1:エコンくん(神奈川県) [JP]:2021/04/11(日) 16:05:22.21 ID:1JnAW+IA0 BE:329614872-2BP(2500)


焦点:中国の小都市で住宅バブル崩壊危機、金融システムリスクの懸念

2021年4月5日11時13分

 [タク州(中国) 2日 ロイター] - 中国河北省の中小都市、タク州市にあるマンションの1室を購入したズーさんは、北京まで通勤できる鉄道を建設する約束を開発業者が果たさなかったため、住宅ローンの支払いを打ち切った。

 会計の仕事をしながら補償請求運動をしているズーさんを含め、3人の買い手にロイターが話を聞いたところ、業者の対応に腹を立てて昨年ローンの支払いをやめた買い手は1000人前後に上る。

 「私は何か悪いことをしたわけでないのに、なぜこんな目に遭わなければならないのか」とズーさんは憤る。

 一方、中国南西部の雲南省にある風光明媚(めいび)な都市、大理市では、小規模企業経営者のリーさんが、2年余りもマンション住宅引き渡しで待ちぼうけを食わされている。現在は両親も同居する形で家族で狭い借家に暮らすリーさん。「開発業者は2018年末から都合4回も引き渡しを延期している。彼らへの信頼は、もう完全に失せた」とあきれ顔だ。

 大理市のリーさんともう1人の買い手によると、開発業者からは建設業者への支払い資金がないため、住宅の鍵を渡すことができない状態だと説明された。開発を手掛けた大理海東開友投資は、ロイターのコメント要請に応じなかった。

 ロイターは、タク州市のマンションを開発した上海上場の華夏幸福基業股分有限公司にもコメントを求めたが、回答はない。この会社は約57億ドルの債務でデフォルトを起こした、と報じられている。

 ズーさんやリーさんの苦労の背景には、中小都市で商売をする不動産開発業者が多額の債務を抱えて、どんどん首が回らなくなっているという状況がある。業者の多くは不動産市場が過熱気味だった16年から18年にかけて野放図な借り入れを進めた結果、今になって過剰債務と需要急減、規制厳格化という「三重苦」に見舞われている。

 アナリストによると、こうした問題はより小規模な都市に限定されている。大都市の需要は衰え知らずのため、大手の上場不動産開発業者の事業は引き続きうまく回るだろうという。

 一方で、今後は不動産セクターのデフォルトが増加し、金融機関や地方政府にも悪影響が及ぶのではないかとの懸念も示している。

 上海の不動産コンサルティング会社、同策房産諮詢のシニアアナリスト、ソン・ホンウェイ氏は「恐らく今年はデフォルトが増え、市場はどの業者の債務が多く、どの業者の案件が小規模な都市に集中しているかを見極めようとするはずだ」と述べた。

https://www.asahi.com/business/reuters/CRBKBN2BP0FH.html

 

2:エコンくん(神奈川県) [JP]:2021/04/11(日) 16:05:43.64 ID:1JnAW+IA0 BE:329614872-2BP(1500)


<デフォルト連鎖懸念も>

 中国国家金融・発展実験室(NIFD)のデータによると、昨年の不動産開発セクターの社債デフォルトは、前年から4倍増の266億元。今年も3月半ばまでに、華夏幸福基業の案件を筆頭に87億元に達したとされる。

 不動産開発セクターで今年に返済期限を迎える国内市場とオフショア市場の社債総額は、さらに42%増える見込み。規模では過去最大の9000億元に達する見通しだ。

 規制当局が今年になって信託基金など影の銀行(シャドーバンキング)を含めた不動産向け融資規制のため、債務/キャッシュ比率、債務/資産比率、債務/エクイティ比率の新たな上限を導入したことで、開発業者には重圧がさらに加わっている。

 こうした業者によるデフォルトの危険性によって生じる潜在的な金融システムリスクをアナリストらは懸念する。しかし、そのリスクがどれぐらいの大きさか見極めるのは至難の業だという。

 北京のZhixin Investment Research Instituteのエコノミストチームは、リポートで「借入比率が大きく、資本回転率が低調な一部の不動産業者は、短期債務返済の面で相対的に高い圧力に直面している。引き締め的な金融環境が今後、資金繰りのひっ迫につながり、不動産業者から信託基金、第三者の理財商品運用業者にまたがるクロスデフォルト(デフォルトの連鎖)が起きる可能性がある」と警告した。

 

3:エコンくん(神奈川県) [JP]:2021/04/11(日) 16:05:49.69 ID:1JnAW+IA0 BE:329614872-2BP(1500)


別のアナリストは、開発業者が支出を抑えることで新規開発プロジェクトの落ち込みが長期化すれば、土地売却で資金を調達する傾向のある地方政府が、債務返済能力で影響を受けるのではないかとみている。

 ロイターが政府統計に基づいて計算したところ、中国全体で見れば住宅価格はなお上昇基調を維持しており、昨年の上位70都市の平均上昇率は4.9%だった。

 ところが、中国社会科学院のデータでは、最も規模が小さい19都市の住宅価格は、ピークだった17年と18年に比べて2桁の下落率を記録した。恒常的な人口流出に悩み、地元経済の先行きが明るくない多くの小規模都市では、住宅在庫が40カ月超分の販売数に匹敵する水準まで積み上がっていることが、調査会社CRICのデータで確認できる。

 住宅開発が途中で投げ出される問題が相次いでいることを受け、山東省煙台市や雲南省の紅河ハニ族イ族自治州、曲靖市の少なくとも3つの地方政府は、プロジェクト完成までの日程を当局が管理することになり、新規案件への監督強化にも乗り出した。

 それでも買い手の立場は、ほとんど改善していない。

 タク州市のマンションを買ったズーさんは北京で働くため、今も北京に居住。自分たちのローン支払い打ち切りがマンション業者の華夏幸福基業を交渉のテーブルに引っ張り出すきっかけになってくれればと期待している。

 これまでズーさんや他の買い手は何度も善処を求めたり、抗議したりして奮闘してきた。しかし、事態は全く進展していない。ズーさんは、そこそこの規模の都市で持ち家に住む夢は消えたのか、と自問している。

 

4:エコンくん(神奈川県) [JP]:2021/04/11(日) 16:06:21.24 ID:1JnAW+IA0 BE:329614872-2BP(1500)


夕刊フジじゃなく朝日報道

 

5:モモちゃん(ジパング) [ニダ]:2021/04/11(日) 16:06:34.22 ID:QeulTE4a0


お?お?仲間割れか?

 

6:くーちゃん(群馬県) [FR]:2021/04/11(日) 16:06:59.46 ID:qeslBPwp0


朝日がこう言うってことは中国経済は安泰だな

 

7:ラビディー(やわらか銀行) [CN]:2021/04/11(日) 16:07:01.97 ID:UAsKfKfx0


朝日が言うなら大丈夫だ
なんの心配もしなくていい

 

9:いたやどかりちゃん(東京都) [TW]:2021/04/11(日) 16:07:12.80 ID:jqzlo4AB0


んん?どうした朝日新聞。

 

10:まがたん(神奈川県) [US]:2021/04/11(日) 16:07:32.35 ID:rCZHSQXM0


そもそもゴーストタウンだらけだったしようやく隠し切れなくなってきたか

 

12:やなな(静岡県) [US]:2021/04/11(日) 16:08:51.98 ID:X5NgggAP0


公的な統計を出してもらわないと話が始められないけど
中国に公的で公正な統計がそもそもないのでどうしようもないという
中国崩壊論はどうやってもオカルトにならざるを得ないんだな

 

13:しょうこちゃん(東京都) [IT]:2021/04/11(日) 16:08:56.92 ID:tMUqGT0+0


10年くらい前からずっと言ってるけどどういうことなの?

 

74:陸上選手(茸) [MX]:2021/04/11(日) 16:43:25.16 ID:sg0dVdwC0

>>13
規模が大きいから崩壊するにも時間がかかる


16:ザ・セサミブラザーズ(大阪府) [US]:2021/04/11(日) 16:09:53.21 ID:HE8GehCb0


今回はどこに頼まれて記事にしたの

 

14:ロッ太(東京都) [US]:2021/04/11(日) 16:09:38.18 ID:IZIYc46C0


朝日新聞社でも庇いきれないのねw

 

49:エネゴリくん(神奈川県) [US]:2021/04/11(日) 16:29:07.02 ID:usa0nejW0

>>14
ロイターを利用してるだけニダ
中華にはロイターが書いてたのを拝借しただけと言い訳すればいいニダ


39:すいそくん(大阪府) [KR]:2021/04/11(日) 16:24:19.39 ID:ccndR/ZL0

>>14
香港問題だって香港の書店の店主が習近平批判本売ってたら行方不明になって
北京で動画で別の犯罪告白していたのを流報道されたりしたのを報じているよ
でも全人代の取材を拒否されるのは産経だけ
中共がブチ切れる報道はしない、それが朝日


113:ポンパ(光) [ヌコ]:2021/04/11(日) 17:08:17.84 ID:skZ9UG530

>>39
だから中国が許可した範囲の報道
実際はもっとひどいのかも知れない


17:ミスターJ(埼玉県) [ニダ]:2021/04/11(日) 16:09:55.28 ID:AINq1x+s0


えー、今さらぁ?
鬼城でYoutube検索したら、中国のゴーストタウン動画がいっぱい出てきますがな

 

15:てん太くん(神奈川県) [CA]:2021/04/11(日) 16:09:51.65 ID:v0DbjMIB0


崩壊してから言ってくれ

 

43:DD坊や(山形県) [US]:2021/04/11(日) 16:27:09.82 ID:4eB4JlrD0

>>15
むしろ記事読むと住宅バブル自体はとっくに崩壊していて、地方都市が悲鳴上げ始めてる様な内容だが……


19:ウリボー(東京都) [US]:2021/04/11(日) 16:11:28.84 ID:/1w/sF/Q0


大丈夫大丈夫
何が起きてもケロッとしてるのがアイツらだろ

 

24:ウリボー(東京都) [CN]:2021/04/11(日) 16:15:50.55 ID:CPLw1YfN0


自転車操業破綻かよw

 

27:そなえちゃん(愛知県) [ニダ]:2021/04/11(日) 16:17:07.06 ID:0n0TKugT0


わかってない奴いるけど日本の左翼マスゴミの基準は全てにおいて韓国なんだよ

これまで中国寄りの記事を書いてたのも韓国のための利用できる仲間が欲しかっただけ
だから韓国が批判されまくってる時なんかは中国のほうがもっと嫌われてるってアンケートとか出して
韓国守るための盾にしたりするだろ

左翼マスゴミにとっちゃ中国自体は元からどーでもいいんだよ
利用価値がなくなれば叩きもするという話

 

32:キョロちゃん(東京都) [US]:2021/04/11(日) 16:20:34.72 ID:2nldECjX0


数年前の株大暴落した時も無理矢理取引できないようにしてるし
とっくに崩壊してるだろ

 

33:総理大臣ナゾーラ(愛媛県) [KR]:2021/04/11(日) 16:20:41.00 ID:7Ot/wJTg0


政府が買い取れば良いだけ
デジタル人民元を刷りまくれ

 

38:Dr.ブラッド(東京都) [ニダ]:2021/04/11(日) 16:24:15.36 ID:cgbGxMpO0


中国も少子高齢化が一気に進んでるのにあっちこっちで大規模な開発をやったら破綻するわ

 

40:ピースくん(東京都) [AU]:2021/04/11(日) 16:25:17.48 ID:odyu0Emj0


所有権ないんだから
問題ない

 

45:すいそくん(大阪府) [KR]:2021/04/11(日) 16:27:29.11 ID:ccndR/ZL0


権力の監視が報道機関の務め(キリッ
とかやっといて、モリカケサクラは報道するが習近平についてはろくな批判もしないのが朝日
1/1000でもいいから批判してみろよ

 

47:モアイ(東京都) [ニダ]:2021/04/11(日) 16:28:19.73 ID:HAU/v/+O0


中国は数字弄り放題だからね
割と画期的なシステムですよ
国民が反乱起こすまでは延々と誤魔化せる

 

50:デラボン(東京都) [US]:2021/04/11(日) 16:29:48.57 ID:iOJXtoYQ0


タワマン作りまくって誰もいない鬼城と呼ばれたの10年前からだろ

 

63:俺痴漢です(千葉県) [DE]:2021/04/11(日) 16:38:26.87 ID:2rHKeFb90

>>50
中国の不動産業界がやばい件は以前からテレビでも報道されてたな
中共は特に隠してないし今の所欧米への影響も出てない


54:ピースくん(東京都) [AU]:2021/04/11(日) 16:33:09.11 ID:odyu0Emj0


国は豊かになる必要あるが
民が豊かになる必要ない

共産党

 

58:アマリン(東京都) [JP]:2021/04/11(日) 16:37:14.50 ID:3PEwS67o0


10年以上も先延ばしにした金融バブル崩壊の衝撃は凄まじいものになるだろうな。
しかももう中国脱出は出来ない。
いまだに中国と取引してる日本企業は巻き込まれるぞ。

 

71:大崎一番太郎(光) [US]:2021/04/11(日) 16:41:51.89 ID:xfX/fYUG0


10年間で膨らみに膨らんだ中国は破局的爆発するだろうな

 

82:あかでんジャー(岐阜県) [US]:2021/04/11(日) 16:46:44.34 ID:SJX1ozfr0


軍事費削減すればなんとかなるだろ

 

87:DD坊や(山形県) [US]:2021/04/11(日) 16:47:58.00 ID:4eB4JlrD0


ロイターの引用載せて「報道はした」という体裁を整える必要が有るんだろう
あとは分かるな?

 

100:ポンきち(ジパング) [ID]:2021/04/11(日) 16:56:02.41 ID:+q/GCNf70


朝日の本業は不動産
不動産関連の危機管理察知は凄いと思うよ

 

110:藤堂とらまる(埼玉県) [ニダ]:2021/04/11(日) 17:03:24.23 ID:fGVonff/0


何度もバブル起こして潰れてるよ、中国。
ただ途上国だから成長力高いし、不良債権処理も長引かせたりしないから、バブル崩壊で景気低迷が長引かないだけで。

バブルは破綻処理さっさとやれば、ある程度資産吹っ飛ばされる程度で終わるだけの物。

 

121:藤堂とらまる(埼玉県) [ニダ]:2021/04/11(日) 17:15:44.71 ID:fGVonff/0


米国債は半分じゃなくて三分の一強ね。

 

152:らじっと(北海道) [US]:2021/04/11(日) 18:42:12.81 ID:jQ5pO3XK0


逆に中国が2兆4000億ドルも対外債務あるなら終わってるだろ
そんなに有るのか?

 

158:サブちゃん(大阪府) [US]:2021/04/11(日) 20:07:03.75 ID:0o9NzM/u0


中央を生かすために地方には犠牲になってもらう段階か
CCP崩壊は地方が壊滅してからになりそう
第15次5ヶ年計画で国民の怒りを買って滅亡しそうなので、あと4年くらいはかかるかな

 

155:レインボーファミリー(庭) [US]:2021/04/11(日) 19:03:26.12 ID:vEDrCG/N0


バブル崩壊って住宅、不動産関連からのものが多いからな
いよいよ来たかってところだな