中国の住宅建設は明らかにバブル状態にある。2020年を見ても、人口の増分から推定される需要が600万戸であるのに対して、1600万戸ものマンションが建設されている。建設されたマンションの数は需要の2.7倍にもなる。こんな状態が続くわけがない。習近平指導部が不動産の建設をなんとかストップさせたいと考える理由の1つである。
富裕層が投資用にマンションを購入
20世紀末から2020年までに約2億万戸のマンションが建設された。20世紀末に中国の都市部にあったマンションは約1億戸である。中国のマンションは劣化しやすいから耐用年数を30年とすると、21世紀に入ってから約1億戸を造り替えなければならなかった。約2億戸のマンションが作られたが、その中の1億戸は住み替えに使用された。
残りの1億戸を誰が買ったのであろうか。農村から出てきた人々は住まいが必要であったが、彼らがマンションを買うことはなかった。それは、都市戸籍を持たない者は都市のマンションを買うことができないという規制もあるが、そもそも農村から都市に流入した農民工の多くは現在でも年収が100万円程度であり、購入資金が大幅に不足しているからだ。農民工の多くは会社が用意した寮など住んでいる。
余った1億戸のマンションを買ったのは、都市戸籍を有する富裕層であった。彼らは自宅マンションを保有した上に、投資用にマンションを2軒、3軒と買い漁った。その一部は貸し出されているが、賃料が高いこともあって農民工が新築のマンションを借りて住むことはない。その結果、多くのマンションが空き家になってしまった。中国には空きマンションが1億戸あると言われているが、これまでの推計からそれはほぼ事実と思われる。
最終需要者が存在しない
中国のマンションの平均価格は日本円で約2000万円である。そのために空きマンションを1億戸とすると時価総額は2000兆円にもなる。これは中国のGDPを上回る。
その余った1億戸のマンションに誰が住み、誰が買うのだろうか。これまでに述べたように中国では農民工やその子供たちは二流市民扱いされており、高騰したマンションを借りたり買ったりすることは不可能である。つまり1億戸もある空きマンションの最終需要者は存在しない。ここに中国の不動産バブルの恐ろしい現実がある。
昨年（2021年）の秋以降、当局はバブルの軟着陸を試みているが、最終需要者が存在しない中国では1億戸の空きマンションを売りさばくことができない。中国の不動産バブルの崩壊は日本のバブル崩壊以上に経済と社会に深刻なダメージをもたらすことになる。
我が国では、中国共産党は強権を持っているからなんとか軟着陸させることができると楽観視する向きもあるが、ことはそう簡単ではない。強権を持っていても、お金のない農民工に高額のマンションを買わせることはできない。差額を補助金で補填しようと思っても、その金額はGDPに匹敵する。差額を政府が支払えば財政が破綻する。軟着陸は不可能と言ってよい。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/68387
バブルってか、ドバイとかもそうだけど、
維持メンテ どう考えてんだろｗ
何とかなるのが中共独裁国家だし。
大丈夫
数年したらもっと安く買えるからな
アメリカもサブプライムローン(低所得者向け住宅ローン)という半公営ローンで
官民挙げてバブルを作ったから、今の中国の実力ならそのくらい可能だろ。
>>14
サブプライムバブルの中心は欧州だぞ
サブプライムローンは単なる錬金術のタネ
中国の不動産なんて外国人は欲しがらないだろうしなあ
そもそも制度上外国人が買えるのかもわからん
政府が格安で接収して農民工に低料金で貸し出せばいいんじゃないの？
負債となったマンションの処理に困った富裕層も、自身の収入では住めないと思っていた農民工も、その両方から感謝される政府も得するんじゃない？
購入するお金は刷ればなんとかなるでしょう？タダで接収してもいいとは思うけど。
>>18
だから、格安で接収しても
借金は減らないんだが・・・・
>>18
農民工がマンションに住んで
光熱水道料金払えるの？
交わずに投資できる？
それ、買ったとき売りがセットのハイレバかな？(笑)
そのマンションもボロくなれば
農民工用が集団で間借りする住居に使えるやろ
債権者が半年待ってくれるって折り合いついたんでしょ？
>>29
借金取り
「アンタいつも半年待ってくれ、半年待ってくれって言うてはりますけど、何回待ったと思てますんや？
金利だけでもべらぼうな額になってますんやで？」
>>678
生きたまま埋められそう
富裕層に損をさせればいいんじゃね？
裕福層が２戸の空き家をもっていたとして、何の問題もないが
これで東京の地価も下がるわ。
ヮマンション価格高すぎるから適正価格に落ち着くな。
平均年収の13倍はバブリすぎ。
まあ当たり前だな
生涯年収よりも高くなっているようなマンションが売れるわけない
どうやって処理するんだろ色々関連してるだろうし
銀行や地方政府も一蓮托生なんだろ海外の返済は無視らしいから
追加の海外からの投資もなくなるしな
日本にある不動産も買い漁ってたしな
中国バブルが弾けたら、日本の不動産も適正価格に戻っていくんだろな
とりあえず、中国恒大集団２兆円分のドル建て債券支払ったら
少しは延命できるんじゃない？ そうしないと
今後、外国から外貨が入ってこなくなるからね。
適正価格に最後は落ち着くのだよ
共産主義だから値引き許さないで塩漬けに永遠に出来るとかねえからｗ
>>58
適正価格に落ち着く前におから工法で作られた物件は資産価値がゼロになる
残るのは帳簿に記載された借金だけ
>>65
違法建築の適正価格はゼロどころか取り壊し費用いれてだからマイナスだよ
相手にお土産つけないと無理
2年ぐらいまえに破綻させていたら被害が少なかった
延命しようとして無理して金集めることで中国人がもっと被害にあうことになった
築20年の新築マンション（）みたいな事が中国ではおきるな
新築の値段でと地方行政に支払う金とかあるから無理とかｗ
バブル時の日本の不動産なんて
FAX１枚で契約バンバン決まってたし
売主が手付け倍返ししても２週間後程度でさらに儲けられてたな
GDPこれでだいぶ下がりそうですね
>>88
少なくとも成長率が７％前後ないと人民に仕事を回す事が出来ない
で、去年がたしか５％台
食えない奴らが何をしでかすかは中南海の偉いさんでも知ってる
それで中国共産党幹部は凄い中抜きしたのだろう
それが違法建築の数々なのだからｗ
影響が出るのは２、３年後くらいだろって思っていたら、想像以上にバブル崩壊の影響が出まくっているよな
これから中国は失われた１００年を味わうかもな
ここのコメント読むと、日本のバブルと一緒って思っている人いるけど
全然違うぞ、あの頃、日本全然金融緩和してなかったから、不動産セクターに
外国資本バンバン入ってバブルになっていたわけじゃないよ。
中国とは全然違うよ。土地、不動産バブルになっているのは一緒だけど
>>105
追加で
っ買い漁ってた資源バブル
っ需要がないのに敷きまくった高速鉄道バブル
っ無理して高値で維持してた元バブル
っ回り回って各国に貸し付けてた借金の未返済
多分今年一年で一気に出てくる
あいつら限度というもの知らんからなぁ(´・ω・`)
買った人が手放したくても手放せなくてバブル崩壊になるのかね
一人っ子政策の時から、このままだと20年後はどえらい高齢化社会になるぞって言われてたのになあ
そういや、当時の黒子ってどこいったんだろ
>>140
マフィアになったり浮浪者になったりしてるよ
戸籍がないなら無いなりの生き方があるからな
もともと毛沢東の人口倍増計画により共産党の指示で
「産めよ増やせよ避妊脱退禁止やりまくれ」で倍以上に栽培された過剰な人民なので
人口バランスがおかしい
増えた人口分の燃料と食糧が不足して無計画な伐採と開墾で国土が荒廃した
もうすぐ北京も砂漠化する状況
国土が支えられる人口の社会実験としてはとても興味深いのではあるけど
中国のマンションは最初からボロボロなので耐用年数が10年くらいだと榊がいってたな
となれば需要は継続するんじゃないかね
>>160
借金払い終わらないのに次買えるのか？
巨像が倒れるのを誰も支える事など不可能・・・
