1:樽悶 ★:2021/05/06(木) 19:52:26.43 ID:G3Oe5S259


マンションが建ち並ぶ京都市内
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20210505-00650554-kyt-000-1-view.jpg

 国内外の富裕層が京都市内の不動産に熱視線を送っている。新型コロナウイルスの感染拡大が続いているにもかかわらず、株高を背景に富裕層の投資マネーが流入する。市中心部の地価はコロナ流行前に起きた宿泊施設の建設ラッシュで高騰したが、海外の富裕層にとっては依然、「割安」に映っているようだ。ただ、市が導入方針の別荘新税(仮称)が流れを変える可能性もある。

■セカンドハウスに

 「自然や名所、旧跡、おいしい食事が狭いエリアに集まっている京都の良さは他都市にはない」。市内でセカンドハウス(別荘)を探している長野県軽井沢町の男性(72)は話す。

 大手航空会社の元パイロットで、生活資金にはゆとりがある。2年前まで清水寺(東山区)近くのマンション居室をセカンドハウスとして所有し、年末年始や祇園祭の時期に2週間ほど滞在して京都での暮らしを楽しんだ。坂の勾配が苦痛になってきたため、市内の別の場所で「生活に便利な物件」を探している。

 阪急阪神不動産(大阪市)によると、北区と上京区で発売中のマンションのうち、3割程度がセカンドハウスとして購入された。中心価格帯はどちらも1億円前後で、首都圏や関西圏の会社経営者の購入が目立つ。需要はコロナ禍でも「大きく変わっていない」(総務部)という。

 別の事業者が手掛ける市中心部のマンションも、成約者の半数近くがセカンドハウスという。不動産関係者の間には「『巣ごもり』中にネットなどで物件を探す時間が増えたことも一因」との見方もある。

 コロナ禍で外国人の入国が難しくなったが、海外からの需要も底堅く推移しているようだ。外国人向け不動産仲介の仁通(南区)によると、コロナ禍になる前にすでに商談が進んでいた顧客がオンラインで購入を決めているという。タイやマレーシアからの問い合わせもあり、「自由に来日できない分、日本への思いが強まっている」(劉丞社長)とみる。購入者の多くは来日経験が多い日本ファンという。

 堅調な需要の背景には、国際的に「コストパフォーマンス」に優れた京都の不動産価格も影響している。経済成長が著しい中国は「資産バブル」のまっただ中で、北京や上海、深圳では、円換算で1平方メートル当たり250万円以上のマンションも少なくないという。京都市内の新築マンションは74・7万円(不動産経済研究所調べ)で、劉社長は「日本は治安が良いうえ、同じアジア圏のため生活習慣も似ている。中国など海外からの不動産需要はコロナ収束後も大きく伸びる」と断言する。

■京都市の「新税」で一変も

 しかし、京都市が導入方針を固めたセカンドハウスや空き家向けの新税が正式に決まれば、状況は変わる可能性がある。

 市の検討委員会での議論によると、市中心部に立地する高層マンションの最上階で6万5千~43万円、右京区・嵐山の一戸建て別荘で12万~43万円の課税額が想定されている。背景にあるのは、所有者が生活していない住居の増加で、まちなかの空洞化や、物件の高止まりによる子育て世代の市外流出が進むことへの市の危機感だ。不動産関係者は新税について「セカンドハウス需要の一定のブレーキになる」と口をそろえる。

 市は検討委から答申を受けた後、新税の詳細を詰める方針。課税対象の判断基準の一つが「居住の有無」となっていることについて、検討委の特別委員を努める府不動産コンサルティング協会の西村孝平副理事長は「複数の拠点で生活する人の増加や、仕事と休暇を両立するワーケーションの浸透などで『居住』の概念は多様化している」と指摘している。

京都新聞 5/5(水) 14:01配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210505-00650554-kyt-l26

 

2:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 19:52:56.54 ID:s41LOWuO0


また支那ですか?w

 

6:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 19:54:51.20 ID:PwguZefs0


中国人が売って、中国人が買う。
日本人関係ねーし。

 

100:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 23:11:44.72 ID:kOmZ+2hI0

>>6

固定資産税が入ってくれば良いよね

9:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 19:55:58.73 ID:eTsMF8Pz0


数年前から古民家を改造してセカンドハウスにしたいと
物件探しをしていたが、別荘税が導入されてしまったので
賃貸アパートかシェアハウスにしようかと方向転換した
事業物件なら別荘税不要で固定資産税も安い
自分用の1室を確保しておけばいいだけだからw

 

8:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 19:55:29.70 ID:LYcHNphb0


日本中が中共に買われてしまうでしょ?
共産主義国にどうして「富裕層」がいるのか知らんけど。

 

39:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 20:11:00.02 ID:NyJCviFU0

>>8
政治まで支配されたら問題だが、中国人富裕層が物件を買い占めたら「非定住者の固定資産税を引き上げる」
などの措置を取って、地元のための税収源にするという手法はあり得る。

44:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 20:23:22.01 ID:Hndmf2zy0

>>39
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/525974
大都市初、京都市が「別荘税」導入へ 子育て世代が市外流出

まだ、検討中のようでいつから始まるのかまでは書いてありません。

11:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 19:56:47.95 ID:+04Ie/TQ0


繁華街はまだしも住宅地は地価ぜんぜんさがっとらんやろ。むしろ買い時さぐってる感ありあり。

 

16:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 19:59:51.77 ID:Hndmf2zy0


周辺住民の反対でなかなか新しいマンションを作らせてもらえなかったりして

 

17:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 20:00:18.11 ID:0Z84SCLA0


上海や香港なんか地価や家賃が高騰して
家買うどころかアパートも借りられなくなった

 

19:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 20:01:07.20 ID:+04Ie/TQ0


投機マネーの流入はけっこうだが都市空間の切り裂きでせっかくの京都の景観を台無しにすることだけはやめてほしいわ。あと京都ってあんがい土地ひろいのに特定のエーリアばかりに再開発が集中するのも考えもんやろ。地元の住人と話し合ってもっと全体を有効活用したほうがええんちゃうか。

 

24:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 20:03:02.88 ID:CR3o3b1T0


京都の中心部の不動産が高過ぎて庶民には買えない
庶民は郊外に住むしかない

 

35:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 20:08:04.97 ID:01Z2gT1I0


シナでは土地は買えないが外国なら買える問題あるだろ

 

40:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 20:11:54.88 ID:Tw7DoBNC0


一時期京都の物件探してたけど、車は通れない建て替え不可とか条件が厳しくて止めた。

 

41:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 20:13:14.29 ID:LN/lL2PM0


外国人には売るなよ…

 

45:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 20:24:46.47 ID:F5T3a8Jn0


中国共産党は来ないで

 

46:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 20:24:52.16 ID:utnWGBTb0


夏は暑い、冬は寒い京都がなぜ人気に?
観光にたまに行くには良いところだとは思うが住むのはどうなん

 

49:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 20:29:06.05 ID:iPn/2XoN0


外国人向け不動産仲介の仁通(南区)

こんなもん、叩き出せ。
侵略じゃないか。

 

53:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 20:33:06.00 ID:NyJCviFU0

>>49
土地は買っても「持って帰れない」のだから、せいぜい固定資産税もたっぷり払って貰えば
日本の利益になるぞq

54:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 20:37:02.12 ID:Q5t9j11R0


不動産業界肝いりの釣り記事。
こんな記事が出たら、不動産屋の陰謀だと思うべきだろうな。
今から不動産会に走る奴ら、阿呆丸出し。

 

57:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 20:41:23.10 ID:dMyVKqyQ0


住みたい街が本厚木?とか栃木とか茨城とか滅茶苦茶な時代
誰が信用するんだよ
リニア開業駅近辺のがそろそろだわ

 

74:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 21:05:59.31 ID:HrnfJG4f0


せめて苦しいところに1年乗り切るだけの金貸してやればいいのに

 

89:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 21:28:45.17 ID:uo5lM1xQ0


未だに市内に作りまくってるホテルたくさんあるけど、一体どうすんの?

 

117:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/07(金) 05:34:52.80 ID:L4qb5E+R0

>>89
作り過ぎだよね
マンションに変えられるように建ててるのもあるみたいだけど

98:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/06(木) 22:28:38.60 ID:FcAaM55R0


まあ支那人なら箒逆さまに置かれてもぶぶ漬けでも食べていきなはれとか言われても意味理解せずに快適に過ごしそうだしなww

 

109:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/07(金) 03:20:48.38 ID:4qLXAWG70


ちゃんと住んでてすら一生よそ者扱いやのに
セカンドハウスって。都知らんバカじゃねーのw

 

112:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/07(金) 03:26:46.97 ID:0o6gV+Nk0

>>109
住むのが目的で買う人は1%もいないですよ
不動産投資なんで

132:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/07(金) 21:45:06.05 ID:w+1HofYS0


津波の被害は受けないからな・・・

 

138:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/08(土) 00:14:25.18 ID:puLWi7+M0


安く買い叩いて、別の物にするんだろう?
景観維持なんてあったもんじゃない。

 

140:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/08(土) 00:34:15.21 ID:X54Os+1Z0

>>138
ニセコとか売りに転じているそうだけど投資先として
京都に向かっているのだろう
本国では土地所有できないから投資意欲は衰えていないそうだ
安く買いたたくどころか実際は高止まり
だから日本人は手を出せない
地元民としては固定資産税も高止まりが痛い

137:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/07(金) 23:43:54.66 ID:rDbZOwnH0


外人は現物も見ずに買うらしい
だから実際にやってこなくても取引は成立してる
いずれ(周囲も含めて)全部塗りつぶすからかまわないという発想

 

131:ニューノーマルの名無しさん:2021/05/07(金) 21:44:08.74 ID:CQeqfA2/0


そういえば某社の投資用マンションがやたら京都推しだったな