム(岩手県) [US]:2021/09/22(水) 16:03:10.70 ID:tnqASW3T0


誰もが本当に住みたい物件なら高騰しても価値は今後もそれなりの推移で維持されるだろうけど
住む価値なんて10分の1も無いとこに金だけが集中してたらどう見たってすぐにバブル崩壊って未来が見えるわな
声と見せ掛けだけが大きい韓国ならではのお話しですなw

 

144:オセルタミビルリン(兵庫県) [BR]:2021/09/22(水) 16:13:04.10 ID:GRrK5kTv0

>>143
ソウルは当面住むやついくらでもいるんだろうが
釜山だしな

一等地以外本当に崩壊しそう


153:ラミブジン(千葉県) [US]:2021/09/22(水) 18:40:00.20 ID:hfy0eeEt0


ヾ(*´∀`*)ノキャッキャ

どこまで上がるのかな
楽しみだねー