1:お断り ★:2021/03/25(木) 19:51:28.84 ID:b+DGFuwd9


昨年、中国の不動産会社が厳しい状況にあったことは周知の事実ですが、厳しい状況はまだ始まったばかりのようです。2020年上半期の時点で、不動産業だけで208社が破産を申請しています。

不動産会社がこのように苦境に立たされていると、資金繰りを心配せざるを得ず、不動産会社は資金繰りのために値下げを選択し、ビジネスを維持する唯一の方法となっています。

住宅企業の解雇調査

今年は、深センや上海などで、不動産市場へのビジネスローンが是正されるため、深センの中古住宅市場も冷え込んでいます。2020年の1日平均売上高600~800戸と比較して、今年の深センの1日平均売上高は400戸となっています。1週間のオンライン成約件数では70%近く減少してます。

地域の雇用機会は減少しており、人口は大幅に減少しています。

マクロの観点から見ると、中国南部は北部よりも豊かであり、北の人口はまだ流出しています。北に行くほど、気候条件が悪化し、人口流出が深刻になり、経済が落ち込み、仕事を見つけるのが難しくなり、南に比べて機会がはるかに少なくなります。

そのため、北部の不動産市場は、北京以外の多くの地域で何年も前から下落しており、北京周辺の地域(永慶、延寿)でも、2018年の高値と比較して、23000から今は6500まで約70%下落しているものもあります。

南部が北部より豊かな理由は、北部では冬になると、ダウンジャケット2枚2000元、防寒用の下着とズボン300元、暖房費2000元、セーター、手袋、マフラーなど1000元、その他諸々の費用が必要で、合計すると少なくとも給料の1~2ヶ月分は消費され、1年のうち10ヶ月しか稼げないからという説もあります。

新築住宅の販売が低迷し、住宅購入者数が減少している

中国の都市化率が65%に達した「十四五」時代には、ほとんどの都市の住宅が余るようになり、家を買わなければならない人のほとんどがすでに家を買ってしまっています。

新築住宅の販売が進まないということは、コミュニティの稼働率が心配で、中には年間十数戸しか売れず、まさに「ゴーストコミュニティ」と化しているコミュニティもあります。セカンドハウスの物件数が多いということは、人々がその地域に対して楽観的ではないということであり、長い間、価格が抑制されることになります。

不動産業者の破産の波

不動産会社の解雇が相次いだだけでなく、不動産仲介業も「悲惨」な状況になっています。 第1、第2層の都市の不動産業者はまだ何とかなっていますが、第3、第4層の不動産業者の支店の多くは、彼らが破産することを選択し、一部の人々は、給与や手数料が得られなかったことは言うまでもなく、解雇されました。

有名な「ゴーストシティ」オルドス神橋開発区を例にとると、盲目的な都市開発のため、柱となる産業がありません。 都市全体では100万人を収容できるが、30万人しか住んでいない。

中国紙 相关新闻 2021/3/22 ソース中国語 “不動産業界概要:住宅価格下落の6つのシグナル”
http://house.qingdaonews.com/wap/2021-03/22/content_22630974.htm

 

3:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 19:53:03.22 ID:tqyGOkfL0


はいはい、ノーダメージノーダメージ
こんなんで崩壊した試しがねえんだよ

 

38:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:03:59.32 ID:Uui2nzxF0

>>3
独裁政権が経済的な失速から崩壊した例はいっぱいあるが
選挙ってガス抜きがないからな
経済成長が止まれば暴動と弾圧の連鎖か体制崩壊かだ

290:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/26(金) 02:58:06.29 ID:B8icQNh90

>>3
この程度で大国様が、ね

4:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 19:53:31.82 ID:4Wg5RcWr0


経済に疲弊だけでは不十分だ
物理的に殺して二度と悪さが出来ないようにしないといけない

 

6:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 19:54:14.47 ID:OHuOmQY/0


キンペーが力ずくで売買価格固定させるんじゃねーの?

 

7:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 19:54:27.65 ID:BcTXhFOf0


データセンターの方が価値があるわな。

 

9:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 19:54:39.10 ID:SUyfsT/60


電子マネー発行して配ればいいじゃん

 

12:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 19:55:59.98 ID:NS/rrW1Z0


読めば読むほどノーダメージ
もともと内陸のゴーストタウンなんてリーマン以来1千兆円も塩漬け状態だ
人民元の借金なら国が接収して刷れば何も問題ない

 

14:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 19:58:36.12 ID:iEreeRKw0


コレが人民解雇軍かぁ…(´・ω・`)?

 

15:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 19:58:52.46 ID:6+kQTf8I0


中国のGDPのかなりが不動産取引によってかさ上げされていたわけで。
これで保八どころか税収が大幅に落ち込むだろうな。

 

19:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 19:58:59.99 ID:8w0EF7WX0


不動産向けの貸し出しも絞ってるて聞いたが

 

21:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 19:59:07.84 ID:An42Uhtc0


不動産言うたかて最終的には政府共産党の持ち物やのにバブルも不動産投資もへったくれもあれへんやないか。

 

30:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:01:42.26 ID:PBbiPmvr0


マイナス70%下落ってどういうことだよ

 

33:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:02:45.20 ID:Rw2Jyn2Y0


え、これまんまリーマンショックの頃のCDSやん
ローン組み込んだ金融商品がまた火を吹くのか
バンカメとバークレーがビビってリーマン見放したやつ

中国のポールソンて誰になるんだろ?

 

34:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:02:45.83 ID:eoJbAueK0


タワマンの建設中止が相次ぎゴーストタウンが続々誕生
中小企業も続々倒産。責任者の間で夜逃げがブーム

 

36:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:03:09.75 ID:gHPZGepJ0


中国経済の最大の強みが土地であり(すべて共産党の所有)、
最大の弱みも土地だって(バブル)、言われているよな。

 

40:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:04:07.40 ID:C+tLuZO/0


そもそも共産主義なら不動産すら自分のものに出来ないのに買うのがいるんだな

 

44:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:05:01.56 ID:EaoRKxoM0


>住宅価格 最高値から-70%下落

これ、どこに書いてある ?
契約件数は -70%減だけど

 

62:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:11:55.82 ID:ZmceGHyh0

>>44
>>1の日本語訳のことなら↓

>そのため、北部の不動産市場は、北京以外の多くの地域で何年も前から下落しており、北京周辺の地域(永慶、延寿)でも、
2018年の高値と比較して、23000から今は6500まで約70%下落しているものもあります。

50:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:06:21.57 ID:tT8Ai4C60


町から活気が失くなってからが本番

 

58:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:09:40.84 ID:Rw2Jyn2Y0


住宅市場の9割以上はローンで購入
そして銀行なんて、景気いいときに無謀なくらい貸し付ける
一旦流れが逆転すると回収に入り、連鎖的に個人ローンは破綻
金融商品も同時に破綻し、投信や年金の運用に今後は現れてくるよ

 

59:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:10:43.86 ID:6+kQTf8I0


そういや「我々は日本のバブルを研究したから日本のようにはならないアル」
って豪語してたけど、やった事はバブルを更に膨らませるってだけだったもんな。

 

263:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 22:31:45.90 ID:CamZQG5K0

>>59
もろ同じ道を辿ってるよな

71:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:17:05.28 ID:q+90zN9s0

>>59
バブル崩壊しないように不動産会社に色々資金を融通してたのが最近は方針を変えてか総量規制を打ち出したんだとか。

79:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:20:21.31 ID:DpwaTEpP0

>>71
結局上がった地価目指して物価が上がるからな
タイムラグがあるだけで
物価を押しとどめようとすると総量規制に行くしかない

60:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:11:32.02 ID:SI9mWKFL0


まあ車も家も日本より高いなんてのが都市部で当たり前になってたからなあ。
少しは落ち着くんじゃねえか?

 

64:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:12:21.71 ID:J9GGVqq80


これ、日本のタワマンでも管理費滞納する中国人が続発する前触れかもしれないね。

投機目的で日本のタワマン買ってる連中多いから、管理組合大変なことになるかもね。

 

69:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:16:30.30 ID:8c6HO+Eg0


戦争前夜かな

 

72:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:17:53.63 ID:QJ/vTKdx0


計画無しに建てまくるから

やりすぎで自滅は仕様だな

 

95:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:26:19.98 ID:kmphBdtY0

>>72
先に箱物を作っちゃう計画経済の欠点だね。
てかスカスカ住宅地ってライフラインは維持されているのかな?
住んでいる住民にとってはすごいストレスがかかってそうw

73:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:18:22.70 ID:obhCeBc/0


日本のマンションも間もなく暴落だな
中国人がかなり吊り上げたから売ってくるだろう

絶対、今の価格で手を出しちゃダメだよ

 

76:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:18:51.74 ID:nDFLv74d0


ゴールドなんかも安定資産と言われながら1/8になったこともあるから
不動産とくにマンションなんかは十分有り得るよね
リゾートマンションなんか維持費がかかるからタダ同然になったりしてるとこもあるし
ニセコみたいに高騰したところもある(コロナ続いたらニセコも暴落かな)

 

84:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:22:14.56 ID:4HqaDUV/0


ドミノ倒し始まったな
最近中華破綻のニュースが増えてきた
中央もいよいよ押さえきれなくなってんな

 

92:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:24:46.33 ID:DpwaTEpP0


それと去年あたりから財界人も反キンペイ派にされると理由無き投獄するようになって
経済界がかなり萎縮してる

 

96:(。・_・。)ノ ◆jN6K3cbEWjLT :2021/03/25(木) 20:26:20.23 ID:2OoLSHGF0


安くなって良かったじゃん
中国の富裕層が不動産買えば問題解決

 

99:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:28:09.19 ID:MjmSzLH30


歴史的には不動産が死んでからもしばらくは大丈夫
そのうち銀行証券が死んでから本番

 

107:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:33:13.98 ID:ZRhPVqoy0


未だに政府が地上げ屋飼ってる国とかw

 

119:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:38:15.03 ID:DpwaTEpP0


ここ数年の世界の地価高騰は中華マネーの影響が多分にあったから
日本を含めて土地は下がっていくだろうな

 

125:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:42:37.06 ID:k5mvhjzR0


あそこのニュースは全く信用ないわ
これも嘘だろ
10年前にだれも入らない幽霊タウンとかw報道していたよな

 

131:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:47:08.88 ID:wxWSH7q40


銀行が不良債権抱えまくり、貸し剥がししまくり、資金繰りに行き詰まった企業が倒産しまくり、失業者あふれまくり
こうなるかな

 

132:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 20:47:53.55 ID:iP4G4NUn0


韓国もそろそろ来るんじゃないの

 

222:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 21:48:44.18 ID:r34PR6FI0

>>132
そう韓国もヤバい

227:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 21:52:38.17 ID:zTDhNmgJ0

>>222
韓国のほうがはるかにヤバイ。

独裁国家の中国はバブル崩壊で破産者・失業者がどんなに出ようと「失業したならもっと安い賃金の
きつい仕事やれよ」と言われて終了。社会福祉の概念も選挙も無い国は泥仕合に強い。
民主国家の韓国は国民にそんな態度は取れんから財政負担で国ごと沈む。

256:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 22:20:29.21 ID:h/75eBzv0

>>222
今週の火曜日のモーニングショーで、
ソウルはまだまだ不動産需要=バブルが続くと、東海大学の金教授が言ってたよ。

259:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 22:23:16.52 ID:fO77IAQp0

>>256
不動産バブルってババ抜きだぞ
ソウルの土地が欲しい外国人なんかいねーからすぐに終わる

158:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 21:03:38.03 ID:QCKZ7c9t0


安売り禁止で価格は保たれるw

 

165:ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 21:07:49.24 ID:2oMri/3k0


党本部が「住宅に住もう!」ってスローガン掲げてたのにダメだったか
これは強制労働チラつけせないと都市部の市民でも住まないんじゃないか