1：きいちょん(茸) [IT]：2021/10/25(月) 10:47:42.26 ID:rgkFHIKH0 BE:271912485-2BP(1500)


不動産調査会社東京カンテイが21日発表した9月の中古マンションの平均価格は、首都圏で4305万円となり5ヵ月連続の上昇となりました。これまで販売の中心は、築10〜20年といった物件でしたが、最近は築50年以上の物件も売れていて、いわゆる“億ション”も誕生しています。背景に何があるのでしょうか。

東京文京区にあるマンション。1975年に建設された築46年、4LDK、101平方メートルのリノベーション物件です。地上14階建ての11階と高層階に位置し、窓からは東京スカイツリー、上野恩賜公園が一望できる点も魅力です。もともと押し入れだった空間は、作業机を備えた小部屋に改造しテレワーク需要に対応しました。価格は9980万円と高額ですが、需要はあると見込んでいます。

「今の家は手狭で不便なため、より便利なところで広さを設けて、築年数が古くても部屋が新築のようにきれいであれば納得という方が非常に多い」（「大京穴吹不動産」麻布レジデンスサロンの工藤純店長）

https://news.yahoo.co.jp/articles/9836a225e00b8203276550020973ce6f5455d9a4

 

8：おれゴリラ(東京都) [CN]：2021/10/25(月) 10:49:52.24 ID:J3f4Qw5q0


あれ？コロナ禍で郊外が人気なんじゃなかったっけ？

 

51：クウタン(静岡県) [US]：2021/10/25(月) 11:05:01.97 ID:gWsTRmSa0

>>8
収まったからじゃねw


256：み子ちゃん(東京都) [FR]：2021/10/25(月) 15:06:39.73 ID:zwSeXz8M0

>>8
郊外が人気になってほしいだけで実際は都心が人気なんだよな


322：Qoo(茸) [KR]：2021/10/25(月) 19:15:58.21 ID:NXBuzmgi0

>>8
ポジショントークな


9：パワーキッズ(千葉県) [CN]：2021/10/25(月) 10:49:54.49 ID:68TzZ3U50


一方中国では築数年のマンションが鬼城と化していた

 

12：ニッセンレンジャー(茸) [US]：2021/10/25(月) 10:50:45.52 ID:PWWlav8b0


マジで埼玉でも数年前と比べて1000万円くらい上がってて笑った

 

14：ミルミル坊や(愛知県) [MX]：2021/10/25(月) 10:51:14.62 ID:m7q1pG670


隣ぶちぬいて3戸を2戸に改造しろよな
押入れ程度でまともにテレワークできるとでも思ってんのかよ
どこまで行っても発送がウサギ小屋なんだよ

 

15：はまりん(大阪府) [EU]：2021/10/25(月) 10:51:37.83 ID:5MVJ+rbN0


築50年のマンションを億出して買う奴ぁアホしかしないだろw
そろそろ建て替える時期だぞ

 

16：やなな(茸) [TW]：2021/10/25(月) 10:53:06.34 ID:/sxEBzwc0

>>15
建て替えならむしろラッキーじゃん


40：はまりん(大阪府) [EU]：2021/10/25(月) 11:00:36.92 ID:5MVJ+rbN0

>>16
現実的には積立金が足りないし住居者たち自らが金を負担して建て替え合意するなんて事もあり得ないだろうから築50年の劣化コンクリートの塊に囲まれた空間に金を払う事になる


329：ピカちゃん(東京都) [CA]：2021/10/25(月) 19:31:29.57 ID:0nS242Ei0

>>40
いやいやｗ
億ションになってる時点で積立金なんて腐るほど残ってるわ
超豪華な新築に建て替えてさらに値段上がるだけ。


17：あどかちゃん(茸) [TH]：2021/10/25(月) 10:53:52.94 ID:UWYV18qI0


首都圏以外はどうなの？終わってる感じ？

 

18：ヨモーニャ(東京都) [ﾆﾀﾞ]：2021/10/25(月) 10:54:06.55 ID:NNj+ags60


まさに俺のためのスレだ
子供が出来て都内で3LDKを探しているのだが、築浅を狙うとかーなり高くなる。。
検討中物件は築10年、坪単価350万、総額7500万の物件
ローン的には組めるけど、デカい買い物だから躊躇してしまう

 

42：チーズくん(東京都) [US]：2021/10/25(月) 11:01:03.88 ID:OGHwRL3i0

>>18
当然検討はしたと思うけど中古で良くてその金額を出せるなら
中古戸建も視野に入れても良いかも知れないね


81：ピカちゃん(dion軍) [CN]：2021/10/25(月) 11:26:17.31 ID:a/3x1xH60

>>18

都内のマンションはこの20年上がり続けてるからなあ
中古で買って、住んで、売ったら売却益が出るって状況

マンションは下がらない
戸建は下がる


22：み子ちゃん(北海道) [KR]：2021/10/25(月) 10:55:13.63 ID:BHzLkJoL0


40年くらい経過した財閥系のマンション調査したことあるけどけど外装以外全然傷んでなくてビビった

 

27：ユメニくん(茸) [ﾆﾀﾞ]：2021/10/25(月) 10:56:22.32 ID:it11tsJy0


最近マンション売ってくださいってチラシの額が妙に上がってるんだよな
買い替え先も高いから売らないけど持ち家に引っ越すならアリかな

 

28：ワラビー(千葉県) [IN]：2021/10/25(月) 10:56:30.24 ID:aYaEzGfe0


人口減が予想されてるのに不動産上がるのはなんで？

 

33：ラッピーちゃん(兵庫県) [ﾆﾀﾞ]：2021/10/25(月) 10:58:54.38 ID:ZcNjpJb00

>>28
投資
タイミング良く儲け落ちる時にババ掴んでる奴が負け


148：ポテト坊や(ジパング) [GB]：2021/10/25(月) 12:15:46.07 ID:OavKSMR/0

>>28
一極集中


235：ルネ(東京都) [FR]：2021/10/25(月) 14:22:38.92 ID:ACVRzfSB0

>>28
国中の全物件のトータルだと下がるってだけで、
個々の物件の価格はそりゃ上がるのも下がるのもあるだろ


259：み子ちゃん(東京都) [FR]：2021/10/25(月) 15:09:43.55 ID:zwSeXz8M0

>>28
人口が減っても東京に集まる人は年々増えてるから


37：KEIちゃん(ジパング) [ID]：2021/10/25(月) 10:59:52.41 ID:kjjajD7V0


中国から逃げてきてるんかなこれ
都内回帰するにしても早すぎるよね

 

61：はまりん(大阪府) [EU]：2021/10/25(月) 11:11:38.72 ID:5MVJ+rbN0


「売れてますよ！中古億ションが売れまくってますよ！早く買わないと無くなりますよー！！」

 

62：おおもりススム(神奈川県) [JP]：2021/10/25(月) 11:12:25.19 ID:k+5JwcTa0


ここで買うやつがカモってことか

 

64：エネゴリくん(千葉県) [ﾆﾀﾞ]：2021/10/25(月) 11:14:08.14 ID:pYq9zw6J0


コロナで一気に店潰れたんでこれから再開発が進む
当然物件の供給は増える

 

79：チカパパ(ジパング) [ﾇｺ]：2021/10/25(月) 11:24:51.49 ID:gV1R+O9R0


マンションか戸建てかめちゃくちゃ悩んだけど
結局、使いやすい戸建てにした。
玄関からすぐに公道に出れるのは魅力だわ。

 

120：ごめん えきお君(大阪府) [US]：2021/10/25(月) 11:55:08.24 ID:TIwNDook0


確かWBSで取り上げていたな
部屋は立派にリフォームしていたけど旧耐震基準の物件だから耐震補強などについては
売る側は管轄外でそれはマンション所有者達が考えることです、みたいな

 

145：しまクリーズ(dion軍) [US]：2021/10/25(月) 12:14:02.08 ID:AoQ8sbt30


去年の11月に買ったけどそのあと2割近く上がってる
今の価格帯では買えないから去年買っといて良かったわ

 

139：OPEN小將(光) [JP]：2021/10/25(月) 12:11:06.16 ID:a0jRfveN0


オリンピック後に不動産大暴落、って念仏を唱え続けた奴らはもう成仏しちまったのかな。最近見かけないね

 

142：DJサニー(茸) [US]：2021/10/25(月) 12:12:00.34 ID:Zs5jJgu30

>>139
冷静に考えればスポーツイベントが終わったからって安くなるわけないのにね


147：OPEN小將(光) [JP]：2021/10/25(月) 12:14:48.01 ID:a0jRfveN0

>>142
オリンピック関連事業に建築資材と人が取られているからだ、ってのが信条だったようだけどね
別に競技場1000個作るって話じゃないんだからっていう


136：ねるね(公衆電話) [DE]：2021/10/25(月) 12:09:30.60 ID:2HSPT/w40


新築買うわ　比較的郊外だから、そこまで極端に高くはない

 

167：サンペくん(東京都) [ﾆﾀﾞ]：2021/10/25(月) 12:30:53.26 ID:HI43bQ4c0


買わないで賃貸住んでた奴全員大損してるよ
貧乏人がますます貧乏になってる
かわいそうに

 

188：スッピー(茸) [DE]：2021/10/25(月) 12:51:39.62 ID:YZ+aOCYF0

>>167
年収300〜500万の低中所得者層で親から家を相続できないなら、
東京郊外に中古一戸建てを長期ローンで買うのが一番いいよ
それに家族構成に関係なく、できるだけ若いうちに買った方がいい
練馬区、板橋区、杉並区、世田谷区、大田区の駅遠なら2500万くらいから車庫付き中古一戸建てが買える


177：しょうこちゃん(光) [ﾆﾀﾞ]：2021/10/25(月) 12:41:29.19 ID:Gf2fGW7A0


会社契約の3LDK83㎡に自己負担3万で住んでるワイ高みの見物
都心近くで駐車場込み21万の物件ですよ

 

179：キャティ(茸) [JP]：2021/10/25(月) 12:42:38.64 ID:7/M0xd5f0


近所の大田区の大きな旧家が7区画に細切れにされて3階建てミニ戸なのに億近い値段で分譲されているし、そりゃ不動産は高騰するわな
だって土地ないんだもん